Hell, groß & zentral gelegen - Gewerbeimmobilie im Herzen Wilhelmsdorfs!
verkauft
VERKAUFT
Geändert
5. Juli 2023 um 20:46:21
Courtage
4,76 % inkl. 19 % MwSt. als Courtage
Fakten
Haustyp
Zimmer
Grundstück
Kontakt
Martin Frank
Objektnummer:
MF1011V
Gewerbe
5
323/1000
Wohnfläche
211 qm
Stockwerke
EG
Baujahr
1999
Objektbeschreibung
LADENFLÄCHE, GASTRONOMIE, BÜRO, PRAXIS UND NOCH VIEL MEHR!
Die sehr zentral-gelegene und 1999 erbaute Gewerbeimmobilie besitzt insgesamt eine Nutzfläche von 211,5
qm. Die Immobilie ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit weiteren 4 Wohneinheiten. Die Gewerbeimmobilie besitzt deshalb einen Miteigentumsanteil von 323/1000. Durch die optimale Lage sowie die großzügigen Schaufenster eignet sich die Immobilie für diverse Einsatzzwecke: ob als Ladenfläche im Einzelhandel, als Büro oder Praxis oder zur Nutzung als Gastronomiefläche - hier bleiben keine Wünsche übrig. Die Immobilie wird aktuell noch als Einzelhandelsfläche im Bereich Elektronik genutzt.
Die Immobilie ist aufgeteilt in 5-6 Räume, wobei ein Raum nachträglich eingezogen wurde. Diese umfassen
den großen Verkaufsraum mit ca. 162,5 qm, den Werkstattbereich mit ca. 14 qm, das Büro mit extra Eingang mit ca. 10 qm, der Vorraum zu den Toiletten mit ca. 11 qm, das hintere Lager mit ebenfalls ca. 11 qm und der kleine Abstellraum hinter der Verkaufstheke mit ca. 2 qm.
Alle Bereiche sind mit einem Fliesenboden ausgestattet. Im Vorraum sind zudem zwei geschlechter-getrennte Toiletten vorhanden. Zur Beheizung sorgt eine Gas-Zentralheizung. Ein Stellplatz bzw. eine Garage ist im Verkaufspreis nicht inkludiert und steht demnach auch nicht zur Verfügung. Ebenfalls ist kein Kellerbereich oder Dachboden in der Nutzung inkludiert.
Fakten
- einmalige & zentrale Lage
- Gas-Zentralheizung, geringe Verbrauchskosten in der Vergangenheit
- 5-6 separate Räumlichkeiten für Lager/Werkstatt/Büro/Personal o.ä.
- 2x Gästetoiletten für Mann/Frau
- große Schaufenster für ausreichend Helligkeit
- 2x Haupteingangsbereiche und einen Hintereingang zum Büro
- Hausgeld: 330,00 EUR davon ca. 188,41 EUR an Rücklagen, Rest für Verbrauchskosten (Wasser, Heizung),
Versicherung, Verwalter, Allgemeinstrom, Wasser, Niederschlagswasser, Kleinreparaturen, Kontoführung etc.
- Fliesenboden
- Rücklagen vorhanden
360-Grad Rundgang
Lagebeschreibung
Die evangelisch-geprägte Gemeinde Wilhelmsdorf hat mit den umliegenden Gemarkungen Esenhausen,
H hreute, Pfrungen und Zußdorf insgesamt ca. 5.100 Einwohner zu verzeichnen und liegt
an der Grenze zum Landkreis Ravensburg. Zusammen mit den Gemeinden Ostrach, Wald, Ilmensee
und der Stadt Pfullendorf stellt Wilhelmsdorf die Ferienregion nördlicher Bodensee dar. Vor allem
geprägt ist hierdurch das Pfrunger-Burgweiler-Ried, das neben dem Federsee in Bad Buchau zum
zweit größten Moorgebiet in ganz Baden-Württemberg zählt. Als Ergänzung zum Ried als Ausflugsziel
bietet Wilhelmsdorf dazu noch ein modernes Naturschutzzentrum mit verschiedenen Ausstellungen,
um sich über das Pfrunger-Burgweiler-Ried zu informieren. Außerdem ist der einzigartige
Kreisverkehr im Herzen Wilhelmsdorf zu nennen, auf diesem eine Kirche bzw. ein Betsaal beheimatet
ist, was in Deutschland kein zweites Mal vorzufinden ist. Überregionale Bekanntheit besitzt die
Zieglersche-Einrichtung, ein Verein in den Bereichen Altenhilfe, Behindertdenhilfe, Suchtkrankenhilfe
uvm. In Wilhelmsdorf gibt es zudem eine Grundschule, Realschule und ein landesweit-anerkanntes
Gymnasium mit über 150-jähriger Tradition. Daneben gibt es noch einige private Schulen in
privater Trägerschaft durch die Zieglerschen. Die Gewerbeimmobilie befindet sich direkt im Zentrum
der Gemeinde. In direkter Nachbarschafft gliedern sich alle weiteren Einzelhandelsgeschäfte, Büros
und Restaurants der Gemeinde, sodass das Objekt eine sehr gute Lage vorzuweisen hat.
Objektangaben
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit
wird nicht übernommen. Bauunterlagen, Pläne und Grundrisse sowie Flächenberechnungen vom
Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschlie lich über Frank Immobilien.
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen
Geschäftsbedingungen.
Energieausweis
Der Energieausweis wird aktuell erstellt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt!
Hinweis
Provisionsanspruch: 4 % (zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer* ) vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu tragen vom Käufer zzgl. 19 % MwSt. In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 4,76 % fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.
Social Media
+49 174 182 63 47
WhatsApp-Service
+49 174 182 63 47
Handy
+49 7585 668 9938
Telefon
Treten Sie noch heute mit uns in Kontakt. Nutzen Sie auch unseren WhatsApp Service rund um die Uhr.