3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage und gutem Zustand
Objekt-Nr. MF1110V
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- Wohnfläche
- ca. 76,17 qm
- Zimmer
- 3
- Grundstück
- WEG
- Baujahr
- 1996
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Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Ortsrandlage von Biberach, in der Amriswilstraße. Der gepflegte Wohnkomplex wurde 1996 errichtet und umfasst insgesamt 35 Wohneinheiten sowie 45 Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet auf ca. 73 m² eine komfortable und gut durchdachte Raumaufteilung.
Die Einheit verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist der überdachte & verglaste (Fenster klappbar) Balkonbereich, der im Jahr 2021 modernisiert wurde und bequem barrierefrei erreichbar ist. Auch innerhalb der Wohnung sind nahezu alle Bereiche barrierefrei nutzbar. Ein weiterer Vorteil: Der direkte, innenliegende Zugang zur Tiefgarage ermöglicht einen witterungsgeschützten Weg von und zur Wohnung.
Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Das Schlafzimmer wurde 2016 renoviert, das Wohnzimmer 2021 vollständig erneuert. Das Badezimmer wurde bereits 2012 barrierefrei umgebaut und modernisiert. In der gesamten Wohnung finden sich hochwertige Parkettböden, Linoleumböden sowie Laminat- und Fliesenbeläge.
Zum Angebot gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil im Untergeschoss. In der Amriswilstraße stehen zusätzlich zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten für Besucher zur Verfügung. Die Waschmaschine kann bequem im Badezimmer installiert werden. Für Fahrräder steht ein separater Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2019 erneuert. In diesem Zuge wurde 2020/2021 auch eine zusätzlich Luftwasserwärmepumpe installiert, um den Regeln des EWärmeG 2015 gerecht zu werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026: 317,00 EUR.
Die Wohnung ist nicht vermietet und bietet daher flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.
- [ ] Ruhige Ortsrandlage in Biberach, Amriswilstraße
- [ ] Baujahr Wohnkomplex 1996
- [ ] Erdgeschosswohnung, ca. 73 m² Wohnfläche
- [ ] 3 Zimmer: 2 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Küche
- [ ] Bad mit Dusche
- [ ] Überdachter, 2021 modernisierter Balkon
- [ ] Nahezu barrierefrei, inkl. Balkon
- [ ] Innenliegender, witterungsgeschützter Zugang zur Tiefgarage
- [ ] Hochwertige Böden: Parkett, Linoleum, Laminat, Fliesen
- [ ] TG-Stellplatz und Kellerabteil inklusive
- [ ] Zusätzlicher Fahrradraum
- [ ] Öffentliche Parkplätze vor dem Haus
- [ ] Waschmaschinenanschluss im Bad
- [ ] Gas-Zentralheizung aus 2019 und Luftwasserwärmepumpe aus 2020/2021
- [ ] Hausgeld 317 EUR (Wirtschaftsplan 2026)
- [ ] Nicht vermietet – sofort nutzbar oder vermietbar
Renovierungen:
- [ ] 2012 barrierefreies Bad
- [ ] 2016 Schlafzimmer
- [ ] 2021 Wohnzimmer, Balkon
Auf die Details kommt es an
Ausstattung & Objektangaben
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht.
In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in de Amriswilstraße von Biberach in Mitten eines Wohnkomplexes mit insgesamt 35 Wohneinheiten und 45 Tiefgaragenstellplätzen.
Biberach
Ein genauerer Blick
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Wichtige Angaben im Überblick
Energieausweis
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 05.06.2018
gütig bis: 05.06.2028
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 90 kWh/(m2 a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1996
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