Miete: Flexible Gewerbefläche in zentraler Lage von Sigmaringen – ideal für Laden oder Büro

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare und flexibel gestaltbare Gewerbefläche in absolut zentraler Lage von Sigmaringen, Antonstraße 18, direkt gegenüber dem Amtsgericht und nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt.

Die Immobilie wurde im Jahr 1990 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die hohe Flexibilität der Flächen: Sämtliche Innenwände sind nicht tragend, sodass eine individuelle Raumaufteilung nach den Anforderungen des Mieters jederzeit möglich ist.

Die Anmietung ist flexibel gestaltbar:
Bereits das Erdgeschoss mit ca. 140 m² kann eigenständig und unabhängig angemietet werden und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder als repräsentative Bürofläche.
Optional besteht die Möglichkeit, die Fläche um das darüberliegende 1. Obergeschoss (ca. 140 m²) sowie bei weiterem Bedarf zusätzlich um das 2. Obergeschoss (ebenfalls ca. 140 m²) zu erweitern. Somit lassen sich Flächen von ca. 140 m² bis insgesamt ca. 420 m² realisieren.
Das Erdgeschoss verfügt über mehrere Zugänge, darunter ein repräsentativer Zugang über Schiebetüren zur Antonstraße. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit und bieten ideale Voraussetzungen für Werbe- und Präsentationszwecke. Eine Außenwerbung ist – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen – möglich. Die Fläche umfasst verschiedene, teils offene sowie abschließbare Bereiche, eine Kaffeeküche sowie einen kleinen Wintergarten. Ein WC ist im Erdgeschoss nicht vorhanden.

Das 1. Obergeschoss ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet zwei abgeschlossene Büroräume sowie einen großzügigen, offenen Arbeitsbereich. Zwei Toiletten stehen auf dieser Ebene zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst Teppichboden, eine angenehme Beleuchtung über Deckenspots und Lichtschienen sowie eine durchgängige EDV-Verkabelung.

Alle Ebenen sind miteinander verbunden und vollständig barrierefrei erreichbar, da ein Aufzug innerhalb des Gebäudes vorhanden ist. Die Immobilie ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine vorhandene Internetanbindung.
Die Gewerbefläche ist ab sofort verfügbar und kann ohne Brancheneinschränkung genutzt werden.

Bitte beachten Sie, dass keine Stellplätze zur Verfügung stehen.

Die Nebenkosten sind als Pauschalmiete vorgesehen.

Die o.g. Konditionen beziehen sich auf die Gesamtfläche von 420 m²; bei einer Teilanmietung reduzieren sich diese entsprechend.

Teilbarkeit ab jeweils 140,00 qm pro Stockwerk möglich bei 10,00 EUR pro qm Kaltmiete.

- Lage: Antonstraße 18 in Sigmaringen, gegenüber Amtsgericht, nahe Fußgängerzone
- Baujahr: 1990
- Zustand: gepflegt
- Mietpreis: 10,00 EUR / m²
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
- Nutzungsart: Laden / Büro (keine Brancheneinschränkung)
- Flexible Raumgestaltung (nicht tragende Innenwände)
- Flächen:
- Erdgeschoss ca. 140 m²
- Optional: 1. Obergeschoss ca. 140 m²
- Optional: 2. Obergeschoss ca. 140 m²
- Gesamt bis ca. 420 m² möglich
- Mehrere Eingänge, u. a. Schiebetüren zur Antonstraße
- Attraktive Schaufensterflächen
- Außenwerbung möglich (baurechtlich zu prüfen)
- Aufzug vorhanden – vollständige Barrierefreiheit
- Fußbodenheizung
- Vollständige EDV-Verkabelung
- Internet vorhanden
- EG: Kaffeeküche, Wintergarten, kein WC
- OG: 2 WCs, offene und geschlossene Büroflächen
- Beleuchtung über Deckenspots und Lichtschienen
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
- Keine Stellplätze vorhanden

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 28.04.2026
gütig bis: 28.04.2036
Energieeffizienzklasse: nicht vorhanden
Endenergieverbrauch: 221,50 kWh/(m2 a)
Energiekennwert Strom: 32 kWh/(m2 a)
Energiekennwert Wärme: 150 kWh/(m2 a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1990