Dieses Einfamilienhaus mit einem zusätzlichen 1-Zimmer-Appartment, einem großen Wellness-Bereich mit Dampfbad und Whirpool-Vorrichtung sowie einem großen Bürobereich befindet sich auf einem Grundstück mit einem 3-Familienhaus mit 522 qm Fläche. Das hier zu verkaufende Vorderhaus ist ein Einfamilienhaus inkl. Appartement mit hohem Nutzungspotenzial sowie ca. 233 qm Wohnfläche.

Die Immobilie bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Wohnen und Leben komfortabel gestalten. Die Dachterrasse über den Carports bietet einen zusätzlichen Außenbereich für Entspannung. Hervorzuheben ist der schöne und zugleich großzügige Gewölbekeller des Hauses. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Dieses Haus befindet sich innerhalb einer WEG. Dies hat vor allem Vorteile bei der Nutzung einer gemeinsamen Heizung uvm.

Aufteilung:

Untergeschoss: sehr großer Gewölbekeller / als Weinkeller nutzbar oder zu Hobbyzwecken
Erdgeschoss: Büro, Wellness-Bereich, Dusche, Lager, Heizung, Gäste-WC
Obergeschoss: Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Ankleide/Büro, HWR oder Bad, Gäste-WC, Balkon
2. OG: Schlafzimmer, offenes Bad, separates Apartment oder separates Büro mit Bad mit Dusche und WC, Anschlüsse für eine kleine Küche sind vorhanden
DG: Galerie Schlafplatz vom Apartment, Zugang zum Dachspitz

Das großzügige Haus, erbaut circa 1899, präsentiert sich als ein sehr modernes Einfamilienhaus mit einer bemerkenswerten architektonischen Gestaltung als Jugenstilvilla. Auf einer großzügigen Fläche erstreckt sich im Erdgeschoss ein Bereich für Wellness und ein Büro mit separatem Zugang von der verkehrsberuhigten Straße. Im Obergeschoss finden sich ein Wohn- Essbereich von etwa 60 Quadratmetern, eine exklusive “Leicht” Küche, eine Ankleide sowie ein Hauswirtschaftsraum. Eine Dachterrasse bietet im Obergeschoss zusätzlichen Komfort und Entspannung. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein offenes Schlafzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe und einer außergewöhnlichen Lichtdurchlässigkeit. Ein luxuriöses Bad, ausgestattet mit verspiegelten Wänden, einer großen Badewanne, Bose-Lautsprechern in der Decke, einer Dusche und einem WC, grenzt direkt an das Schlafzimmer - En Suite. Zusätzlich gibt es ein kleines Apartment bzw. Büro mit eigenem Bad. Ein weiterer Raum im zweiten Obergeschoss kann als zusätzlicher Schlafbereich oder als Galerie genutzt werden. Demnach könnte das Haus auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Das gesamte Haus verfügt über drei Daikin Klimaanlage, teilweise Fußbodenheizung, hochwertige Küchenausstattung und Industrieparkett (2015). Renovierungsarbeiten wurden in den Jahren 1992, 2002 und 2015 durchgeführt. Ein besonderes Merkmal ist der riesige Gewölbekeller, der sich sowohl für private als auch gesellschaftliche Anlässe eignet. Das Haus ist über ein zentrales Treppenhaus zugänglich und verfügt über eine einzigartige Wendeltreppe, die vom Wohnzimmer direkt ins Schlafzimmer führt. Die Lärmschutz-Fenster zur verkehrsberuhigten Straße (30er Zone und Umgehungsstraße neu) sorgen für Ruhe und Privatsphäre. Die Konstruktion besteht aus Fachwerk, Sandstein und Ziegeln, das Dach ist mit Titan-Zink verkleidet.

* Baujahr 1899
* 233 qm Wohnfläche
* 95 qm Nutzfläche inkl. Gewölbekeller mit ca. 60 qm Fläche
* 2 Eingänge, Einheit zwischen EG und OG nochmal separierbar
* Renoviert sukzessive ab 1992 (Kernsanierung, neues Dach), 2002 (Carport, Balkon) und 2015 (Innenausbau, Böden, gestrichen Innen komplett), 2025 (Fassadenanstrich April 2025)
* Titan-Zink Dach
* Original Stuck-Decke im Wohnzimmer
* Daikin-Klima im ganzen Haus (3 Stück)
* tlw. Fußbodenhz.
* Apartment-Möglichkeiten im DG vorhanden
* EG besitzt einen separaten Zugang zum Haus / hier könnte demnach eine kleine ELW entstehen
* hochwertiger Industrie-Parkett, Steinfliesen, Fliesen, Laminat
* 4 Bäder
* Große Badewanne im OG zum offenen Schlafzimmer (en Suite) Bereich mit Dachhohen Decken
* durchgängig CAT-Kabel
* Wellness-Bereich mit Dampfbad und Whirpool-Vorrichtung im EG
* tlw. 3-fach verglaste SS-Fenster
* Hochwertige Einbauschränke im ganzen Haus
* Gas-Zentralheizung
* elektrische Rollläden / Jalousien
* Wendeltreppe aus Stahl im Wohnzimmer / Stahltreppe im Apartment
* Vollwärmeschutz, Zwischensparrendämmung im Dach
* Küche von der Firma Leicht, eingebaute Kaffeemaschine von Siemens
* Backofen mit Wärmeschublade/Wärmefunktion von Bosch
* Spülmaschine (Miele 2025) und Mikrowelle von Bosch, Side by Side Kühlschrank (2023)
* Waschbecken mit Schreddermahlwerk für Bioabfälle
* Alarmanlage der Firma Abus mit Rauch- und Bewegungsmelder
* Heizung wurde 2021 von Öl auf Gas umgestellt mit neuem Brenner