Die ursprünglich um 1900 erbaute landwirtschaftliche Hofstelle befindet sich in Hausen am Andelsbach innerhalb der Gemeinde Krauchenwies und erstrekct sich auf über 1.483 qm Grundstücksfläche. Dabei handelt es sich um ein 4-stöckiges Wohngebäude, ein landwirtschaftliches Nebengebäude (Scheune) und ein weiteres Nebengebäude mit Garagen und großzügigen Lagerflächen. Das Wohngebäude wurde im Jahr 1964 um ein Stockwerk inkl. Dachgeschoss umfangreich ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 qm. Auf über 3 Stockwerke befindet sich im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein mögliches Büro. Im Untergeschoss auf der Höhe des Gartens befindet sich die Küche mit Esszimmer sowie ein Badezimmer und Kellerbereiche. Abgerundet wird der Wohnbereich vom Obergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem weiteren Gäste-WC und einem Badezimmer. Hervorzuheben ist die sehr schöne und zugleich ruhige Lage im Hinterhof des Gebäudes mit ausreichend Fläche zur freien Entfaltung. Das Nebengebäude (Scheune) direkt angrenzend zum Wohnhaus ist zudem komplett unterkellert. Im Allgemeinen ist Scheune in einem guten Zustand, sodass auch noch weiteres Ausbaupotenzial vorhanden ist, sofern Baurecht geschaffen werden kann. Ob zum Ausbau für weiteren Wohnraum, der Einbau einer kleinen Werkstatt oder als Garage: das Nebengebäude bietet nochmals weitaus mehr als nur Stauflächen. Aktuell werden diese Räume u.a. als Garage oder Lagerplatz genutzt. Der Zustand des Wohngebäudes ist als vollumfänglich renovierungsbedürftig anzusehen. Das Wohngebäude mit den einzelnen Nebenräumen ist seit 2017 vermietet.

Der im Hinterhof gelegene Garten kann ganz individuell gestaltet und genutzt werden: ob für ein großes Gartenhaus, ein Gemüsefeld zur Verwirklichung des Selbstversorger-Haushalts, einen eigenen Pool, zum Grillen mit Freunden in den Sommermonaten oder die Nutzung als großen Spielplatz für die Kinder, sodass jederzeit viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung vorhanden sind.

2013 wurde das gesamte Dach der Hofstelle erneuert. Im Wohnbereich wurde zudem eine Dämmung im Dach angebracht. Die Außenwände bestehen laut Planunterlagen aus 24er Wabensteine. Die Decken bestehen aus Holzbalken. Zudem wurde eine Vertikalisolierung als Zementputz mit 2-maligem Inertolanstrich angebracht. Im Innenbereich sind in einzelnen Räumen voraussichtlich Rigips-Verbundplatten (Styropor) verbaut worden. Die Elektrik besteht voraussichtlich aus einer 2-adrigen Leitung, sodass dies ausgebessert werden sollte. Die Holzfenster 2-fach verglast wurden zuletzt 1995 ausgetauscht. Auf Grund von Feuchtigkeit im Kellerbereich wurde auf Höhe des Wohnbereichs eine Drainage im Jahr 2017 eingebaut. Außerdem besitzt der Kamin einen neuen Einsatz mit 14 KW aus dem Jahr 2019. Demnach wird das Haus primär mit Flüssiggas und einem Kamin beheizt. Die Gastherme ist aus dem Jahr 1991 und sollte nach dem Erwerb ausgetauscht werden. In der Straße gibt es die Möglichkeit zum Anschlusses an ein regionales Fernwärmenetz.
Fußböden sind unterschiedliche Arten verbaut: von PVC, Echtholz-Parkett, Vinyl in Holzoptik und Fliesen.

Bezüglich der Straßenerschließung ist das Grundstück aus beitragsrechtlicher Sicht von zwei Straßen erschlossen, der Rulfinger Straße und des Talackers. Für die Rulfinger Straße fallen keine Erschließungsbeiträge an, da es sich hierbei um eine Kreisstraße handelt. Die kommunale Straße Talacker ist noch nicht endgültig hergestellt. Sobald diese Straße endgültig hergestellt wird, werden die Kosten auf die Anlieger umgelegt. Hierbei wäre auch dieses Grundstück beitragspflichtig, allerdings aufgrund der Mehrfacherschließung durch zwei Straßen nur mit der Hälfte der Grundstücksfläche.

Bau- oder Altlasten sind nicht vorhanden. Einen Bebauungsplan in diesem Plangebiet gibt es nicht.

Zusammenfasung der Fakten
- Landwirtschaftliche Hofstelle mit Wohngebäude ca. 145 qm Wohnfläche
- zwei große Nebengebäude mit tlw. Vollunterkellerung mit enormer Nutzfläche
- Scheune in sehr gutem Zustand und neuem Dach von 2013
- Wohngebäude in einem renovierungsbedürftigem Zustand
- Wohngebäude ist vermietet
- Großes Grundstück mit 1.483 qm Fläche in schöner und ruhiger Lage & minimaler Hanglage
- Gartenanteil erstreckt sich von der Nord- bis Süd-Seite
- Aufstockung Wohngebäude um 1964, ursprüngliches Baujahr Hofstelle um 1900
- keine Altlasten oder Baulasten vorhanden, Erschließungskosten können noch entstehen
- Dach Scheune und Wohngebäude + Dachdämmung 2015 erneuert
- Neuer Heizeinsatz mit 14 KW aus 2019
- Fernwärmenetz liegt in der Straße
- aktuelle Beheizung erfolgt über Flüssiggas und Kaminofen


Mögliche Modernisierungsmaßnahmen (ohne Gewähr):
- Renovierung Böden und Decken
- neue Grundrissaufteilung
- Renovierung Bäder in OG und UG
- Umsetzung von energetischen Sanierungsmaßnahmen
- neue Heizung
- Rohrleitungen austauschen
- Elektrik austauschen, da wahrscheinlich 2-adrig
- tlw. Fenster und Hauseingangstüre austauschen

Mögliche Chronologie (ohne Gewähr):
1. Ursprüngliches Baujahr Hofstelle um 1900
2. Anbau bzw. Aufstückung Wohngebäude 1964
3. Holzfenster 2-fach erneuert 1995
4. Neues Dach Scheune und Wohngebäude mit Dach-Dämmung Wohngebäude ca. 2013
5. Einbau einer Drainage ca. 2019
6. Einbau neuer Heizeinsatz mit 14 KW der Marke Leda ca. 2019