Architektonisch besonders! Wohnhaus mit 1.330 m² Grundstück und möglichem Bauplatz

Dieses architektonisch interessante Wohnhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich in Enzkofen, einem Teilort der Gemeinde Hohentengen, und überzeugt insbesondere durch seine außergewöhnliche Raumgestaltung, die großzügige Aufteilung und das weitläufige Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. 

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 101 m², verteilt auf 4,5 Zimmer im großzügig gestalteten Hochparterre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zahlreiche weitere Räumlichkeiten im Untergeschoss. Durch die hohen Decken und den sehr modernen Grundriss wirkt das Haus deutlich größer als die o.g. Wohnfläche.

Eine Besonderheit des Hauses ist das nahezu vollständig bis unter die Dachkonstruktion offen gestaltete Hochparterre. Dadurch entstehen beeindruckende Raumhöhen von teilweise bis zu 3,60 Metern, die dem Gebäude einen ganz eigenen Charakter verleihen. Die Kombination aus sichtbarem, weiß gestrichenem Ziegelmauerwerk, zahlreichen Holzvertäfelungen und großen Fensterflächen unterstreicht den besonderen Baustil der 1970er-Jahre.

Über den Windfang gelangt man in den zentralen Flurbereich, von welchem aus sämtliche Wohnräume des Hochparterres erreichbar sind. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche.

Das Herzstück des Hauses bildet zweifellos der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Mit Raumhöhen zwischen etwa 2,85 und 3,60 Metern, einer großzügigen Fensterfront zur Terrasse und einem markanten, nach wie vor genutzten Kachelofen bietet dieser Bereich eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Der angrenzende Essbereich mit Stäbchenparkett schafft einen harmonischen Übergang zur unmittelbar anschließenden Küche.

Die drei Schlafzimmer verfügen ebenfalls über die charakteristischen hohen Decken und teilweise raumhohe Einbauschränke. Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Bidet sowie das separate Gäste-WC stammen in wesentlichen Teilen noch aus der ursprünglichen Bauzeit.

Über einen hinter der Küche gelegenen Bereich mit praktischem Hauswirtschaftsraum gelangt man sowohl in den Garten als auch in das Untergeschoss.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Räumlichkeiten. Neben einem großzügigen, beheizten Hobbyraum mit integrierter Bar stehen ein helles Gästezimmer sowie ein weiteres, als Büro genutztes Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Kellerräume, eine Werkstatt, einen Heizraum und einen separaten Tankraum. Die vorhandenen Hobby- und Nebenräume bieten somit reichlich Platz für unterschiedliche Hobbys, Arbeiten oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung von Viessmann. Ein Öltank mit einem Fassungsvermögen von rund 6.300 Litern ist vorhanden.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit einer Fläche von insgesamt 1.330 m². Rund um das Wohnhaus erstrecken sich weitläufige Außen- und Gartenflächen, die viel Freiraum, Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Durch den langgezogenen Grundstückszuschnitt und die guten Besonnungsverhältnisse ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders interessant ist zudem, dass das Grundstück am rückwärtigen Ende über eine weitere Zufahrtsmöglichkeit von einer Seitenstraße verfügt. Dadurch wäre grundsätzlich auch eine spätere Grundstücksteilung mit der Schaffung eines zusätzlichen, eigenständig erschließbaren Baugrundstücks denkbar. Voraussetzung hierfür ist allerdings die entsprechende baurechtliche Zulässigkeit, die im Vorfeld geprüft werden müsste.

Neben der großzügigen, gepflasterten Terrasse verfügt das Anwesen über eine direkt in das Gebäude integrierte Garage mit praktischer Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten. Weitere zwei bis drei Außenstellplätze befinden sich im gepflasterten Einfahrtsbereich. Auch die Errichtung zusätzlicher Garagen erscheint aufgrund der vorhandenen Grundstücksflächen grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung.

Das Gebäude befindet sich in weiten Teilen noch im ursprünglichen Zustand der 1970er-Jahre und weist entsprechenden Modernisierungsbedarf auf. Insbesondere die Fenster, die Innenausstattung sowie die sanitären Einrichtungen sind überwiegend dem Baujahr zuzuordnen. Gleichzeitig eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und dabei den besonderen architektonischen Charakter zu erhalten.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie mit großzügigem Platzangebot, interessantem Raumkonzept und einem weitläufigen Grundstück, die insbesondere für Käufer interessant ist, die das Besondere suchen und das vorhandene Potenzial zu nutzen wissen.

Allgemeine Angaben

- Baujahr: ca. 1970

- Wohnfläche: ca. 101 m²

- Zimmeranzahl: 4,5 Zimmer

- Grundstücksfläche: 1.330 m²

- Architektonisch außergewöhnliches Wohnhaus

- Hochparterre mit bis unter das Dach offenen Wohnräumen

- Beeindruckende Raumhöhen von teilweise bis zu 3,60 m

- Großzügiges, langgezogenes Grundstück mit guten Besonnungsverhältnissen

- Potenzielle Grundstücksteilung und zusätzlicher Bauplatz (baurechtlich zu prüfen)

Hochparterre

- Deckenhöhen bis zu 3,60 m

- Windfang und großzügiger Flurbereich mit Einbauschrank

- Drei Schlafzimmer mit teilweise integrierten Einbauschränken

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hohen Decken

- Markanter Kachelofen im Wohnbereich

- Große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse

- Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum

- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Bidet

- Separates Gäste-WC

- Teilweise sichtbares, weiß gestrichenes Ziegelmauerwerk

- Charakteristische Holzvertäfelungen und Holzeinbauten

Untergeschoss

- Großzügiger, beheizter Hobbyraum mit integrierter Bar

- Beheiztes Gästezimmer mit Tageslicht und Waschbecken

- Zusätzliches Zimmer, derzeit als Büro genutzt

- Mehrere Kellerräume mit großzügigen Abstellflächen

- Separate Werkstatt

- Heizraum und Tankraum

- Weitere Waschmaschinenanschlüsse

- Raumhöhen im Hobby- und Gästezimmer von ca. 2,22 bis 2,24 m

Technik und Ausstattung

- Öl-Zentralheizung von Viessmann (Vitola 111)

- Öltank mit ca. 6.300 Litern Fassungsvermögen

- Zusätzlicher Kachelofen im Wohnbereich

- Fenster überwiegend aus dem Baujahr

- Teilweise erneuerte Fenster aus dem Jahr 1996

- Holzinnentüren und Holzzargen überwiegend aus dem Baujahr

- Wesentliche Teile der Innenausstattung aus den 1970er-Jahren

- Insgesamt Modernisierungsbedarf vorhanden

Grundstück und Außenbereich

- Außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit 1.330 m² Fläche

- Weitläufige Garten- und Außenflächen rund um das Wohnhaus

- Langgezogener Grundstückszuschnitt mit guten Besonnungsverhältnissen

- Zweite Zufahrtsmöglichkeit über eine Seitenstraße am rückwärtigen Grundstücksende

- Grundstücksteilung und Schaffung eines zusätzlichen Bauplatzes grundsätzlich denkbar (baurechtlich zu prüfen)

- Großzügige, gepflasterte Terrasse

- Integrierte Garage mit Durchfahrt zum Garten

- Garageneinfahrtshöhe ca. 1,98 m

- Zwei bis drei zusätzliche Außenstellplätze

- Gepflasterte Grundstückszufahrt

- Weitere Garagenstellplätze gegebenenfalls realisierbar

Modernisierungen:

- Sanitär 

- Fenster

- Elektrik

- Wasser-/Abwasser ggfs.

- Fassade 

- Böden/Wände/Decken

- Türen/Zargen

Energieausweis Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 02.11.2026

gütig bis: 01.11.2036

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 264,20 kWh/(m2 a)

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1970