Hell, groß & zentral gelegen - Gewerbeimmobilie im Herzen Wilhelmsdorfs!

Wilhelmsdorf

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verkauft

389.000,00 EUR

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1/16

Geändert

15. März 2022, 13:34:00

Courtage

4,76 % inkl. 19 % MwSt. als Courtage

Fakten

Haustyp

Zimmer

Grundstück

Kontakt

Martin Frank

Martin Frank freigstellt 2IMG_1775 Kopie_edited_edited.png

Objektnummer:

MF1011V

Gewerbe

5

323/1000

Wohnfläche

211 qm

Stockwerke

EG

Baujahr

1999

Objektbeschreibung

LADENFLÄCHE, GASTRONOMIE, BÜRO, PRAXIS UND NOCH VIEL MEHR!
Die sehr zentral-gelegene und 1999 erbaute Gewerbeimmobilie besitzt insgesamt eine Nutzfläche von 211,5
qm. Die Immobilie ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit weiteren 4 Wohneinheiten. Die Gewerbeimmobilie besitzt deshalb einen Miteigentumsanteil von 323/1000. Durch die optimale Lage sowie die großzügigen Schaufenster eignet sich die Immobilie für diverse Einsatzzwecke: ob als Ladenfläche im Einzelhandel, als Büro oder Praxis oder zur Nutzung als Gastronomiefläche - hier bleiben keine Wünsche übrig. Die Immobilie wird aktuell noch als Einzelhandelsfläche im Bereich Elektronik genutzt.
Die Immobilie ist aufgeteilt in 5-6 Räume, wobei ein Raum nachträglich eingezogen wurde. Diese umfassen
den großen Verkaufsraum mit ca. 162,5 qm, den Werkstattbereich mit ca. 14 qm, das Büro mit extra Eingang mit ca. 10 qm, der Vorraum zu den Toiletten mit ca. 11 qm, das hintere Lager mit ebenfalls ca. 11 qm und der kleine Abstellraum hinter der Verkaufstheke mit ca. 2 qm.
Alle Bereiche sind mit einem Fliesenboden ausgestattet. Im Vorraum sind zudem zwei geschlechter-getrennte Toiletten vorhanden. Zur Beheizung sorgt eine Gas-Zentralheizung. Ein Stellplatz bzw. eine Garage ist im Verkaufspreis nicht inkludiert und steht demnach auch nicht zur Verfügung. Ebenfalls ist kein Kellerbereich oder Dachboden in der Nutzung inkludiert.

Fakten
- einmalige & zentrale Lage
- Gas-Zentralheizung, geringe Verbrauchskosten in der Vergangenheit
- 5-6 separate Räumlichkeiten für Lager/Werkstatt/Büro/Personal o.ä.
- 2x Gästetoiletten für Mann/Frau
- große Schaufenster für ausreichend Helligkeit
- 2x Haupteingangsbereiche und einen Hintereingang zum Büro
- Hausgeld: 330,00 EUR davon ca. 188,41 EUR an Rücklagen, Rest für Verbrauchskosten (Wasser, Heizung),
Versicherung, Verwalter, Allgemeinstrom, Wasser, Niederschlagswasser, Kleinreparaturen, Kontoführung etc.
- Fliesenboden
- Rücklagen vorhanden

360-Grad Rundgang

Lagebeschreibung

Die evangelisch-geprägte Gemeinde Wilhelmsdorf hat mit den umliegenden Gemarkungen Esenhausen,
H hreute, Pfrungen und Zußdorf insgesamt ca. 5.100 Einwohner zu verzeichnen und liegt
an der Grenze zum Landkreis Ravensburg. Zusammen mit den Gemeinden Ostrach, Wald, Ilmensee
und der Stadt Pfullendorf stellt Wilhelmsdorf die Ferienregion nördlicher Bodensee dar. Vor allem
geprägt ist hierdurch das Pfrunger-Burgweiler-Ried, das neben dem Federsee in Bad Buchau zum
zweit größten Moorgebiet in ganz Baden-Württemberg zählt. Als Ergänzung zum Ried als Ausflugsziel
bietet Wilhelmsdorf dazu noch ein modernes Naturschutzzentrum mit verschiedenen Ausstellungen,
um sich über das Pfrunger-Burgweiler-Ried zu informieren. Außerdem ist der einzigartige
Kreisverkehr im Herzen Wilhelmsdorf zu nennen, auf diesem eine Kirche bzw. ein Betsaal beheimatet
ist, was in Deutschland kein zweites Mal vorzufinden ist. Überregionale Bekanntheit besitzt die
Zieglersche-Einrichtung, ein Verein in den Bereichen Altenhilfe, Behindertdenhilfe, Suchtkrankenhilfe
uvm. In Wilhelmsdorf gibt es zudem eine Grundschule, Realschule und ein landesweit-anerkanntes
Gymnasium mit über 150-jähriger Tradition. Daneben gibt es noch einige private Schulen in
privater Trägerschaft durch die Zieglerschen. Die Gewerbeimmobilie befindet sich direkt im Zentrum
der Gemeinde. In direkter Nachbarschafft gliedern sich alle weiteren Einzelhandelsgeschäfte, Büros
und Restaurants der Gemeinde, sodass das Objekt eine sehr gute Lage vorzuweisen hat.

Objektangaben

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit
wird nicht übernommen. Bauunterlagen, Pläne und Grundrisse sowie Flächenberechnungen vom
Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschlie lich über Frank Immobilien.
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen
Geschäftsbedingungen.

Energieausweis

Der Energieausweis wird aktuell erstellt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt!

Hinweis

Provisionsanspruch: 4 % (zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer* ) vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu tragen vom Käufer zzgl. 19 % MwSt. In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 4,76 % fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.

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