Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit zum Wohnen. Gelegen in einem Wohngebiet der Gemeinde Wald, überzeugt das Haus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 144 m² auf einem großzügigen Grundstück von 861 m².

Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten
Das Wohnhaus ist derzeit im Obergeschoss vermietet, kann jedoch nach Vereinbarung komplett unvermietet übergeben werden.

Erdgeschoss (ca. 81 m²):
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst eine großzügige Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse, eine Gäste-Toilette und ein kleines Badezimmer. Zusätzlich gelangen Sie über das Erdgeschoss direkt in den unterkellerten Bereich des Hauses.

Dachgeschoss (ca. 63 m²):
Diese Wohnung bietet ein großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Besonders praktisch sind die geschickt integrierten Stau-Nischen in den Wänden, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der Wohn- und Essbereich kann bei Bedarf in zwei weitere Räume unterteilt werden, um zusätzliche Schlafräume zu schaffen.
Das Haus kann ebenfalls komplett als Einfamilienhaus genutzt werden. Der große Garten mit Platz für eine Gartenhütte und Spielgeräte ist ideal für Familien mit Kindern und lädt zum Verweilen ein.

Keller und zusätzliche Flächen
Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Direkt angrenzend an das Wohnhaus befindet sich eine Garage.

Technische Details
Heizung:
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung der Marke De Dietrich QTU 121 R-D (1995) mit einem Brenner von Electro Oil (2011). Eine Anschlussmöglichkeit an das Nahwärmenetz der Gemeinde Wald ist vorhanden, jedoch noch nicht installiert.

Fenster:
Die Fenster wurden 1994 und 1996 ausgetauscht.

Dach:
Das Dach wurde 1994 ausgebaut.
Die obere Geschossdecke wurde vermutlich mit einer Flockdämmung isoliert.

Böden:
Es wurden Fliesen, Laminat und PVC verbaut.

Decken:
Das Haus verfügt über durchgängig eingebaute Fertigbalkendecken.

Zusätzliche Informationen
Die Küche sowie die Gartenhütte sind Bestandteil des Kaufpreises.

Mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, der großzügigen Grundstücksfläche und der attraktiven Lage bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für Familien.

+ Objekt: Massives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+ Lage: Wohngebiet in Wald
+ Grundstück: 861 m²
+ Wohnfläche: 144 m² (EG: 81 m², DG: 63 m²)
+ Aktuelle Nutzung: Obergeschoss vermietet, nach Vereinbarung unvermietet
+ EG: Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Terrasse, Gäste-WC, kleines Bad, Zugang zum Keller
+ DG: Großes Wohn-/Esszimmer (unterteilbar), Küche, Schlafzimmer, Bad, Staunischen
+ Keller: Voll unterkellert, viel Stauraum
+ Außenbereich: Großer Garten, Garage
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (1995), Anschluss ans Nahwärmenetz möglich
+ Fenster: Erneuert 1994/1996
+ Dach: Ausbau 1994, Frankfurter Pfannen, gedämmt
+ Böden: Fliesen, Laminat, PVC
+ Besonderheiten: Küche im Kaufpreis enthalten, vielseitige Nutzung (Familienhaus/Mehrgenerationenhaus)