Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmern und über 700 qm Grundstücksfläche
Dieses Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmern und ca. 172 qm Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Ostrach. Das 714 qm große Grundstück ist süd-östlich ausgerichtet und bietet im Garten somit reichlich Sonneneinstrahlung über den gesamten Tag hinweg. Das Massivhaus wurde 1981 mit Porotonziegeln erbaut und erstreckt sich über drei Stockwerke mit Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Kellergeschoss ist teilweise als Wohnbereich ausgebaut worden, sodass dort zwei große Zimmer und ein Badezimmer vorhanden sind. Erreichbar sind die Zimmer über die zentrale Treppe des Hauses sowie über einen seitlichen Kellerabgang. Des Weiteren befindet sich im Kellergeschoss ein Abstellraum mit Öltanks und ein separater Heizraum, bestehend aus der ersten Öl-Heizung, welche nach dem Kauf ausgetauscht werden muss. Im Erdgeschoss befinden sich 4,5 Zimmer, bestehend aus dem großen und hellen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und dem Essbereich in der Küche. Zusätzlich ist eine Gäste-Toilette und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne im EG vorzufinden. Über das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer gelangt man direkt auf den Balkon des Hauses. Von dort aus hat man einen Überblick über den Großteil des Gartens. Unterhalb des EG-Balkons befindet sich noch eine kleine Terrasse. Über die Treppe am Eingangsbereich des Hauses erreicht man das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich hat noch viel Ausbaupotenzial und ist von der Grundfläche nahezu identisch mit dem Erdgeschoss, sodass perspektivisch weiterer Wohnraum entstehen könnte, je nach Planung und Bedarf. Im Gartenbereich zur Straße stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Doppelgarage hat Platz für zwei PKWs und für Fahrräder oder eine kleine Werkstatt. Die Garage hat eine Größe von 6 m auf 6 m im Außenmaß und 5,5 m auf 5,5 m im Innenmaß. Ein Garagen-Tor ist elektrisch bedienbar. Für weiteren Strauraum sorgt die vollunterkellerte Garage, welche für Gartengeräte oder ähnliches genutzt werden kann. Der großzügige Garten des Hauses lädt Abends zum Grillen & Entspannen ein. Optimal auch für Familien mit Kindern - viel Platz für Sandkasten, Schaukel oder ein Baumhaus. Der UG-Bereich ist aktuell an eine Person vermietet (Souterrain mit ca. 63,5 qm Wohnfläche).

Fakten - Zusammenfasung der Fakten zum Kauf des Einfamilienhauses mit Nebengebäude
- 6,5 Zimmer mit ca. 170 m2 Wohnfläche, viel Nutzfläche und Vollunterkellerung
- ruhige Lage und schöner Gartenbereich
- Süd-östlich ausgerichtetes Grundstück mit 714 m2 Fläche
- Doppelgarage mit Vollunterkellerung und zusätzliche zwei Stellplätze
- Weiteres Ausbaupotenzial, da das DG noch nicht ausgebaut wurde
- Öl-Heizung, welche ausgetauscht werden muss
- keine Bau- und Altlasten vorhanden, Erschließungsbeiträge nach KAG und BauGB bezahlt

Empfohlene Renovierungsmaßnahmen:
- neue Fenster
- Dämmung Geschossdecken / Außen
- neue Heizung
- Ausbau Dachgeschoss

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: ca. 25 m2
Essbereich: ca. 9,5 m2
Schlafzimmer Eltern: ca. 15,5 m2
Kind: ca. 10,5 m2
Kind: ca. 14 m2
Küche: ca. 8,5 m2
Bad: ca. 7 m2
WC: ca. 2 m2
Diele und Flur: ca. 11,5 m2
Windfang: ca. 2 m2
Balkon: ca. 3 m2
Gesamt EG: ca. 108,5 m2


UNTERgeschosS:
Hobby: ca. 26,5 m2
Spielraum: ca. 27 m2
Bad 2 + Diele/Flur: ca. 10 m2
Gesamt UG: ca. 63,5 m2

Gesamt: ca. 172 m2

NUTZFLÄCHE
Heizraum: ca. 9,5 m2
Vorraum Keller: ca. 17 m2 (Achtung mit Treppe)
Abstellraum/Öltanks: ca. 25,5 m2
Dachgeschoss: ca. 90 m2
Nutzfläche Gesamt: ca. 142 m2