Dieses Einfamilienhaus des Herstellers Bien-Zenker wurde im Jahr 2002 in Fertigbauweise errichtet und bietet mit ca. 130,83 m² Wohnfläche eine attraktive Grundlage für Familien oder Paare, die sich ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Wohnhaus verfügt über ein Erd- und Dachgeschoss sowie einen massiven Betonkeller. Während das Erd- und Dachgeschoss in Holzständerbauweise mit Mineralwolldämmung ausgeführt wurden, bietet die vollständige Unterkellerung zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, das Wohnzimmer, die Küche, ein Arbeitszimmer, der Hauswirtschaftsraum sowie ein separates WC. Das Wohnzimmer verfügt über eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,47 m. Über eine Holz-/Metalltreppe gelangt man in das Dachgeschoss.
Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Ankleide sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Die vorhandene Raumaufteilung bietet damit gute Voraussetzungen für eine klassische Nutzung als Familienhaus.

Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung mit zugehörigem Pelletbunker. Ergänzend befindet sich eine Solaranlage auf dem mit roten Beton-Dachpfannen eingedeckten Dach. Die Fenster sind als beschichtete Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ausgeführt.

Die Immobilie befindet sich derzeit in einem renovierungs- und teilweise noch fertigstellungsbedürftigen Zustand. Positiv hervorzuheben ist, dass es sich bei einem Großteil der erforderlichen Arbeiten um klar abgrenzbare und überschaubare Maßnahmen handelt. Insbesondere Boden- und Wandbeläge können nach den eigenen Vorstellungen erneuert bzw. fertiggestellt werden. Im Schlafzimmer ist teilweise lediglich ein OSB-Boden vorhanden.

Auch das Badezimmer ist noch nicht vollständig fertiggestellt. Hier stehen insbesondere Putz-, Fliesen- und abschließende Fertigstellungsarbeiten an. Darüber hinaus ist ein beschädigtes Fenster auf der Gartenseite auszutauschen.

Im Außenbereich sind die Außenanlagen und die Einfahrt noch fertigzustellen. Ebenso ist der Zugang bzw. die Treppe am Hauseingang noch herzustellen.
Im Gebäude ist aktuell zudem ein deutlicher Rauchgeruch wahrnehmbar, der im Zuge der ohnehin erforderlichen Renovierungsarbeiten entsprechend berücksichtigt werden sollte.

Insgesamt sind die erforderlichen Arbeiten gut erkennbar und zu einem großen Teil überschaubar. Gerade für handwerklich versierte Käufer bietet sich damit die Möglichkeit, viele Arbeiten selbst auszuführen und das Haus ohne eine grundlegende Kernsanierung nach den eigenen Vorstellungen herzurichten.

Die vorhandene Wohnfläche von rund 130,83 m², die vollständige Unterkellerung und die solide Grundstruktur bieten hierfür eine interessante Basis.

- Einfamilienhaus
- Baujahr 2002
- Fertighaus des Herstellers Bien-Zenker
- Ca. 130,83 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss und Dachgeschoss in Holzständerbauweise
- Beidseitig beplankte Holzständerkonstruktion
- Mineralwolldämmung
- Vollständig unterkellert
- Massiver Betonkeller mit Außendämmung und Putz
- Pelletheizung mit Pelletbunker
- Solaranlage auf dem Dach
- Rote Beton-Dachpfannen
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Holztüren und Holzzargen
- Holz-/Metalltreppe

- Erdgeschoss:
- Diele / Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit Laminatboden
- Raumhöhe im Wohnzimmer ca. 2,47 m
- Küche
- Arbeitszimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Separates WC

- Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Ankleide
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC

- Renovierungs- und teilweise Fertigstellungsbedarf vorhanden
- Fußböden in weiten Teilen zu erneuern bzw. fertigzustellen
- Wandflächen in mehreren Räumen sowie den Fluren zu überarbeiten bzw. neu zu tapezieren
- Im Badezimmer stehen insbesondere Putz-, Fliesen- und Abschlussarbeiten aus
- Beschädigtes Fenster auf der Gartenseite auszutauschen
- Rauchgeruch vorhanden
- Außentreppe bzw. Zugang zum Hauseingang noch herzustellen
- Außenanlagen noch nicht vollständig hergestellt
- Viele der erforderlichen Arbeiten für handwerklich versierte Käufer in Eigenleistung umsetzbar
- Gute Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Fertigstellung
- Insgesamt interessante Basis für Käufer, die überschaubare Renovierungs- und Fertigstellungsarbeiten selbst umsetzen möchten