Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde um 1975/1976 erbaut und umfasst vier separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 381 m² auf einem 733 m² großen Grundstück. Seit 2016 wurden die Wohnungen sukzessive umfassend saniert. Die Wohnungsaufteilung ist nahezu symmetrisch gestaltet: Zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 88-89 m² sowie zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 101-102 m². Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon mit einem reizvollen Blick auf das Schloss Sigmaringen.

Drei der vier Wohnungen sind aktuell vermietet. Die vierte Wohnung befindet sich in der Vermietungsphase und kann sowohl selbst genutzt als auch vermietet werden. Die Soll-Kaltmiete beläuft sich auf ca. 3.000 EUR monatlich. Zudem enthalten die bestehenden drei Mietverträge Indexmietvereinbarungen.

Wohnungsaufteilung:

3-Zimmer-Wohnungen (ca. 88-89 m²): Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, WC, Bad mit Wanne, Küche mit Essbereich.

4-Zimmer-Wohnungen (ca. 101-102 m²): Drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, Bad mit WC+Wanne, Küche mit Essbereich.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, einen Abstellbereich im Dachgeschoss sowie eine innenliegende Garage im Untergeschoss. Zudem bietet das Untergeschoss weitere praktische Flächen, darunter ein großer Abstellraum, ein Waschraum, ein Heizraum sowie ein Heizöl-Lager. Die innenliegenden Garagen ermöglichen einen geschützten Zugang zu den Wohnbereichen, sodass die Bewohner vor Witterungseinflüssen geschützt sind. Das Grundstück verfügt zudem über einen kleinen Gemeinschaftsgarten zur Nutzung durch die Mieter.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, mit 30 cm Hohlblocksteinen und Stahlbetondecken zwischen den Stockwerken. Die Außenwände des Untergeschosses bestehen aus Stahlbeton.

Das Objekt ist durch eine Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung bereits in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt, sodass ein separater Verkauf einzelner Wohnungen jederzeit möglich ist.

Die zentrale Ölheizung stammt aus dem Jahr 2000. In den Jahren 2022 bis 2024 wurden jedoch wesentliche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung aller Wasserleitungen, der Wasseraufbereitung, des Ausdehnungsgefäßes und des Boilers im Heizraum.

Außerdem wurden seit 2016 die gesamte Elektrik, sämtliche Bäder, Wände, Decken und Böden entweder komplett erneuert oder saniert.

Eine detaillierte Auflistung der Sanierungsmaßnahmen seit 2016 finden Sie unter der Rubrik "Ausstattung".

Zusammenfassung:
- Objekt: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- Wohnfläche: ca. 381 m²
- Grundstück: 733 m²

Wohnungsaufteilung:
* 2 × 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 88-89 m²)
* 2 × 4-Zimmer-Wohnungen (je ca. 101-102 m²)

Sanierungen: Seit 2016 sukzessive modernisiert bzw. saniert.

Vermietung:
* 3 von 4 Wohnungen vermietet
4. Wohnung in Vermietungsphase oder zur Eigennutzung
* Soll-Kaltmiete: ca. 3.000 €/Monat
* Indexmietvereinbarungen in bestehenden Mietverträgen

Ausstattung:
* Jede Wohnung mit Balkon und Blick auf Schloss Sigmaringen
* Kellerraum, Abstellbereich im Dachgeschoss, innenliegende Garage
* Großer Abstellraum, Hausanschlussraum, Heizraum, Heizöl-Lager im EG
* Gemeinschaftlicher Gartenanteil

Bauweise:
* 30 cm Hohlblocksteine, Stahlbetondecken, Stahlbetonwände im UG
Rechtliche Struktur: Teilungserklärung & Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden (Einzelverkauf möglich)

Heizung:
* Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000)
* 2022–2024: Erneuerung von Wasserleitungen, Wasseraufbereitung, Ausdehnungsgefäß & Boiler

Sanierungsmaßnahmen seit 2015:
2016/17: 
Energetische Ertüchtigung der obersten Geschossdecke (d = 24 cm)
 
2022/23: 
- Austausch sämtlicher Wasserleitungen und der Wasseraufbereitungsanlage im EG
- neue Edelstahlrohre sowie Judo-Wasseraufbereitungsanlage (incl. neuer Elektro- und Erdungsleitungen)
- Neuer Wand- und Deckenanstrich: Hausanschlußraum, Heizraum, Keller zu Wohnung Nr. 3, Flurbereiche
 
2024:              
- Neues Ausdehnungsgefäß im Heizraum
- Neuer Boiler im Heizraum

2024/2025:
- neuer Außenanstrich der Türen, Fenster und Tore sowie Balkongeländer im 1. OG 

Wohnung 1:
2021:              
- Sanierung Küche (Abbruch Fliesen u Putz / neue Wasserleitungen im horizontalen Bereich, neue Bodenfliesen, neuer Putz)
- Komplettsanierung Bad (Abbruch Fliesen, Putz, Wanne, Stand-WC, Waschbecken / neue Wasserleitungen im horizontalen Bereich, neue Bodenfliesen, neuer Putz, neue Wanne, neue Waschbecken, neues WC)
- Sanierung WC (Abbruch Fliesen, WC, Waschbecken / neue Wasserleitungen im horizontalen Bereich, neue Bodenfliesen, neues WC, neues Waschbecken)
- Ertüchtigung der Elektroinstallation mit neuem UV, neuen Anschlüssen, Schaltern und Steckdosen
- Eichenparkett natur Würfel im Wohnzimmer abgeschliffen und Hartwachs geölt
- Eichenparkett natur Würfel im Schlafzimmer abgeschliffen und Hartwachs geölt
- Eichenparkett natur Würfel im Kinderzimmer Ost, neu verlegt und Hartwachs geölt
- Wohnräume und Flur neu tapeziert u gestrichen, Küche, Bad, WC neu gestrichen
 
Wohnung 2:
2021:
- Sanierung Küche (Abbruch Fliesen u Putz / neue Wasserleitungen im horizontalen Bereich, neue Bodenfliesen, neuer Putz)
- Komplettsanierung Bad (Abbruch Fliesen, Putz, Wanne, Stand-WC, Waschbecken / neue Wasserleitungen im horizontalen Bereich, neue Bodenfliesen, neuer Putz, neue Wanne, neue Waschbecken)
- Sanierung WC (Abbruch Fliesen, WC, Waschbecken / neue Wasserleitungen im hori-zontalen Bereich, neue Bodenfliesen, neues WC, neues Waschbecken)
- Ertüchtigung der Elektroinstallation mit neuem UV, neuen Anschlüssen, Schaltern und Steckdosen
- Eichenparkett natur Würfel im Wohnzimmer erstmalig abgeschliffen, Hartwachs geölt
- Eichenparkett natur Würfel im Schlafzimmer erstmalig abgeschliffen, Hartwachs geölt
- Eichenparkett natur Würfel im Kinderzimmer neu verlegt, Hartwachs geölt
- Wohnräume und Flur neu tapeziert u gestrichen, Küche, Bad, WC neu gestrichen
 
Wohnung 3:
2016/17:       
- Sanierung Küche (Abbruch Fliesen u Putz / neue Wasserleitungen im horizontalen Bereich, neue Bodenfliesen, neuer Putz)
- Komplettsanierung Bad (Abbruch Fliesen, Putz, Wanne, Stand-WC, Waschbecken / neue Wasserleitungen im horizontalen Bereich, neue Bodenfliesen, neuer Putz, neue Wanne, neue Waschbecken, neues WC)
- Sanierung WC (Abbruch Fliesen, Stand-WC, Waschbecken / neue Wasserleitungen im horizontalen Bereich, neue Bodenfliesen, neues WC, neues Waschbecken)
- Ertüchtigung der Elektroinstallation mit neuem UV, neuen Anschlüssen, Schaltern und Steckdosen
- Eichenparkett natur Würfel im Wohnzimmer, abgeschliffen und versiegelt
- Eichenparkett natur Würfel im Schlafzimmer, abgeschliffen und versiegelt
- Maler- und Tapezierarbeiten in der kompletten Wohnung
 
2022:
- Neuer Eichenparkett natur Würfel im Kinderzimmer Ost, Hartwachs geölt
- Neuer Eichenparkett natur Würfel im Kinderzimmer Nordwest, Hartwachs geölt
- Weitere Beleuchtungsanschlüsse im Bad
- Weitere Elektroanschlüsse im Kinderzimmer Ost
- Maler- und Tapezierarbeiten in Teilen der Wohnung
 
Wohnung 4:
2019:
- Sanierung Küche (Abbruch Fliesen u Putz / neue Wasserleitungen im horizontalen Bereich, neue Bodenfliesen, neuer Putz)
- Komplettsanierung Bad (Abbruch Fliesen, Putz, Wanne, Stand-WC, Waschbecken /   neue Wasserleitungen im horizontalen Bereich, neue Bodenfliesen, neuer Putz, neue Wanne, neue Waschbecken)
- Sanierung WC (Abbruch Fliesen, WC, Waschbecken / neue Wasserleitungen im horizontalen Bereich, neue Bodenfliesen, neues WC, neues Waschbecken)
- Ertüchtigung der Elektroinstallation mit neuem UV, neuen Anschlüssen, Schaltern und Steckdosen
- Eichenparkett natur Würfel im Wohnzimmer, abgeschliffen und Hartwachs geölt
- Eichenparkett natur Würfel im Schlafzimmer, abgeschliffen und Hartwachs geölt