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Verkauft: Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und ruhiger Lage

Ostrach

379.000.00 EUR

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Geändert

15. März 2022, 13:34:56

Courtage

2,975 % inkl. MwSt.

Fakten

Haustyp

Zimmer

Grundstück

Kontakt

Martin Frank

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Objektnummer:

MF1010V

Einfamilienhaus

6,5

714 qm

Wohnfläche

ca. 172 qm

Stockwerke

3

Baujahr

1981

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Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmern und über 700 qm Grundstücksfläche
Dieses Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmern und ca. 172 qm Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Ostrach. Das 714 qm große Grundstück ist süd-östlich ausgerichtet und bietet im Garten somit reichlich Sonneneinstrahlung über den gesamten Tag hinweg. Das Massivhaus wurde 1981 mit Porotonziegeln erbaut und erstreckt sich über drei Stockwerke mit Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Kellergeschoss ist teilweise als Wohnbereich ausgebaut worden, sodass dort zwei große Zimmer und ein Badezimmer vorhanden sind. Erreichbar sind die Zimmer über die zentrale Treppe des Hauses sowie über einen seitlichen Kellerabgang. Des Weiteren befindet sich im Kellergeschoss ein Abstellraum mit Öltanks und ein separater Heizraum, bestehend aus der ersten Öl-Heizung, welche nach dem Kauf ausgetauscht werden muss. Im Erdgeschoss befinden sich 4,5 Zimmer, bestehend aus dem großen und hellen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und dem Essbereich in der Küche. Zusätzlich ist eine Gäste-Toilette und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne im EG vorzufinden. Über das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer gelangt man direkt auf den Balkon des Hauses. Von dort aus hat man einen Überblick über den Großteil des Gartens. Unterhalb des EG-Balkons befindet sich noch eine kleine Terrasse. Über die Treppe am Eingangsbereich des Hauses erreicht man das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich hat noch viel Ausbaupotenzial und ist von der Grundfläche nahezu identisch mit dem Erdgeschoss, sodass perspektivisch weiterer Wohnraum entstehen könnte, je nach Planung und Bedarf. Im Gartenbereich zur Straße stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Doppelgarage hat Platz für zwei PKWs und für Fahrräder oder eine kleine Werkstatt. Die Garage hat eine Größe von 6 m auf 6 m im Außenmaß und 5,5 m auf 5,5 m im Innenmaß. Ein Garagen-Tor ist elektrisch bedienbar. Für weiteren Strauraum sorgt die vollunterkellerte Garage, welche für Gartengeräte oder ähnliches genutzt werden kann. Der großzügige Garten des Hauses lädt Abends zum Grillen & Entspannen ein. Optimal auch für Familien mit Kindern - viel Platz für Sandkasten, Schaukel oder ein Baumhaus. Der UG-Bereich ist aktuell an eine Person vermietet (Souterrain mit ca. 63,5 qm Wohnfläche).

Fakten - Zusammenfasung der Fakten zum Kauf des Einfamilienhauses mit Nebengebäude
- 6,5 Zimmer mit ca. 170 m2 Wohnfläche, viel Nutzfläche und Vollunterkellerung
- ruhige Lage und schöner Gartenbereich
- Süd-östlich ausgerichtetes Grundstück mit 714 m2 Fläche
- Doppelgarage mit Vollunterkellerung und zusätzliche zwei Stellplätze
- Weiteres Ausbaupotenzial, da das DG noch nicht ausgebaut wurde
- Öl-Heizung, welche ausgetauscht werden muss
- keine Bau- und Altlasten vorhanden, Erschließungsbeiträge nach KAG und BauGB bezahlt

Empfohlene Renovierungsmaßnahmen:
- neue Fenster
- Dämmung Geschossdecken / Außen
- neue Heizung
- Ausbau Dachgeschoss

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: ca. 25 m2
Essbereich: ca. 9,5 m2
Schlafzimmer Eltern: ca. 15,5 m2
Kind: ca. 10,5 m2
Kind: ca. 14 m2
Küche: ca. 8,5 m2
Bad: ca. 7 m2
WC: ca. 2 m2
Diele und Flur: ca. 11,5 m2
Windfang: ca. 2 m2
Balkon: ca. 3 m2
Gesamt EG: ca. 108,5 m2


UNTERgeschosS:
Hobby: ca. 26,5 m2
Spielraum: ca. 27 m2
Bad 2 + Diele/Flur: ca. 10 m2
Gesamt UG: ca. 63,5 m2

Gesamt: ca. 172 m2

NUTZFLÄCHE
Heizraum: ca. 9,5 m2
Vorraum Keller: ca. 17 m2 (Achtung mit Treppe)
Abstellraum/Öltanks: ca. 25,5 m2
Dachgeschoss: ca. 90 m2
Nutzfläche Gesamt: ca. 142 m2

360-Grad Rundgang

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Ostrach direkt angrenzend zum neuen Wohngebiet Eschle II. In wenigen Gehminuten entfernt erreicht man das Reinhold-Frank-Schulzentrum und den benachbarten Kindergarten. Im besagten Schulzentrum ist eine Grundschule und Gemeinschaftsschule untergebracht. Ebenfalls in näherer Umgebung befindet sich ein schöner Waldlehrpfad, welcher zum abendlichen Spaziergang oder zur morgendlichen Joggingrunde einlädt. Ostrach ist eine Gemeinde mit ca. 6.700 Einwohnern am südlichen Rand des Landkreises Sigmaringen zwischen Donau und Bodensee, Sigmaringen und Ravensburg sowie Bad Saulgau und Pfullendorf. Neben Schulen und Kindergärten bietet der Ort gute Einkaufsmöglichkeiten mit Vollsortimentern und Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Blumenläden und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Des Weiteren gibt es viele Handwerksbetriebe und Dienstleister sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Die Gemeinde verfügt neben dem sagenumwobenen Schwarze Vere, der Schlacht um Ostrach zwischen Österreich und Frankreich im Jahr 1799 und der Einteilung der Gemeinde in drei Länder über eine umfangreiche Geschichte. Neben der Geschichte bietet Ostrach eine herrliche Natur- und Kulturlandschaft mit Baggerseen, dem Pfrunger-Burgweiler Ried mit dem Bannwaldturm und den einfach endloslangen Wäldern, die zum Fahrradfahren und Wandern einladen.

Objektangaben

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Strom-Mix
Baujahr laut Energieausweis: 1981
Erstellt: 22.11.2021
Gültigkeit bis 21.11.2031
Endenergiebedarf: 225,8 kWh/(m2 a)
Primärenergiebedarf: 262,5 kWh/(m2 a)
Klasse: G

Hinweis

Exposé

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