Dieses außergewöhnliche Ensemble in Göggingen verbindet ein kompaktes Wohnhaus mit einem ausgesprochen umfangreichen Bestand an ehemaligen landwirtschaftlichen Neben-, Scheunen-, Lager- und Garagengebäuden. Mit ca. 100 m² Wohnfläche und rechnerisch rund 478 m² zusätzlichen Nutz- und Nebenflächen bietet die Immobilie insbesondere für Käufer mit hohem Platzbedarf, Handwerker, Selbstständige, Sammler oder Besitzer größerer Fahrzeuge interessante Möglichkeiten.

Das Wohnhaus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 100,20 m². Charakteristisch für das ältere Bestandsgebäude sind die teilweise niedrigen und innerhalb der einzelnen Bereiche unterschiedlichen Deckenhöhen. Im Erdgeschoss liegen diese beispielsweise bei ca. 1,92 m im Küchenbereich, ca. 2,07 m im Flur und ca. 2,13 m im Wohnzimmer. Auch im Obergeschoss unterscheiden sich die Raumhöhen und die Deckengestaltung teilweise deutlich voneinander. Sichtbare Balken, unterschiedliche Höhen und das freigelegte Fachwerk prägen hier den ursprünglichen Charakter des Gebäudes. Diese baulichen Gegebenheiten sollten bei einer Besichtigung entsprechend berücksichtigt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich der Küchen- und Essbereich, das Wohnzimmer, ein kleines Badezimmer sowie der Heizraum. Besonders das Wohnzimmer vermittelt mit seinem massiven Fischgrätparkett und dem Kachelofen einen gemütlichen Charakter. Der Kachelofeneinsatz wurde 2023 erneuert. Eine Öffnung des Wohnzimmers zum angrenzenden Ess- und Küchenbereich wäre entsprechend der früheren Raumaufteilung grundsätzlich wieder denkbar.

Im Obergeschoss stehen mehrere individuell nutzbare Zimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Holzböden, sichtbare Deckenbalken und teilweise freigelegtes Fachwerk unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus zwei weitere Bodenebenen. Teile davon wurden bereits für einen möglichen weiteren Ausbau vorbereitet; unter anderem sind Spanplattenboden, neue Fenster zur Straßenseite und eine Strom-Hauptleitung vorhanden.

Technisch wurden am Wohnhaus in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2004 (neuer Brenner von 2014), die Elektroinstallation wurde 2023 einschließlich Leitungen, Sicherungen und Verteilung umfassend erneuert. Ebenfalls erneuert wurde die Hauptwasserleitung. Die Fenster bestehen überwiegend aus zweifach verglasten Kunststofffenstern aus den Jahren um 1991 bzw. 2000. Die Decke zwischen Erd- und Obergeschoss wurde 2023 neu hergestellt bzw. verkleidet und zusätzlich isoliert.

Das besondere Merkmal des Anwesens zeigt sich jedoch im umfangreichen Gebäudebestand rund um das Wohnhaus. Mehrere ehemalige Stall-, Scheunen- und Heustockbereiche schaffen außergewöhnlich viel Lager-, Abstell- und Nutzfläche. Hinzu kommen mehrere Garagen und überdachte Abstellmöglichkeiten. Rechnerisch wurden insgesamt ca. 478 m² Nutz- und Nebenflächen erfasst.

Die vordere Scheune verfügt unter anderem über eine rund 42 m² große Durchfahrt bzw. Abstellfläche mit einer Einfahrtshöhe von ca. 3,83 m. Über diese Durchfahrt kann auch der rückwärtige Grundstücksbereich mit größeren Fahrzeugen erreicht werden. Weitere großzügige Flächen befinden sich in den darüberliegenden ehemaligen Heustöcken sowie in einer zusätzlichen Garage.

Auch die hintere Scheune bietet mit zwei separaten Einfahrten, einer Einfahrtshöhe von ca. 3,20 m und vorhandener Stromversorgung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Links davon befindet sich zusätzlich eine überdachte Abstellmöglichkeit, die beispielsweise für ein Wohnmobil oder ein größeres Fahrzeug interessant sein kann.

Direkt am Wohnhaus schließen weitere ehemalige Stall- und Scheunenbereiche an. Hier stehen zusätzliche Garagen-, Lager- und ehemalige Heustockflächen zur Verfügung. Teilweise sind Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden. Die unterschiedlichen Gebäudeebenen und Raumhöhen eröffnen dabei vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder die Unterbringung von Fahrzeugen und Maschinen.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Der ehemalige Kartoffelkeller besitzt einen Natur-/Erdboden und weist leichte Feuchtigkeit auf. Im Dachbereich ist stellenweise sichtbarer Holzwurmbefall vorhanden.

* Wohnhaus mit ca. 100,20 m² Wohnfläche
* EG beispielsweise ca. 1,92 m bis 2,13 m Deckenhöhe
* unterschiedliche Raumhöhen und teilweise sichtbare Balkenkonstruktionen auch im OG
* ca. 478 m² Nutz- und Nebenflächen
* insgesamt ca. 578 m² erfasste Wohn-, Nutz- und Nebenflächen
* umfangreicher Bestand aus Scheunen, Garagen, Stallungen, Heustöcken und Lagerflächen
* große Durchfahrt mit ca. 3,83 m Einfahrtshöhe
* zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Maschinen, Hobby und Lager
* Gasheizung aus 2004
* Kachelofeneinsatz aus 2023
* Elektroinstallation 2023 umfassend erneuert
* Hauptwasserleitung erneuert
* Dachgeschoss teilweise für einen möglichen Ausbau vorbereitet
* Fischgrätparkett, Holzböden, sichtbare Balken und teilweise freigelegtes Fachwerk
* Teilunterkellerung mit leichter Feuchtigkeit
* teilweise sichtbarer Holzwurmbefall im Dachbereich
* Dacheindeckung gemischt aus 1953 bis 1962

Flächenübersicht
* Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 46,70 m²
* Wohnfläche Obergeschoss: ca. 53,50 m²
* Gesamtwohnfläche: ca. 100,20 m²

Nutz- und Nebenflächen:
* Scheune 2 – Hauptfläche: ca. 41,96 m²
* Carport / überdachte Abstellfläche bei Scheune 2: ca. 25,33 m²
* Scheune 1 – Durchfahrt / Abstellfläche: ca. 41,69 m²
* Scheune 1 – Heustock rechts: ca. 45,77 m²
* Scheune 1 – Heustock über der Einfahrt: ca. 39,22 m²
* Scheune 1 – Garage rechts: ca. 40,44 m²
* Anbau Scheune 1 – Obergeschoss: ca. 28,66 m²
* Garage im Scheunenbereich am Wohnhaus: ca. 25,25 m²
* Große Garage / ehemalige Scheuneneinfahrt: ca. 23,74 m²
* Heustock über dem Scheunenbereich am Wohnhaus: ca. 65,28 m²
* Ehemaliger Stall-/Schuppenbereich: ca. 30,22 m²
* Dachboden 1: ca. 49,51 m²
* Dachboden 2: ca. 21,09 m²

Nutz-/Nebenflächen gesamt: ca. 478,15 m²
Wohn-, Nutz- und Nebenflächen zusammen: ca. 578,35 m²