Großzügiges Einfamilienhaus mit 9 Zimmern, Garten und viel Potenzial in ruhiger Lage von Ostrach
Objekt-Nr. MF1128V
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- Wohnfläche
- ca. 244 qm
- Zimmer
- 9
- Grundstück
- 748 qm
- Baujahr
- 1983
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Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ostrach und überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Grundrissstruktur sowie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Mit einer Wohnfläche von ca. 244 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich und verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche mit Speisekammer sowie insgesamt drei flexibel nutzbare Zimmer ermöglichen ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.
Im Dachgeschoss stehen weitere mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zentraler Aufenthaltsbereich sowie ein weiteres Badezimmer und ein separates WC schaffen zusätzliche Wohnqualität. Der Zugang zu Balkon und Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet attraktive Rückzugsorte.
Das Untergeschoss bietet neben klassischen Nutzflächen wie Heiz- und Lagerräumen auch weitere wohnähnlich nutzbare Räume sowie einen direkten Zugang in den Garten. Die vorhandene Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1997 und ist derzeit funktionstüchtig. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage über ein Contracting-Modell installiert.
Das Grundstück präsentiert sich großzügig mit gepflasterter Einfahrt, Doppelgarage sowie einem weitläufigen Garten mit Baumbestand. Mehrere Terrassen- und Außenbereiche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung. In nahezu allen Bereichen sind Renovierungsmaßnahmen einzuplanen. Dies betrifft insbesondere Wand-, Decken- und Bodenbeläge in nahezu sämtlichen Räumen, die Sanitärbereiche sowie die technische Gebäudeausstattung wie Elektrik und Leitungen. Auch energetische Maßnahmen, insbesondere an Fenstern und Gebäudehülle, sollten berücksichtigt werden.
Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit großem Potenzial, das durch entsprechende Investitionen zu einem modernen und individuell gestalteten Zuhause entwickelt werden kann. Die Kombination aus Größe, Grundriss und Grundstück bietet hierfür eine hervorragende Ausgangsbasis.
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne (ohne WC)
* Separates WC
* Großer Flur / Eingangsbereich
* Terrasse
DACHGESCHOSS
* 4 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet
* Separates WC
* Zugang zu Balkon und Dachterrasse
* Zugang zum Dachboden
UNTERGESCHOSS
* Hobbyraum
* Heizraum
* Tankraum (4 × 1.500 Liter)
* Hauswirtschaftsraum
* Lagerraum
* Direkter Zugang zum Garten
AUSSENBEREICH
* Großer Garten mit Baumbestand
* Gepflasterte Einfahrt
* Doppelgarage
* Zweite Zufahrt zum Grundstück
* 2 Terrassen
* 1 Dachterrasse
* 2 Balkone
AUSSTATTUNG
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Öl-Zentralheizung (Baujahr 1997, funktionstüchtig)
* Photovoltaikanlage (Contracting-Modell, nicht im Eigentum)
* Holzfenster, 2-fach verglast
* Holztüren und Holzzargen
* Rollläden vorhanden (teilweise defekt)
ZUSTAND / SANIERUNGSBEDARF
* Haus überwiegend im Zustand des Baujahres
* Erneuerung von Fenstern erforderlich
* Elektrik aus dem Baujahr
* Leitungen aus dem Baujahr
* Sanitärbereiche modernisierungsbedürftig
* Innenausbau erforderlich (Wände, Decken, Böden in nahezu allen Räumen)
* Energetische Sanierung empfehlenswert (Fenster, Dämmung etc.)
* Rollläden teilweise defekt
* Hinweise auf vereinzelte Hochwasserereignisse in der Vergangenheit
Auf die Details kommt es an
Ausstattung & Objektangaben
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht.
In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Lage
Das Wohnhaus befindet sich in der Dietrich-Bonhoeffer-Straße von Ostrach.
Die ruhige Lage am Ende der Sackgasse ist hierbei hervorzuheben.
Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zum sog. Eichbühl. In wenigen Gehminuten erreicht man von hier aus das Schulzentrum von Ostrach, die Tennisplätze sowie die Läden des täglichen Bedarfs. Im besagten Schulzentrum ist eine Grundschule und Gemeinschaftsschule untergebracht. Ostrach ist eine Gemeinde mit ca. 6.700 Einwohnern am südlichen Rand des Landkreises Sigmaringen zwischen Donau und Bodensee, Sigmaringen und Ravensburg sowie Bad Saulgau und Pfullendorf.
Neben Schulen und Kindergärten bietet der Ort gute Einkaufsmöglichkeiten mit Vollsortimentern und Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Blumenläden und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Des Weiteren gibt es viele Handwerksbetriebe und Dienstleister sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Die Gemeinde verfügt neben dem sagenumwobenen Schwarze Vere, der Schlacht um Ostrach zwischen Österreich und Frankreich im Jahr 1799 und der Einteilung der Gemeinde in drei Länder über eine umfangreiche Geschichte. Neben der Geschichte bietet Ostrach eine herrliche Natur- und Kulturlandschaft mit Baggerseen, dem Pfrunger-Burgweiler Ried mit dem Bannwaldturm und den einfach endloslangen Wäldern, die zum Fahrradfahren und Wandern einladen.
Ostrach
Ein genauerer Blick
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Wichtige Angaben im Überblick
Energieausweis
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 31.03.2026
gütig bis: 30.03.2036
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 177,50 kWh/(m2 a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1983
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