RESERVIERT: Barrierefreie 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
Reserviert
129.000,00 EUR
Geändert
31. Oktober 2023 um 23:38:22
Courtage
3,57 % inkl. MwSt.
Fakten
Haustyp
Zimmer
Grundstück
Kontakt
Martin Frank
Objektnummer:
MF 1044 V
Eigentumswohnung
2
288 / 10.000 MEA
Wohnfläche
ca. 54 qm
Stockwerke
4
Baujahr
1996
+49 174 182 6347
Objektbeschreibung
Die zu verkaufende barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Ostrach. Das Objekt ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahre 1996 erbaut wurde und insgesamt 16 Einheiten aus Gewerbe und Wohnungen umfasst. Ein weiteres Mehrfamilienhaus gehört zur WEG und ist über die Tiefgarage mit dem Gebäude verbunden.
Die Wohnung profitiert von einer zentralen Lage und ist umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten wie Pizzerien, Bäckereien, einem Fitnessstudio, Zahnarztpraxen und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.
Die ca. 54 Quadratmeter große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie ist komplett barrierefrei gestaltet und verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein barrierefreies Bad mit Dusche und WC. Ein Balkon mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein.
Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert: Der Vinylboden in Holzoptik und das Ceranfeld mit Backofen in der Küche wurden im Jahr 2022 ausgetauscht bzw. komplett erneuert.
Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz stehen Ihnen zur Verfügung. Hauswirtschaftsräume sind im Keller vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 222,00 EUR. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich nach dem gültigen Wirtschaftsplan auf ca. 145,00 EUR. Die Miteigentumsanteile sind 288 von 10.000 Anteilen inklusive Tiefgaragenstellplatz. Die Rücklagen der WEG liegen bei ca. 74.000,00 EUR.
Das Außenmauerwerk besteht aus porosiertem Ziegelmauerwerk. Beheizt wird das Gebäude durch eine Öl-Zentralheizung.
Die derzeit leerstehende Wohnung steht umgehend zur Verfügung und ist demnach sofort bezugsfertig.
- 2-Zimmer-Wohnung
- Baujahr 1996
- Mehrfamilienhaus, 16 Einheiten
(Gewerbe und Wohnungen)
- 1. Obergeschoss
- Ca. 53 Quadratmeter Wohnfläche-
- Barrierefrei, Aufzug vorhanden
- Hausgeld: 222,00 EUR
- Miteigentumsanteile: 288/10.000 inkl. TG-Stellplatz
- Umlagefähige Kosten: ca. 145,00 EUR
- Rücklagen: ca. 74.000,00 EUR
- Außenmauerwerk: Porosierter Ziegel
Raumaufteilung:
- Helles Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer
- Barrierefreies Bad (Dusche, WC)
- Küche
- Balkon (Südausrichtung)
Ausstattung:
- Vinylboden in Holzoptik (neu 2023)
- Ceranfeld mit Backofen (neu 2023)
- Zusätzliche Annehmlichkeiten:
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Hauswirtschaftsräume im Keller
Lage:
- Zentral in Ostrach
- Umgeben von Pizzeria, Bäckereien,
Fitnessstudio, Zahnarzt usw.
360-Grad Rundgang
Lagebeschreibung
Das Mehrfamiliemhaus befindet sich in absoluter zentraler Lage von Ostrach. In wenigen Gehminuten erreicht man von hier aus die Läden des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Fitnessstudio, Zahnarzt, Banken, Picks-Raus, Metzgereien, Friseure, Vollsortimenter. In Ostrach gibt es zum einen das Reinhold-Frank-Schulzentrum und den benachbarten Kindergarten. Im besagten Schulzentrum ist eine Grundschule und Gemeinschaftsschule untergebracht. Ostrach ist eine Gemeinde mit ca. 6.700 Einwohnern am südlichen Rand des Landkreises Sigmaringen zwischen Donau und Bodensee, Sigmaringen und Ravensburg sowie Bad Saulgau und Pfullendorf. Neben Schulen und Kindergärten bietet der Ort gute Einkaufsmöglichkeiten mit Vollsortimentern und Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Blumenläden und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Des Weiteren gibt es viele Handwerksbetriebe und Dienstleister sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Die Gemeinde verfügt neben dem sagenumwobenen Schwarze Vere, der Schlacht um Ostrach zwischen Österreich und Frankreich im Jahr 1799 und der Einteilung der Gemeinde in drei Länder über eine umfangreiche Geschichte. Neben der Geschichte bietet Ostrach eine herrliche Natur- und Kulturlandschaft mit Baggerseen, dem Pfrunger-Burgweiler Ried mit dem Bannwaldturm und den einfach endloslangen Wäldern, die zum Fahrradfahren und Wandern einladen.
Objektangaben
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Zudem wurde keine baurechtliche Prüfung durchgeführt.
In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis ist in Erstellung. Dieser wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Energieausweis
Energieausweis ist in Erstellung. Dieser wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
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