Doppelhaushälfte mit großem Garten und weiterem Entwicklungspotenzial
Objekt-Nr. MF1158V
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- Wohnfläche
- ca. 100 qm
- Zimmer
- 4,5
- Grundstück
- 686 qm
- Baujahr
- 1963
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Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte in Feldhausen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 686 m² und bietet insbesondere für Käufer mit eigenen Gestaltungsideen interessante Möglichkeiten. Neben dem großen und idyllischen Garten überzeugt die Immobilie durch bereits vorgenommene Investitionen in wesentliche Gebäudebestandteile. So wurde das Dach im Jahr 2002 umfassend erneuert. Im Jahr 2023 erfolgten zudem umfangreiche Investitionen in die Heizungsanlage.
Das Erdgeschoss bildet derzeit den wesentlichen Wohnbereich des Hauses. Hier stehen neben Flur, Badezimmer und Küche ein Wohn- und Esszimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur vorhandenen Loggia, von der aus wiederum der Garten erreichbar ist.
Die Ausstattung des Hauses stammt in weiten Teilen aus vergangenen Jahrzehnten und bietet entsprechend Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Bei den Fenstern ist ein unterschiedlicher Modernisierungsstand vorhanden. Während im Wohnzimmer und im Bereich der Loggia bereits Kunststoffelemente aus dem Jahr 2011 eingebaut wurden, sind in anderen Räumen noch ältere bzw. teilweise neuere Holzfenster vorhanden.
Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss. Dieses ist bislang nur in einem Teilbereich ausgebaut und verfügt dort über ein Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie ein WC. Der überwiegende Bereich ist noch nicht ausgebaut. Für zukünftige Eigentümer ergeben sich hier interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der vorhandenen Wohn- und Nutzflächen, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen.
Aufgrund der vorhandenen Grundrissgestaltung könnte perspektivisch auch eine Aufteilung bzw. Nutzung mit zwei Wohneinheiten interessant sein. Ob und in welcher Form eine solche Nutzung baurechtlich möglich ist, wäre entsprechend zu prüfen.
Das Gebäude ist unterkellert und bietet mehrere Keller- und Vorratsräume sowie den Heiz- und Tankbereich. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2023 erneuert bzw. umfangreich modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden auch die Heizungsleitungen erneuert. Gleichzeitig besteht insbesondere bei Teilen der Wasser- und Abwasserinstallation sowie gegebenenfalls der elektrischen Anlage weiterer Prüfungs- bzw. Modernisierungsbedarf.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige und gepflegte Garten. Dieser bietet viel Platz für Freizeit, Familie und individuelle Gartengestaltung. Eine kleine Gartenhütte schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Über eine Verbindungstüre besteht außerdem ein direkter Zugang zur benachbarten Garage.
Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, bereits erfolgten Investitionen in Dach und Heiztechnik sowie weiterem Modernisierungs- und Ausbaupotenzial. Damit eignet sich das Haus insbesondere für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und gestalten möchten.
* Doppelhaushälfte in Feldhausen
* Grundstücksfläche: ca. 686 m²
* Wohnfläche: über 100 m² geschätzt
* Großzügiger, gepflegter und idyllischer Garten
* Dach im Jahr 2002 umfassend erneuert
* Öl-Zentralheizung im Jahr 2023 erneuert bzw. umfangreich modernisiert
* Teilweise erneuerte Wasserleitungen
* Kunststofffenster und Flügeltüre im Wohnzimmer-/Loggiabereich aus 2011
* Teilweise neuere sowie ältere zweifach verglaste Holzfenster
* Erdgeschoss mit Küche, Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern und Badezimmer
* Loggia mit direktem Zugang zum Garten
* Dachgeschoss größtenteils nicht ausgebaut
* Teilbereich des Dachgeschosses bereits ausgebaut
* Ausgebauter Bereich mit Wohn-/Schlafzimmer und WC
* Weiteres Ausbau- und Gestaltungspotenzial im Dachgeschoss
* Untergeschoss mit mehreren Keller- und Vorratsräumen
* Vier Öltanks mit jeweils ca. 1.600 Litern Fassungsvermögen
* Ausgang vom Untergeschoss direkt in den Garten
* Kleine Gartenhütte für Gartengeräte vorhanden
* Direkte Verbindung vom Garten zur benachbarten Garage
* Überwiegend ältere verzinkte Wasserleitungen vorhanden
* Abwasserleitung nach erster Einschätzung modernisierungsbedürftig
* Aufgrund der Grundrissgestaltung möglicherweise auch Nutzung bzw. Aufteilung in zwei Wohneinheiten denkbar
* Großzügiges Grundstück mit viel Platz und Privatsphäre
* Interessante Immobilie für Käufer mit eigenen Modernisierungs-, Ausbau- und Gestaltungsideen
Auf die Details kommt es an
Ausstattung & Objektangaben
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen liegen zu diesem Objekt nicht mehr vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht.
In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Das Umfeld entdecken
Lage
Feldhausen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Gammertingen im Landkreis Sigmaringen, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb. Die ruhige und naturnahe Lage macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien und alle, die das beschauliche Landleben schätzen, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Kernstadt Gammertingen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zudem grundlegende Versorgungseinrichtungen im näheren Umfeld zur Verfügung.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Sigmaringen als Kreisstadt ist in etwa 15 Kilometern erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen sowie kulturellen und freizeitlichen Einrichtungen. Auch Albstadt und die Region Neckar-Alb sind über gut ausgebaute Straßenverbindungen bequem zu erreichen.
Die herrliche Natur der Schwäbischen Alb lädt direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Ausflugsziele, Naturparks und sehenswerte Ortschaften der Alb befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Region zu einem echten Freizeitparadies.
Wer Ruhe, Natur und Gemeinschaft sucht, findet in Feldhausen ein harmonisches Umfeld mit gewachsener Dorfstruktur und einem intakten sozialen Miteinander.
Feldhausen
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Wichtige Angaben im Überblick
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 30.10.2026
gütig bis: 29.10.2036
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 252 kWh/(m2 a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1963
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