Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63,86 m² befindet sich in einer im Jahr 2006 erbauten Wohnanlage in attraktiver Lage von Waldshut-Tiengen. Besonders hervorzuheben ist die architektonische Gestaltung der Anlage im toskanischen Stil. Warme Farbtöne, großzügige Balkone, mediterrane Gestaltungselemente sowie die harmonische Gebäudeanordnung verleihen dem Ensemble einen besonderen Wohncharakter und heben es angenehm von klassischen Wohnanlagen ab. Die Anlage vermittelt ein mediterranes Wohngefühl und präsentiert sich bis heute als außergewöhnlich und zeitlos.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Errichtet wurde das Gebäude in hochwertiger Massivbauweise mit Stahlbetondecken, wärmegedämmtem Ziegelmauerwerk sowie einer zentralen Erdgasheizung. Die durchdachte Bauausführung mit schalldämmenden Wohnungstrennwänden, isolierverglasten Fenstern und Fußbodenheizung sorgt bis heute für einen zeitgemäßen Wohnkomfort und eine nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie.

Die Wohnung selbst verfügt über einen funktionalen und gut vermietbaren Grundriss. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum außergewöhnlich großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. In den Wohnbereichen wurden überwiegend pflegeleichte Fliesenböden verlegt. Lediglich das Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Die in allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und einen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 6 sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Der Außenstellplatz ist derzeit nicht vermietet und bietet somit weiteres Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen. Ergänzend stehen entlang der Straße ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein EDEKA-Markt, der Bahnhof, Werkstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und machen die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2021 vermietet. Die aktuelle Miete wurde seit Mietbeginn nicht angepasst und beträgt derzeit:
540,00 EUR Kaltmiete Wohnung
35,00 EUR Küchenmiete
60,00 EUR Tiefgaragenstellplatz
Gesamte monatliche Kaltmiete: 635,00 EUR

Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit insgesamt ca. 269,00 EUR, wobei lediglich rund 109,00 EUR monatlich auf nicht umlagefähige Kosten inklusive Rücklagenzuführung entfallen. Dies bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Aufgrund der seit Mietbeginn unveränderten Miethöhe besteht für Kapitalanleger perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

* Baujahr 2006
* Ca. 63,86 m² Wohnfläche
* 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
* Vermietet seit 01.05.2021
* Fußbodenheizung
* Großer Balkon
* Separate Küche
* Badezimmer mit Badewanne und WC
* Praktischer Abstellraum
* Laminat- und Fliesenböden
* Tiefgaragenstellplatz
* Zusätzlicher Außenstellplatz
* Gute Infrastruktur mit Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
* Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen
* 464/10.000 Miteigentumsanteile an der Wohnanlage
* 85/10.000 Miteigentumsanteile am Tiefgaragenstellplatz
* 1/2 Anteil am Stellplatz Flurstück 1204/4 Gemarkung Tiengen