Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.813 m² präsentiert sich dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1973 mit einem vielseitig nutzbaren Raumkonzept. Die Immobilie verfügt über ca. 116,09 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 60,54 m² im Dachgeschoss und bietet damit insgesamt ca. 176,63 m² Wohnfläche.

Das Dachgeschoss ist als separate Einliegerwohnung ausgebildet. Gleichzeitig lässt sich das Haus aufgrund der vorhandenen Verbindung der Geschosse sehr gut als großzügiges Einfamilienhaus mit der gesamten Wohnfläche von ca. 176,63 m² nutzen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für klassisches Familienwohnen mit viel Platz als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Hauptwohnung und separatem Wohnbereich.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Parkettboden. Die Kunststofffenster in diesem Bereich sowie in der Küche wurden ca. 2009 erneuert. Die Küche mit Essecke bietet zusätzlich einen Holzherd und einen direkten Zugang zum praktischen Abstellraum.

Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss drei weitere großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet, befindet sich jedoch ebenso wie weitere Bereiche des Hauses in einem deutlich modernisierungsbedürftigen Zustand. Ergänzt wird die Etage durch ein separates WC im Eingangsbereich.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich die derzeit als Einliegerwohnung ausgebildete zusätzliche Wohnfläche von ca. 60,54 m². Diese verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, eine Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Charakteristisch für diese Etage sind die teilweise ausgeprägten Dachschrägen. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr und bietet entsprechend Potenzial für eine umfassende Modernisierung. Im Bereich des Badezimmers sind zudem Hinweise auf einen kleineren Wassereintritt vorhanden, dessen Ursache und Umfang zu prüfen sind.

Das Untergeschoss bietet neben verschiedenen Keller-, Vorrats- und Abstellflächen eine innenliegende Doppelgarage mit relativ neuwertigen elektrischen Garagentoren. Ebenfalls befinden sich hier der Heizraum mit einer Buderus Ölzentralheizung aus ca. 1973 sowie ein 10.000-Liter-Öltank. Eine Waschküche mit Starkstromanschluss ergänzt das Raumangebot.
Insgesamt hat man im UG ca. 95,00 qm Nutzfläche.

Besonders hervorzuheben ist das ca. 1.813 m² große Grundstück mit seinem großzügigen Außenbereich. Eine große, geflieste Terrasse erstreckt sich über zwei Gebäudeseiten und schafft viel Platz für den Aufenthalt im Freien. Rund um das Wohnhaus verläuft ein gepflasterter Weg. Ein Außenwasseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Zu den bereits vorgenommenen Erneuerungen zählen unter anderem die Kunststoff-Haustüre mit Briefkastensystem aus ca. 2006, einzelne Kunststofffenster aus ca. 2009, das erneuerte Eingangsgeländer sowie die elektrischen Garagentore. Darüber hinaus ist bereits ein neues Glasfaser-Leerrohr vorhanden.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem überwiegend modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Elektrik, die Heizungsanlage, verschiedene Holzfenster, die Badezimmer sowie zahlreiche Boden-, Wand- und Deckenoberflächen entsprechen größtenteils nicht mehr heutigen Standards. Damit bietet die Immobilie insbesondere Käufern interessante Möglichkeiten, die das großzügige Platzangebot, die flexible Nutzung der insgesamt ca. 176,63 m² Wohnfläche und das außergewöhnlich große Grundstück zu schätzen wissen und das Haus nach den eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Für das Grundstück besteht ein Überfahrtsrecht.

* Massiv errichtetes Wohnhaus, Baujahr ca. 1973
* Sehr gut als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar
* Alternativ Nutzung mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss
* Gesamtwohnfläche ca. 176,63 m²
* Wohnfläche Erdgeschoss ca. 116,09 m²
* Wohnfläche Dachgeschoss / Einliegerwohnung ca. 60,54 m²
* Grundstücksfläche ca. 1.813 m²
* Flexible Nutzung für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Hauptwohnung mit separatem Wohnbereich
* Großzügiger Balkon im Dachgeschoss
* Großes Grundstück mit vielseitig nutzbarem Außenbereich
* Große, geflieste Terrasse über zwei Gebäudeseiten
* Innenliegende Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren
* Buderus Ölzentralheizung aus ca. 1973
* 10.000-Liter-Öltank vorhanden
* Elektrik überwiegend aus dem Baujahr
* Kunststoff-Haustüre ca. 2006 erneuert
* Kunststofffenster im Wohn-/Essbereich und in der Küche ca. 2009 erneuert
* Weitere Fenster überwiegend ältere Holzfenster
* Elektrische Garagentore relativ neuwertig
* Eingangsgeländer erneuert
* Neues Glasfaser-Leerrohr vorhanden
* Insgesamt umfangreicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf
* Überfahrtsrecht vorhanden