Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, Terrasse und vielseitigen Nebenflächen

Das im Jahr 1963 erbaute Wohnhaus verbindet eine Erdgeschosswohnung und eine weitere Wohneinheit im oberen Geschoss mit einem Garten, einer Loggia und einer gefliesten Terrasse. Eine direkt angebaute Garage, mehrere Kellerräume sowie kleinere Nebengebäude ergänzen das Platzangebot. Die Aufteilung eröffnet interessante Perspektiven für das Wohnen auf getrennten Ebenen – beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach.

Auch das direkt benachbarte Doppelhaus steht zum Verkauf. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, beide Immobilien zu erwerben – beispielsweise für mehrere Generationen oder befreundete Familien, die in unmittelbarer Nachbarschaft und dennoch in getrennten Häusern wohnen möchten.

Erdgeschoss – mit separatem Esszimmer und Zugang zur Loggia

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen im Jahr 2022 sanierten Flur mit Vinylboden und Deckenspots. Im Zuge der Arbeiten wurden die ehemaligen Holzdecken entfernt.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der zusammenhängende Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Die Küche ist mit Vinylboden ausgestattet und durch eine Schiebetür mit dem separaten Esszimmer verbunden. Von dort führt ein direkter Durchgang mit Glastür in das Wohnzimmer. Eine größere Fensterfront prägt diesen Raum, der ebenfalls über Vinylboden und einen direkten Zugang zur Loggia verfügt. Ein Insektenschutzgitter und ein Klimagerät mit Außenanschluss ergänzen die Ausstattung.

Neben dem Wohnzimmer bietet auch das Schlafzimmer einen direkten Zugang zur Loggia. Hier sind Laminatboden und ein massiver Einbauschrank vorhanden. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ist ebenfalls mit Laminat ausgestattet.

Das Badezimmer wurde 2024 vollständig saniert. Es verfügt über eine begehbare Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Dunkle Fliesen und Deckenspots bestimmen das Erscheinungsbild.

Die Fenster der Erdgeschosswohnung wurden teilweise um die Jahre 2000 und 2001 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. In Teilbereichen sind noch ältere Holzfenster vorhanden. Mehrere Räume verfügen über Rollläden.

Obere Wohneinheit – eigener Wohnbereich mit drei Zimmern

Die obere Wohneinheit umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Teilweise vorhandene Dachschrägen prägen die Räume. Holztüren und Holzzargen ergänzen die Ausstattung.

Im Wohnzimmer liegt Parkettboden. Das Kunststofffenster stammt etwa aus dem Jahr 2001 und verfügt über Wärmeschutzverglasung. Die Küche ist teilweise gefliest und teilweise mit Laminat ausgestattet. Neben einem zweifach verglasten Kunststofffenster ist ein Dachfenster vorhanden.

Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über Laminatboden und ältere Holzfenster. Der Flur ist mit Vinyl ausgelegt. Das Badezimmer bietet eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.

Garten, Terrasse und zusätzliche Nutzflächen

Der Garten, die geflieste Terrasse und die Loggia erweitern die Wohnbereiche um unterschiedliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Die direkt an das Wohnhaus angebaute Garage ergänzt das Angebot. Verschiedene kleinere Stallungen beziehungsweise Nebengebäude im Garten bieten weitere Abstell- und Nutzflächen.

Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, drei Kellerräume und der Heizraum. Einer der Kellerräume wird als Werkstatt genutzt. Ein weiterer Raum verfügt über einen Heizkörper. Vom Heizraum führt eine Außentreppe direkt in den Außenbereich.

Modernisierungen und technischer Zustand

Das Dach wurde 2002 gemeinsam mit dem Nachbarhaus erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung mit einem Viessmann-Vitola-200-Niedertemperaturkessel. Die Heizungsrohre im Keller sind gedämmt; in der Waschküche wurde der Abfluss erneuert.

Insgesamt weist das Haus einen unterschiedlichen Modernisierungsstand auf. Bereits erneuerten Bereichen stehen ältere Bauteile und technische Installationen gegenüber. Hierzu zählen insbesondere teilweise ältere Fenster, Zuwasserleitungen sowie eine in Teilbereichen noch zweiadrige Elektroinstallation. Entsprechende Modernisierungsmaßnahmen sollten bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.

Die Immobilie bietet damit eine interessante Grundlage für Käufer, die getrennte Wohnbereiche, einen Garten und zusätzliche Nutzflächen suchen und das Haus schrittweise an ihre eigenen Wohnvorstellungen anpassen möchten.

Gebäude und Modernisierungen

- Baujahr 1958

- Mindestens zwei Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung und obere Wohneinheit

- Unterschiedlicher Modernisierungsstand 

- Dach 2002 gemeinsam mit dem Nachbarhaus erneuert

- Teilweise zweifach verglaste Kunststofffenster aus ca. 2000/2001, teilweise ältere Holzfenster

- Öl-Zentralheizung: Viessmann Vitola 200, Niedertemperaturkessel

Erdgeschosswohnung

- Wohnzimmer, separates Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer

- Flur 2022 saniert, mit Vinylboden und Deckenspots

- Küche mit Schiebetür zum Esszimmer

- Esszimmer mit direktem Durchgang und Glastür zum Wohnzimmer

- Wohnzimmer mit größerer Fensterfront, Vinylboden, Insektenschutz und Klimagerät mit Außenanschluss

- Direkter Zugang zur Loggia vom Wohn- und Schlafzimmer

- Schlafzimmer mit massivem Einbauschrank

- Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminatboden

- Badezimmer 2024 vollständig saniert, mit begehbarer Dusche, WC, Waschbecken und Deckenspots

Obere Wohneinheit

- Wohnzimmer, Küche mit Speis, Schlafzimmer, Kinderzimmer und kleines Badezimmer

- Wohnzimmer mit Parkettboden und Kunststofffenster ca. 2001

- Küche mit Dachfenster und zweifach verglastem Kunststofffenster

- Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminatboden und älteren Holzfenstern

- Flur und Badezimmer mit Vinylboden

- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken

Keller, Außenbereich und Nebenflächen

- Drei Kellerräume, davon einer als Werkstatt genutzt

- Separate Waschküche mit erneuertem Abfluss

- Heizraum mit direktem Außenzugang über eine Treppe

- Teilweise zweiadrige Elektroinstallation nicht auszuschließen 

- Direkt an das Haus angebaute Garage

- Garten mit kleineren Stallungen beziehungsweise Nebengebäuden

- Loggia/Veranda und geflieste Terrasse

Energieausweis Bedarfsausweis 

Ausstellungsdatum: 30.10.2026 

gütig bis: 29.10.2036 

Energieeffizienzklasse: H 

Endenergiebedarf: 271,80 kWh/(m2 a) 

Wesentlicher Energieträger: Öl 

Baujahr: 1963