Grundstück mit 1264 qm Fläche:
Das Grundstück, das zum Verkauf steht, erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 1264 Quadratmetern. Es bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten und eine optimale Ausgangslage für ein vielfältiges Wohn- und Arbeitsumfeld.

Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück:
Die Besonderheit dieses Angebots liegt darin, dass Sie die einzigartige Gelegenheit haben, Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück zu kombinieren. Hier werden zwei separate Häuser in Massivbau auf dem gleichen Grundstück angeboten, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Hauptgebäude: Einfamilienhaus mit 208 qm Wohnfläche:
Das Hauptgebäude ist ein geräumiges Einfamilienhaus mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 208 Quadratmetern. Es bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und hochwertige Ausstattungsmerkmale, die Ihr Wohnen besonders komfortabel gestalten.

Doppelgarage und Heizung:
Die Immobilie verfügt über eine großzügige Doppelgarage mit hochwertiger Ausstattung, die Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Die Beheizung erfolgt effizient durch eine Gas-Heizung und Fußbodenheizung, die für angenehme Temperaturen im gesamten Haus sorgen. Unterstützt wird die Heizung durch die Solaranlage zur Warmwasserproduktion.

Zimmeraufteilung und Ausstattung:
Das Haus bietet insgesamt 6 Zimmer, wovon theoretisch 5 als Schlafzimmer genutzt werden können. Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, ein Büro, ein sehr großes Wohn- und Esszimmer sowie eine neue hochwertige Küche mit Speisekammer. Ein großer, heller Flurbereich führt zur Treppe und einem angrenzenden Raum, der als Hauswirtschaftsraum mit Heizung dient und direkten Zugang zur Doppelgarage bietet. Für gemütliches Ambiente und Wohlfühlstimmung sorgt der Kamin als Mittelpunkt des Wohn- und Esszimmers.

Obergeschoss und Badezimmer:
Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie 4 Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette. Ein Zugang zur Dachterrasse der Garage ermöglicht es Ihnen, die Umgebung aus einer erhöhten Position zu genießen.

Fenster, Heizung und Beleuchtung:
Die Fenster sind dreifach verglast und aus hochwertigem Kunststoff gefertigt, was für eine gute Isolierung sorgt. Zusätzlich zur Gas-Heizung von Bosch steht ein Kaminofen zur Verfügung, der mit Holz beheizt werden kann. Die Decken sind bereits mit LED-Spots ausgestattet.

Außenbereich und Terrasse:
Das Haus verfügt über eine bereits fertiggestellte Terrasse zwischen EFH und Rohbau. Alle Rollläden sind elektrisch bedienbar. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.


Zweites Haus im Rohbau:
Zusätzlich zu dem vollständig fertiggestellten Einfamilienhaus gibt es ein zweites Haus, das sich noch im Rohbau befindet. Dieses wurde ursprünglich als Fotostudio in Form eines Bungalows geplant. Ein Bauvorbescheid zur Umnutzung zu Wohnraum kann beantragt werden. Die Baugenehmigung muss als solches erneuert werden.

Außengestaltungsmöglichkeiten:
Das zweite Haus bietet einen zusätzlichen Grillbereich mit einer großzügigen Terrasse und einem markanten runden Fenster im Hauptraum. Die Außenanlage wurde zum Teil gestaltet, der Rest kann durch Ihre individuellen Wünsche ergänzt werden.

Ideale Lage für Wohnen und Arbeiten:
Ein großer Vorteil dieses Angebots besteht darin, dass Sie auf dem gleichen Grundstück sowohl Wohn- als auch Arbeitsmöglichkeiten haben, jedoch in zwei voneinander getrennten Gebäuden. Die gewerbliche Nutzung ist ebenfalls möglich, und die Immobilie grenzt an das Gewerbegebiet von Herbertingen, was zusätzliche Möglichkeiten eröffnet. Bedenken Sie die Lage innerhalb einer Sackgasse, was zu keinem direkten Verkehr in das Grundstück führen wird.

Grundstück:
* Fläche von 1264 qm
* Ideal für vielfältige Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten

Hauptgebäude - Einfamilienhaus:
* 208 qm Wohnfläche
* Doppelgarage mit hochwertiger Ausstattung
* Effiziente Gas- und Fußbodenheizung / Solaranlage
* 6 Zimmer (theoretisch 5 Schlafzimmer)
* Gäste-WC, Büro, großes Wohn- und Esszimmer, hochwertige Küche, Speisekammer
* Heller Flurbereich, HWR-Raum mit Heizung, direkter Zugang zur Garage
* 4 Schlafzimmer im Obergeschoss, hochwertiges Badezimmer
* Zugang zur Dachterrasse der Garage
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Holzbeheizbarer Kaminofen, Decken LED-Spots
* Gas-Heizung von Bosch
* Vinyl-Böden und Fliesen
* Fertige Terrasse, optionales Terrassendach
* Elektrisch bedienbare Rollläden
* Ruhige Sackgasse

Zweites Haus - Rohbau:
* Ursprünglich als Fotostudio geplant
* Umnutzung zu Wohnraum kann beantragt werden, Baugenehmigung muss erneuert werden
* Ca. 180 qm Nutzfläche
* Grillbereich und große Terrasse
* Rundes Fenster im Hauptraum
* Außenanlage kann individuell gestaltet werden

Vorteile:
* Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück in zwei separaten Gebäuden möglich
* Gewerbliche Nutzungsoption
* Angrenzend an das Gewerbegebiet von Herbertingen