Sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus mitten im Zentrum

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein historisches Fachwerkhaus in zentraler Innenstadtlage von Mengen, Mittlere Straße 45. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt; aufgrund der Bauweise und der Lage im historischen Stadtkern ist jedoch davon auszugehen, dass das Gebäude mehrere Hundert Jahre alt ist. Das Gebäude selbst steht nicht unter Denkmalschutz. Das Grundstück befindet sich jedoch in einem Bereich, der als archäologisches Kulturdenkmal gemäß § 2 DSchG („Früh- und hochmittelalterliche Siedlung sowie staufischer Stadtkern von Mengen“) ausgewiesen ist. Entsprechende Vorgaben sind bei zukünftigen baulichen Maßnahmen zu berücksichtigen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 118 qm. Eigene Stellplätze oder Parkmöglichkeiten sind nicht vorhanden.

Die Gesamtwohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 237,16 qm und verteilt sich auf das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss sowie das zweite Obergeschoss. Zusätzlich stehen Nutzflächen von insgesamt ca. 144,50 qm zur Verfügung, bestehend aus einem unbeheizten Abstell- bzw. Technikraum sowie dem nicht ausgebauten Dachgeschoss.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Es liegen keine gesicherten Informationen über Alter und Zustand der Elektroinstallationen sowie der Leitungsführung vor. Die Beheizung erfolgt über eine Nahwärmeanlage von 2020. Das Dach ist mit Biberschwanzziegeln eingedeckt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Büroeinheit mit einer Wohn- bzw. Nutzfläche von ca. 47,71 qm, aufgeteilt in zwei Büroräume sowie ein WC. Die Einheit ist stark sanierungsbedürftig. Es liegen auch keine Bauunterlagen oder behördlichen Genehmigungen zur ursprünglichen Nutzung des Gebäudes vor; somit kann nicht nachvollzogen werden, als welche Nutzung das Gebäude ursprünglich genehmigt wurde.

Als Bodenbelag ist Laminat vorhanden, die Beheizung erfolgt über Radiatoren. Zur Mittleren Straße hin bestehen Fensterflächen. Im hinteren Büroraum ist ein erheblicher Schimmelbefall vorhanden; zusätzlich ist dort eine kleine Küchenzeile integriert. Angrenzend an das Büro befindet sich ein Flur sowie ein unbeheizter Abstell- bzw. Technikraum mit ca. 37,00 qm Nutzfläche, in dem die neuere Nahwärme-Heizungsanlage installiert ist und der derzeit als Lager genutzt wird.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92,07 qm. Die Einheit umfasst insgesamt fünf Zimmer, von denen zwei als Durchgangszimmer ausgeführt sind. Die Aufteilung erfolgt in eine Küche, ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum. Auch diese Wohnung ist vollständig sanierungsbedürftig.

Das zweite Obergeschoss beherbergt eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97,38 qm. Diese ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche, einen separaten Abstellraum, einen Vorraum zum Bad sowie ein Bad mit Wanne und WC. Auch diese Einheit befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, verfügt jedoch über eine Zwischensparrendämmung. Die Grundfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 107,50 qm, die Höhe bis zum Giebel liegt bei ca. 4,40 m.

Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit historischer Bausubstanz und zentraler Innenstadtlage, das sich ausdrücklich an Käufer mit Erfahrung im Umgang mit Bestands- und Altbausanierungen richtet. Das Gebäude bietet Entwicklungspotenzial, erfordert jedoch umfassende bauliche, technische und energetische Maßnahmen.

Zusammenfassung
* Objektart: Historisches Fachwerkhaus
* Adresse: Mittlere Straße 45, 88512 Mengen
* Baujahr: Unbekannt, voraussichtlich mehrere Hundert Jahre alt
* Denkmalschutz: Gebäude selbst nicht denkmalgeschützt
* Lagehinweis: Grundstück liegt im Bereich eines archäologischen Kulturdenkmals gemäß § 2 DSchG
(Früh- und hochmittelalterliche Siedlung sowie staufischer Stadtkern von Mengen)

Flächen
* Grundstück: ca. 118 qm
* Gesamtwohnfläche: ca. 237,16 qm
* EG: ca. 47,71 qm (Büro)
* OG 1: ca. 92,07 qm (Wohnung)
* OG 2: ca. 97,38 qm (Wohnung)
* Gesamtnutzfläche: ca. 144,50 qm
* Abstell-/Technikraum (unbeheizt): ca. 37,00 qm
* Dachgeschoss (nicht ausgebaut): ca. 107,50 qm

Bauweise & Technik
* Fachwerkbauweise
* Dach mit Biberschwanzziegeln
* Beheizung über Nahwärme
* Radiatoren vorhanden
* Zwischensparrendämmung im Dachgeschoss
* Keine gesicherten Angaben zu Alter/Zustand von Elektrik und Leitungen

Aufteilung
* Erdgeschoss:
* Büro mit zwei Räumen und WC
* Laminatboden
* Fenster zur Mittleren Straße
* Hinterer Raum mit starkem Schimmelbefall
* Kleine Küchenzeile im hinteren Raum
* Angrenzend: unbeheizter Abstell-/Technikraum mit Nahwärmeanlage

* Obergeschoss (OG 1):
* Wohnung mit 5 Zimmern
* Davon 2 Durchgangszimmer
* Küche, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer
* Bad mit Dusche und WC
* Abstellraum

* Obergeschoss (OG 2):
* Wohnung mit 3 Schlafzimmern
* Wohnzimmer
* Separate Küche
* Separater Abstellraum
* Vorraum zum Bad
* Bad mit Wanne und WC

* Dachgeschoss:
* Nicht ausgebaut
* Zwischensparrendämmung
* Grundfläche ca. 107,50 qm
* Giebelhöhe ca. 4,40 m

Zustand & Besonderheiten
* Gesamtes Gebäude stark sanierungsbedürftig
* Schimmelbefall im hinteren Büroraum im EG
* Keine Stellplätze / keine Parkmöglichkeiten
* Zentrale Innenstadtlage
* Entwicklungspotenzial für Sanierer / Projektentwickler

Energieausweis
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 27.04.2026
gütig bis: 26.04.2036
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 244,50 kWh/(m2 a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1900