Einfamilienhaus im Naturparadies mit ca. 9.000 qm Grundstück

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19. September 2022, 20:20:59

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2,499 % inkl. MwSt.

Fakten

Haustyp

Zimmer

Grundstück

Kontakt

Martin Frank

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Objektnummer:

MF1015V

Einfamilienhaus

9

8.971 m2

Wohnfläche

361 qm

Stockwerke

3

Baujahr

2004

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus mit ca. 361 qm Wohnfläche und 9 Zimmern befindet sich in Levertsweiler, einem Teilort von Ostrach. Was das Einfamilienhaus so einzigartig macht ist das einmalige Grundstück und die große Wohnfläche. Über zwei Flurstücke verteilt besitzen die Grundstücke eine Gesamtfläche von fast 9.000 qm, die zur freien Verwendung zur Verfügung stehen. Vorteil hierbei, dass beide Grundstücke genau nebeneinander liegen. Der Großteil hiervon ist derzeit an einen Bauer zur Bewirtschaftung der Wiesenfläche verpachtet. Ob für ein großes Gartenhaus, ein rießiges Gemüsefeld zur Verwirklichung des Selbstversorger-Haushalts, ein eigener Pool, die Nutzung als großer Fussballplatz oder Spielplatz für die Kinder, für das Hobby oder die Leidenschaft: durch die Größe wird dieses Grundstück egal mit welchem Vorhaben niemals Überladen wirken, sodass jederzeit viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung vorhanden sind. Aktuell ist das Grundstück sehr schön angelegt und lädt zum Verweilen mit Freunden und Familie ein: ob zum Grillfest oder zur Geburtstagsfeier. Über den gesamten Garten hinweg findet man verschiedene Bäume und Pflanzen. Insgesamt verfügt der große Obstgarten über 13 Apfelbäume, 3 Walnussbäume, 2 Pfirsichbäume, 2 Feigenbäume, 2-3 Kirschenbäume, Mirabellenbäume, 3 Birnenbäume sowie über einen großen Gemüßegarten mit Gewächshaus. Ein Teil des Grundstücks ist zudem eingezäunt. Ergänzt wird der große Garten durch zwei Terrassen. Eine der Terrassen befindet sich im Wohnbereich des Untergeschosses und die andere direkt neben dem Wintergarten. Durch die vielen Bäume rund um das Grundstück ist kaum eine Einsicht von außen möglich. Aber nicht nur die Größe des Grundstücks ist hervorzuheben, sondern auch die ruhige Lage im beschaulichen Levertsweiler.
Das Einfamilienhaus wurde zwischen 2001 und 2004 erbaut. Die 9 Zimmer erstrecken sich auf jeder Etage mit insgesamt 3 Zimmern, sodass auch eine Vollunterkellerung vorliegt. Im Untergeschoss sind neben einem Kinderzimmer, großem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer auch der Heizraum, Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum vorzufinden. Das Schlafzimmer und Badezimmer sind als Souterrain-Bereich anzusehen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingangsbereich mit dem direkten Zugang zum Treppenhaus und einer Gästetoilette. Der große Wohn.- und Essbereich mit ca. 68,00 qm wird im Erdgeschoss durch die Küche, ein Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie einem großen Tageslichtbadezimmer ergänzt. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, Bidet, Toilette, Dusche und eine Eckbadewanne. In der Küche ist eine Küche der Firma Leicht Küchen AG verbaut und zeugt von hoher Qualität. Besonders hevorzuheben ist der nachträglich erbaute Wintergarten, welcher angrenzend zur Küche und zum Wohnzimmer erreichbar ist und nochmals ca. 37,50 qm Fläche bietet, um in den Abendstunden die Sonnenstrahlen und den Blick in den größen & grünen Garten zu genießen. Für eine angenehme Wärme sorgt im Wintergarten ein Ofen und für die Abwechslung ein TV an der Wand. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Freizeitraum mit ca. 42 qm, ein Wohn- und Essbereich mit ca. 36 qm, ein Schlafzimmer mit ca. 11 qm sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette.
Im Flur zum Dachgeschoss gibt es noch einen Aufstieg zum Dachspitz, welcher ausreichend Stauflächen besitzt. Durch die vielen Zimmer und die große Wohnflächen eignet sich das Objekt optimal als Mehrgenerationen-Wohnhaus. Alternativ könnten aber auch die Zimmer im UG als Einliegerwohnung ausgebaut werden.
Angrenzend zum Wohnhaus befindet sich ein Carport für zwei Fahrzeuge und ein Abstellraum zum Garten. Darüberhinaus sind noch weitere Parkflächen in der Einfahrt vorhanden. Für exzellenten 5G-Handyempfang sorgt ein unmittelbar entfernter Sendemast der Firma Vodafone.

BAUTECHNISCHE DATEN
Das Objekt wurde mit Hartschaum-Schalungssteinen mit einer Außendämmung i.H.v. 10 cm erbaut. Die Außenwandstärken betragen vollumfänglich 25 cm. Beim Dach handelt es sich um ein Pfettendachstuhl, gedämmt und mit dunklen Ziegeln ausgestattet. Des Weiteren sind 2-fach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik verbaut. Im gesamten Haus sind zudem elektrische Rollläden installiert. Für die Tragkonstruktion sorgt eine Stahlbetondecke mit 18 cm. Als Heizungsanlage ist eine Sole/Wasser Wärmepumpe mit Erdreichwärmetauscher, monovalent sowie durchgängig eine Fußbodenheizung mit Wärmerückgewinnung vorhanden. Bei der Wärmepumpe handelt es sich um das Fabrikat alpha innotec Typ SW90-I. Hervorzuheben ist die zentrale Lüftungsanlage des Hauses, welche in allen Räumen des Hauses ein angenehmes Klima über alle Jahreszeiten ermöglicht. Es sind unterschiedliche Arten von Fußböden verbaut worden. Vorzufinden sind Vinyl, Fliesen und neuwertigere Laminatböden.

Zusammenfasung der Fakten:

- 9 Zimmer mit ca. 361 m2 Wohnfläche
- Beheizung durch eine Sole-Wasser Wärmepumpe monovalent der Firma alpha innotec
- Flurstück Wohnhaus: 814 qm
- Flurstück Wiese: 8.157 qm
- Große Vielfalt an Flora, Pflanzen und Bäume, schön angelegter Garten mit Gewächshaus und Gemüsegarten
- 2-fach verglaster Kunststofffenster in Holzoptik
- Wintergarten mit ca. 40 qm Fläche und schöne Aussicht in den großen Garten
- elektrische Rollläden
- Küche der Firma Leicht Küchen AG
- Alle Zimmer mit Fußbodenheizung und zentraler Lüftungsanlage
- Wohnraum auf allen drei Etagen
- Dachspitz mit Stauflächen
- Carport mit Abstellraum
- Baujahr zw. 2001 und 2004
- große & helle Räume, geeignet für Mehrgenerationen oder Ausbau zu einer Einliegerwohnung
- Hartschaum-Schalungssteine mit Außendämmung, Stahlbetondecke, Pfettendachstuhl

Wohnflächen sind teilweise aus den Berechnungen der Bauunterlagen und auf Basis der vorhandenen Pläne berechnet worden. Die Flächen im Dachgeschoss wurden tlw. geschätzt. Keine Haftung oder Gewähr für Richtigkeit.

Erdgeschoss:
Garderobe: ca. 1,87 m2
Gäste WC: ca. 2,34 m2
Treppenhaus ca. 6,87 m2
Kochen: ca. 12,94 m2
Wohnen/Essen: ca. 55,23 m2
Bad: ca. 8,59 m2
Büro: ca. 13,92 m2
Schlafen: ca. 14,88 m2
Gang: ca. 4,95 m2
Wintergarten: ca. 37,50 m2
Summe: ca. 159,09 m2
abzgl. Putz (3%): - 4,77 m2

Gesamt EG: ca. 154 m2


Untergeschoss:
Treppenhaus: ca. 16,33 m2
Kind 1: ca. 40,28 m2
Bad: ca. 8,59 m2
Schlafen: ca. 14,88 m2
Büro: ca. 15,13 m2
HWR: ca. 13,90 m2
Vorrat: ca. 4,87 m2
Summe: ca. 113,98 m2
abzgl. Putz (3%): - 3,42 m2

Gesamt UG: ca. 110 m2

Dachgeschoss:
Treppenhaus: ca. 5,37 m2
Freizeit: ca. 41,95 m2
Wohnen/Essen: ca. 36,02 m2
Bad: ca. 6,4 m2
Schlafen: ca. 10,57 m2
Summe: ca. 100,31 m2
abzgl. Putz (3%): - 3,01 m2

Gesamt DG: ca. 97 m2

Gesamt: ca. 361 m2

360-Grad Rundgang

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in einem Neubaugebiet in Levertsweiler und gehört zur Gemeinde Ostrach. Geografisch liegt Levertsweiler zwischen Krauchenwies und Ostrach an der L286. In unmittelbare Nähe des Grundstücks gibt es einen Kinderspielplatz und das Dorfgemeinschaftshaus des Ortes. Levertsweiler selbst hat noch eine laufende Gaststätte und einige selbstständige Unternehmen im Handwerk. Im 5 km entfernten Ostrach sind Schulen und Kindergärten vorhanden. Im Reinhold-Frank Schulzentrum ist eine Gemeinschaftsschule und Grundschule untergebracht. Im benachbarten Magenbuch gibt es zudem einen weiteren Kindergarten sowie eine Grundschule bis zur 2. Klasse. Ostrach ist eine Gemeinde mit ca. 6.700 Einwohnern am südlichen Rand des Landkreises Sigmaringen zwischen Donau und Bodensee, Sigmaringen und Ravensburg sowie Bad Saulgau und Pfullendorf. Neben Schulen und Kindergärten bietet der Ort gute Einkaufsmöglichkeiten mit Vollsortimentern und Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Blumenläden und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Des Weiteren gibt es viele Handwerksbetriebe und Dienstleister sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Die Gemeinde verfügt neben dem sagenumwobenen Schwarze Vere, der Schlacht um Ostrach zwischen Österreich und Frankreich im Jahr 1799 und der Einteilung der Gemeinde in drei Länder über eine umfangreiche Geschichte. Neben der Geschichte bietet Ostrach eine herrliche Natur- und Kulturlandschaft mit Baggerseen, dem Pfrunger-Burgweiler Ried mit dem Bannwaldturm und den einfach endloslangen Wäldern, die zum Fahrradfahren und Wandern einladen.

Objektangaben

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen.

Energieausweis

Der Energieausweis ist in der Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Hinweis

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