Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich auf einem 771 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage von Ostrach. Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus mit ca. 171 m² Wohnfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Insgesamt stehen den zukünftigen Eigentümern sechs Zimmer zur Verfügung. Bei einer Eigennutzung der Einliegerwohnung können davon bis zu fünf Räume als Schlafzimmer genutzt werden, wodurch sich die Immobilie ideal für größere Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf eignet.
Bereits beim Betreten des Grundstücks fallen die verschiedenen Gartenbereiche sowie der großzügige, überdachte Freisitz vor dem Hauseingang ins Auge. Die Hauptwohnung verfügt über einen separaten Zugang auf der Gebäuderückseite und erstreckt sich über das Erdgeschoss.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Die Räume profitieren von einem angenehmen Tageslichteinfall und bieten eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.
Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit Zugang auf das Garagendach. Hier besteht die Möglichkeit, künftig eine attraktive Dachterrasse zu schaffen und zusätzlichen Außenbereich zu gewinnen.

Im Untergeschoss wurde nachträglich eine separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² ausgebaut. Diese verfügt über ein Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Der Zugang erfolgt über eine eigene Haustüre direkt von der Straßenseite, während die Hauptwohnung über einen separaten Eingang auf der Gebäuderückseite verfügt. Dadurch können beide Bereiche weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden.

Darüber hinaus stehen im Untergeschoss mehrere Keller- und Lagerräume, ein Heizraum, ein Werkstattbereich, ein Tankraum sowie ein direkter Zugang zur Garage zur Verfügung. Die innenliegende Verbindung zwischen Garage und Wohnhaus sorgt dabei für zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersbedingten Zustand. Insbesondere im Bereich der Innenausstattung sowie der technischen Gebäudeausstattung sollten Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Dies betrifft unter anderem Bodenbeläge, Wand- und Deckenoberflächen, die elektrische Anlage sowie Teile der Wasser- und Heizungsleitungen. Positiv hervorzuheben ist, dass die Fenster im Obergeschoss bereits im Jahr 2002 vollständig durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt wurden. Für Käufer bietet sich dadurch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit großzügigem Grundstück, sechs Zimmern, separater Einliegerwohnung, guter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die nach entsprechender Modernisierung ein attraktives Zuhause für unterschiedlichste Wohnkonzepte bieten kann.

* Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
* Baujahr ca. 1970
* Grundstücksgröße: 771 m²
* Wohnfläche Hauptwohnung ca. 118 m²
* Einliegerwohnung im Untergeschoss ca. 51 m²
* Insgesamt ca. 169 m² Wohnfläche
* Insgesamt 6 Zimmer
* Bei Eigennutzung der Einliegerwohnung bis zu 5 Schlafzimmer möglich
* Ruhige Wohnlage in Ostrach

Grundstück & Außenbereich
* Mehrere Gartenbereiche rund um das Haus
* Überdachter Freisitz vor dem Hauseingang
* Balkon am Wohnbereich
* Potenzielle Dachterrasse auf dem Garagendach
* Garage mit direktem Hauszugang
* Separater Zugang zur Einliegerwohnung von der Straßenseite

Hauptwohnung (Erdgeschoss)
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Große Fensterfront mit viel Tageslicht
* Balkonzugang vom Wohnzimmer
* Küche mit Abstellraum
* Elternschlafzimmer
* Zwei Kinderzimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* Separates WC
* 2-fach verglaste Fenster aus 2002

Einliegerwohnung (Untergeschoss)
* Separater Eingang
* Wohnzimmer mit Terrassenzugang
* Schlafzimmer
* Küche mit vorhandenen Anschlüssen
* Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
* Ideal für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice

Keller & Nutzflächen
* Mehrere Keller- und Lagerräume
* Werkstattbereich
* Heizraum
* Tankraum
* Innenliegender Garagenzugang
* Zusätzliche Abstellflächen vorhanden

Technik
* Ölzentralheizung Baujahr 1993
* Heizungsleitungen teilweise erneuert
* Teilweise erneuerte Holzfenster (ca. 1996)
* Glasfaseranschluss beantragt

Modernisierungsbedarf
* Elektrik sanierungsbedürftig
* Wasserleitungen überwiegend aus dem Baujahr
* Teilweise ältere Holzfenster vorhanden
* Innenausstattung überwiegend aus den 1970er Jahren
* Modernisierung von Böden, Wänden und Decken empfehlenswert
* Leichte Feuchtigkeitsspuren im Keller vorhanden
* Früherer Wassereintritt im Bereich der Küche ersichtlich