Idyllisches Gartengrundstück mit Einfamilienhaus und Entwicklungspotenzial
Objekt-Nr. MF1161V
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- Wohnfläche
- ca. 157 qm
- Zimmer
- 5
- Grundstück
- 696 qm
- Baujahr
- 1970
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Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1971 errichtete Einfamilienhaus in Neckermann-Fertigbauweise befindet sich in idyllischer Wohnlage von Hödingen, einem beliebten Ortsteil der Stadt Überlingen, nur wenige Autominuten vom Bodensee entfernt. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen und Wäldern verbindet ländliche Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zur beliebten Bodenseeregion. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 696 m² bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer, die sich ihren Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Besonders hervorzuheben ist die idyllische Grundstückssituation: Weitläufige Rasenflächen erstrecken sich nahezu rund um das Gebäude und schaffen eine angenehme, grüne Umgebung mit viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der vollständig eingefriedete Garten, die großzügige Hofeinfahrt, eine Garage sowie zwei praktische Gerätehäuser runden den Außenbereich ab.
Das Wohnhaus verfügt im Erd- und Dachgeschoss einschließlich des Anbaus über eine geschätzte Wohnfläche von ca. 157 m². Ein besonderes Merkmal ist der im Jahr 1998 errichtete, geschlossene Wintergartenanbau, der durch seine großzügigen Fensterflächen viel Tageslicht bietet und einen schönen Übergang in den Garten schafft.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Büro bzw. Abstellraum sowie ein Ess- und Wohnbereich. Das ehemalige Esszimmer dient heute als Durchgangszimmer und verbindet den Wohnbereich mit dem Wintergartenanbau. Dieser ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer zugänglich. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, darunter ein besonders großzügig geschnittenes Zimmer mit Einbauschrank. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie einen geräumigen Flurbereich, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt.
Im Untergeschoss befinden sich neben den klassischen Keller- und Technikräumen weitere Räumlichkeiten, die bislang als Einliegerwohnung genutzt bzw. entsprechend ausgebaut wurden. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen separaten Zugang vom Außenbereich und umfasst unter anderem einen Wohn- und Schlafbereich sowie eine Küche und ein Badezimmer.
Wichtiger Hinweis: Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist nach aktuellem Kenntnisstand baurechtlich nicht genehmigt. Die entsprechenden Flächen wurden daher bei der angegebenen Wohnfläche von ca. 157 m² nicht berücksichtigt. Eine zukünftige Nutzung zu Wohnzwecken bedarf einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung und gegebenenfalls einer Genehmigung.
Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem baujahrestypischen Zustand und weist einen entsprechenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Insbesondere die Innenausstattung mit Böden, Wänden, Decken, das Dach der Garage, Teile der Fenster, die Elektrik mit Sicherungskasten, bauliche Änderung mit dem Einbau neuer Fenster für die Erhöhung der Helligkeit, die sanitären Einrichtungen, energetische Sanierungen sowie die Heizungsanlage (Heizung aus 1989, Brenner aus 2013) entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Da es sich um ein Fertighaus aus dem Jahr 1971 handelt, können darüber hinaus bauzeittypische schadstoffhaltige Materialien nicht ausgeschlossen werden.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus attraktiver Bodenseelage, großzügigem Grundstück, vorhandener Wohnfläche und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Insbesondere für handwerklich versierte Käufer oder Interessenten, die bereit sind, in eine umfassende Modernisierung zu investieren, eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause in einer schönen, grünen Umgebung zu schaffen.
Allgemeine Angaben
- Einfamilienhaus in Neckermann-Fertigbauweise
- Baujahr 1971
- Geschlossener Wintergartenanbau aus 1998
- Grundstücksfläche: ca. 696 m²
- Geschätzte Wohnfläche: ca. 157 m² (Erd- und Dachgeschoss einschließlich Anbau)
- Zusätzliche, baurechtlich nicht genehmigte Einliegerwohnung im Untergeschoss
- Vollständig unterkellert
- Attraktive Wohnlage in Überlingen-Hödingen, unweit des Bodensees
- Insgesamt modernisierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand
Erdgeschoss
- Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten
- Geschlossener Wintergartenanbau aus 1998 mit großzügiger Fensterfront und Gartenzugang
- Küche ohne Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Separates Gäste-WC
- Büro bzw. Abstellraum
- Teilweise erneuerte Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Überwiegend Holzdecken und ältere Bodenbeläge
- Teilweise Durchgangszimmer
- Aufgrund begrenzter Fensterflächen teilweise eingeschränkter Tageslichteinfall
Dachgeschoss
- Zwei Schlafzimmer, eines davon besonders großzügig
- Badezimmer mit Badewanne
- Geräumiger Flur mit zusätzlicher Stellfläche
- Dachflächenfenster im Flur 2025 erneuert
- Überwiegend ältere Holzfenster
- Oberste Geschossdecke bereits gedämmt
Untergeschoss
- Zusätzlicher, bislang als Einliegerwohnung ausgebauter Bereich
- Separater Außenzugang mit eigener Eingangstüre
- Wohn- und Schlafzimmer
- Küche und Badezimmer
- Weitere Keller- und Vorratsräume
- Ölzentralheizung, nach aktuellem Kenntnisstand aus 1989, Brenner aus 2013 / Schäfer Domomat DN 26 kW, Brenner MHG, RE 1.22 H
- Öltank mit ca. 4.500 Litern Fassungsvermögen
- Teilweise sichtbare Feuchtigkeitserscheinungen und Wassereintritt
- Einliegerwohnung baurechtlich nicht genehmigt und nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten
Außenbereich
- Großzügiges Grundstück mit ca. 696 m²
- Idyllische Gartensituation mit weitläufigen Grünflächen
- Garten vollständig eingefriedet
- Lange und großzügige Hofeinfahrt
- Eine Garage
- Zwei Holzschuppen bzw. Gerätehäuser
- Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung
Zustand und Besonderheiten
- Umfangreicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf
- Teilweise ältere Holzfenster und ursprüngliche Innenausstattung
- Sanierungsbedürftige Bäder
- Heizungsanlage aus 1989, Brenner aus 2013
- Feuchtigkeit im Untergeschoss mit bislang ungeklärter Ursache
- Bauzeittypische Schadstoffbelastungen können nicht ausgeschlossen werden
- Attraktives Grundstück mit vielseitigem Gestaltungspotenzial
Auf die Details kommt es an
Ausstattung & Objektangaben
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht.
In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 2,975 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Hinweis zu den Innenaufnahmen:
Ein Teil der dargestellten Innenaufnahmen wurde mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet. Dabei wurden insbesondere vorhandene Gegenstände entfernt bzw. Räume zur besseren Darstellung digital aufgeräumt. Die Abbildungen können daher vom tatsächlichen derzeitigen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich für Beschaffenheit, Ausstattung und Zustand der Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort und die vertraglichen Vereinbarungen. Die KI-bearbeiteten Bilder dienen lediglich der Veranschaulichung.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Hödingen, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Stadt Überlingen am Bodensee. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine aufgelockerte Bebauung und die Nähe zum Bodensee aus. Umgeben von Wiesen, Wäldern und einer reizvollen Landschaft bietet Hödingen eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der Stadt Überlingen.
Die örtliche Grundschule sowie eine Bushaltestelle sind in nur etwa 5–7 Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, darunter der bekannte Premiumwanderweg SeeGang und die reizvolle Tobellandschaft, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Aussichtspunkte rund um Hödingen eröffnen zudem herrliche Ausblicke auf den Bodensee und bei guter Sicht bis zu den Alpen.
Die beliebte Bodenseestadt Überlingen mit ihrer historischen Altstadt, der wunderschönen Uferpromenade, zahlreichen Restaurants, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in etwa 5–10 Autominuten erreichbar. Auch der Bodensee selbst mit seinen zahlreichen Freizeit- und Bademöglichkeiten liegt somit nur wenige Fahrminuten entfernt. Die benachbarte Gemeinde Sipplingen ist ebenfalls schnell erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert sowie die besondere Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu einer der beliebtesten Städte am Bodensee.
Überlingen-Hödingen
Ein genauerer Blick
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Wichtige Angaben im Überblick
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 02.11.2026
gütig bis: 01.11.2036
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 298 kWh/(m2 a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1970
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