Wohn- und Geschäftshaus in Mitten des Donautals mit viel Potenzial!
zu verkaufen
195.000,00 EUR
Geändert
16. Mai 2024 um 11:31:33
Courtage
4,76 % inkl. MwSt.
Fakten
Haustyp
Zimmer
Grundstück
Kontakt
Martin Frank
Objektnummer:
MF 1054V
zu verkaufen
6
1.856
Wohnfläche
130 qm
Stockwerke
4
Baujahr
1900
+491741826347
Objektbeschreibung
Das um 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus fungierte bis vor ein paar Jahren noch vollumfänglich als Wäscherei ders benachbarten Klosters. Das Objekt besteht aus verschiedenen Gebäudeteilen, die aber allesamt sehr instandhaltungsbedürftig sind. Hervorzuheben ist, dass der unterste Teil, welche früher ein Pferdestall war, denkmalgeschützt ist.
Folgende Gebäudeteile sind vorhanden: Wohnhaus mit 3 Stockwerken, Wäscherei als Zwischenbau mit einzigartiger Dachterrasse mit schönem Blick in das wünderschöne Donautal, Nebengebäude Wäscherei auf 3 Stockwerken, Nebengebäude Garagen auf 3 Stockwerken, ehemalige Pferdestallungen auf 2 Stockwerken, große Scheune mit Einfahrt.
Die Grundstücksfläche beträgt 1856 qm und das Grundstück liegt direkt gegenüber des Klosters von Beuron.
Von hier aus genießt man einen schönen Blick in das Donautal. Der Bahnhof von Beuron befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 130 qm Wohnfläche. Die Nutzfläche beträgt mindestens 800 qm.
Das Objekt eignet sich perfekt für Lagerflächen oder zum Ausbau zur Wohnnutzung. Eine Gewähr zur Nutzungsänderung in Wohnraum kann vorab nicht gewährleistet werden. Durch die große Nutzfläche entsteht ein enormes Potenzial zum weiteren Ausbau.
Zusammenfasung der Fakten
- Wohngebäude mit ca. 130 qm Wohnfläche
- Nutzfläche über 1.100 qm
- Grundstück i.H.v. 1856 qm Fläche
- verschiedene Garagen/Unterstellmöglichkeiten
- stark renovierungsbedürftig / Kernsanierung notwendig
- perfekt als Lagerflächen geeignet
- ein Ausbau in Wohnraum aus den Nutzflächen muss geprüft werden, stellt aber ein enormes Potenzial dar
- 4 Zimmer im OG, Nutzflächen mit Gaststätte im EG, 2-faches Dachgeschoss
- Haus teilunterkellert, Garage
- Denkmalschutz vorhanden
- Das gesamte Gebäude ist weder vermietet noch vom Eigentümer genutzt
360-Grad Rundgang
Lagebeschreibung
Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einer privilegierten Lage in Beuron im idyllischen Donautal, direkt gegenüber des beeindruckenden Klosters Beuron. Das Kloster, ein historisches und kulturelles Juwel in der Region, ist nicht nur ein aktives Zentrum des monastischen Lebens, sondern auch ein beliebter Anziehungspunkt für Pilger und Kulturtouristen. Als Wallfahrtsort bietet Beuron das ganze Jahr über eine spirituelle Atmosphäre, die Besucher aus nah und fern anzieht.
Das Wohn- und Geschäftshaus profitiert von seiner zentralen Lage in dieser malerischen Umgebung, die von der atemberaubenden Landschaft des Donautals umgeben ist. Die Donau selbst, bekannt für ihre natürliche Schönheit und Ruhe, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Bootsfahrten, die das Wohlbefinden und die Lebensqualität der Anwohner erheblich steigern.
Verkehrstechnisch ist Beuron gut angebunden. Die Nähe zu größeren Städten wie Sigmaringen und die Verfügbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel ermöglichen eine problemlose Erreichbarkeit sowohl für Geschäftsreisende als auch für Touristen. In wenigen Minuten ist man mit der Bahn in Tuttlingen oder Sigmaringen. Die lokale Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Zugang zu hochwertigen Bildungs-, Gesundheits- und Einzelhandelseinrichtungen, die den täglichen Bedarf decken.
Das Objekt bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Betreiber von Geschäften, die von der stetigen Besucherströmung und der etablierten Gemeinschaft in dieser Region profitieren möchten. Ebenso bietet es einen attraktiven Wohnort für diejenigen, die die Nähe zur Natur und Kultur schätzen und in einer lebendigen, spirituell reichen Gemeinde leben möchten.
Objektangaben
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Eine Haftung für die Wohn- und Nutzflächenberechnung wird nicht übernommen. Die verbauten Baumaterialien wurden aus den Baubeschreibungen entnommen. Eine Haftung für den genauen Verbau der Materialien kann nicht übernommen werden. Eine baurechtliche Prüfung wurde nicht vorgenommen. AUF DEN DENKMALSCHUTZ WURDE EXPLIZIT HINGEWIESEN.
Energieausweis
Wird nicht benötigt, da Denkmalschutz.
Hinweis
4,76 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer* ) vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu tragen vom Käufer
zzgl. 19 % MwSt. In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 4,76 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Social Media
+49 174 182 63 47
WhatsApp-Service
+49 174 182 63 47
Handy
+49 7585 668 9938
Telefon
Treten Sie noch heute mit uns in Kontakt. Nutzen Sie auch unseren WhatsApp Service rund um die Uhr.