LADENFLÄCHE, GASTRONOMIE, BÜRO, PRAXIS UND NOCH VIEL MEHR!
Die sehr zentral-gelegene und 1999 erbaute Gewerbeimmobilie besitzt insgesamt eine Nutzfläche von 211,5
qm. Die Immobilie ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit weiteren 4 Wohneinheiten. Die Gewerbeimmobilie besitzt deshalb einen Miteigentumsanteil von 323/1000. Durch die optimale Lage sowie die großzügigen Schaufenster eignet sich die Immobilie für diverse Einsatzzwecke: ob als Ladenfläche im Einzelhandel, als Büro oder Praxis oder zur Nutzung als Gastronomiefläche - hier bleiben keine Wünsche übrig. Die Immobilie wird aktuell noch als Einzelhandelsfläche im Bereich Elektronik genutzt.
Die Immobilie ist aufgeteilt in 5-6 Räume, wobei ein Raum nachträglich eingezogen wurde. Diese umfassen
den großen Verkaufsraum mit ca. 162,5 qm, den Werkstattbereich mit ca. 14 qm, das Büro mit extra Eingang mit ca. 10 qm, der Vorraum zu den Toiletten mit ca. 11 qm, das hintere Lager mit ebenfalls ca. 11 qm und der kleine Abstellraum hinter der Verkaufstheke mit ca. 2 qm.
Alle Bereiche sind mit einem Fliesenboden ausgestattet. Im Vorraum sind zudem zwei geschlechter-getrennte Toiletten vorhanden. Zur Beheizung sorgt eine Gas-Zentralheizung. Ein Stellplatz bzw. eine Garage ist im Verkaufspreis nicht inkludiert und steht demnach auch nicht zur Verfügung. Ebenfalls ist kein Kellerbereich oder Dachboden in der Nutzung inkludiert.

Fakten
- einmalige & zentrale Lage
- Gas-Zentralheizung, geringe Verbrauchskosten in der Vergangenheit
- 5-6 separate Räumlichkeiten für Lager/Werkstatt/Büro/Personal o.ä.
- 2x Gästetoiletten für Mann/Frau
- große Schaufenster für ausreichend Helligkeit
- 2x Haupteingangsbereiche und einen Hintereingang zum Büro
- Hausgeld: 330,00 EUR davon ca. 188,41 EUR an Rücklagen, Rest für Verbrauchskosten (Wasser, Heizung),
Versicherung, Verwalter, Allgemeinstrom, Wasser, Niederschlagswasser, Kleinreparaturen, Kontoführung etc.
- Fliesenboden
- Rücklagen vorhanden