Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss einem kernsanierten 3-Familienhauses in der begehrten Wohnlage Rauhhalde. Der Bodensee und das Ostbad sind in nur wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Sackgasse in unmittelbarer Nähe zum Schloss Rauenstein. Von dort aus genießt man einen außergewöhnlichen Ausblick auf den Bodensee. Die Lage besticht durch ihre Idylle und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen.

Die großzügige Wohnung verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und ist über das zentrale Treppenhaus des Mehrfamilienhauses bequem erreichbar. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Der große Balkon mit einer Fläche von fast 18 m² bietet einen beeindruckenden Blick auf Überlingen und ermöglicht bei guter Sicht sogar einen kleinen Blick auf den Bodensee.

Zusätzlich gehören ein Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz zum Kaufumfang. Der Garten im Hinterhof steht allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung und lädt insbesondere in den Sommermonaten zu geselligen Abenden in ruhiger Atmosphäre ein.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1960 erbaut und zwischen 2014 und 2015 vollumfänglich kernsaniert. Dabei wurde alles neu erbaut einschließlich des Kanalanschlusses in der Straße. Zudem wurde auch der Keller freigelegt und nach dem damals neuesten Stand abgedichtet & gedämmt. Zudem wurde auch die Bodenplatte abgedichtet. Alle Wohnräume sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus wurden in nahezu allen Räumen ausreichend LAN-Schnittstellen zur optimalen Vernetzung integriert. Zahlreiche indirekte Beleuchtungselemente sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Materialwahl: Während im Büro und Schlafzimmer ein hochwertiger Parkettboden verlegt wurde, sind die übrigen Räume mit stilvollen Steinfliesen ausgestattet.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit Solar-Unterstützung beheizt. Eine 18 m² große Solaranlage auf dem Dach dient zur Warmwassererwärmung und unterstützt zusätzlich den Heizkreislauf. Ein Swiss Solarspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 1.900 Litern befindet sich im Technikraum des Untergeschosses. Die eingesetzte Niedertemperatur-Gaszentralheizung basiert auf einem Brennwertgerät mit außentemperaturabhängiger, vollautomatischer Regelung.

Bauliche Besonderheiten

Geschossdecken: Holzbalkendecken mit Schüttung und Steinwolle-Dämmung zwischen den Balken, ergänzt durch eine Schallschutzkonstruktion mit zwei Platten an Metallträgern.

Balkonkonstruktion: Stabile Stahlkonstruktion mit langlebigem Keramik-Plattenbelag.

Wände: Außenwände aus 30 cm starken Ziegeln, Innenwände aus 11,5 cm und 24 cm Hochlochziegeln.

An fast allen Fenstern sind Jalousien/Rollläden verbaut, welche zentral von jedem Raum elektrisch angesteuert werden können. Zudem gibt es zwei elektronische Markisen zur Beschattung auf dem Balkon.

Dachaufbau: Hochwertige Dämmung mit 80 mm Holzfaserplatten sowie 24 cm zusätzliche Dämmung in den Sparrenfeldern.

Fenster: Hochmoderne 3-fach verglaste Fenster mit schmalem Flügelprofil (0,6 W/m² K), die für eine hervorragende Wärmedämmung sorgen.

Außenputz: Zweilagiger Außenputz mit Kalkzementgrundputz, im Sockelbereich mit Zementputz.

Treppe: Massivholztreppe aus Buche als freitragende Wendeltreppe mit Zwischenpodesten und ovalem Treppenauge.

Eigentumsanteil und Hausverwaltung
Der Miteigentumsanteil an der Gesamtanlage beträgt 233,93/1.000stel. Erst ab Januar 2025 wird eine externe Hausverwaltung eingesetzt. Daher existiert bislang noch kein Wirtschaftsplan. Rücklagen wurden gebildet.

Fazit
Diese stilvolle und moderne Wohnung überzeugt mit durchdachter Architektur, hochwertigen Materialien und einem beeindruckenden Blick auf Überlingen. Die ruhige, naturnahe Lage in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung macht dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Allgemeine Informationen:
* 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche
* Obergeschoss eines 3-Familienhauses
* Kernsanierung 2014-2015
* Sehr guter Zustand des Gebäudes
* Ruhige Lage in der Rauhhalde (Sackgasse) nahe Schloss Rauenstein

Ausstattung der Wohnung:
* 2 Schlafzimmer
* Bad mit Dusche und WC
* Wohn- & Essbereich mit angrenzender Küche
* Große Einbauküche
* Großer Balkon (ca. 18 m²) mit Blick auf Überlingen
* Kellerraum und Carport-Stellplatz inkludiert
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Zahlreiche LAN-Schnittstellen, Steckdosen & Lichtschalter
* Indirekte Beleuchtung teilweise im Kaufpreis enthalten
* Parkettboden im Büro & Schlafzimmer, Steinfliesen in anderen Bereichen

Technische Ausstattung & Sanierung:
* Gasheizung mit Solar-Unterstützung
* 3-fach verglaste Fenster mit schmalem Flügel (0,6 W/m² K)
* Erneuerte Leitungen & Elektrik
* Solaranlage (18 m²) für Warmwasser & Heizunterstützung
* Gasbrennwertkessel (PARADIGMA Modula NT 5-25 K)
* Swiss Solarspeicher (ca. 1.900 Liter)

Gemeinschaftsbereiche & Verwaltung:
* Gemeinschaftlicher Garten im Hinterhof
* Erste externe Hausverwaltung ab Januar 2025
* Miteigentumsanteil: 233,93/1.000stel

Bauliche Besonderheiten:
* Holzbalkendecken mit Schüttung & Steinwolle-Dämmung
* Schallschutzplatten an Metallträgern unter den Decken
* Stahlkonstruktion & Keramikplatten auf Balkonen
* Außenwände: 30 cm Ziegel, Innenwände: 11,5 & 24 cm Hochlochziegel
* Dachdämmung: 80 cm Holzfaserplatten + 24 cm Sparrendämmung
* Zweilagiger Außenputz mit Kantenschutz
* Massivholz-Wendeltreppe mit Zwischenpodesten aus Buche