Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Wohngebiet Holderstock 2. Dieses im Jahr 1983 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahre. Mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche aufgeteilt in zwei Einheiten, eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Die Hauptwohnung (leerstehend) erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss mit rund 170 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie helle, großzügige Räume mit durchdachter Aufteilung, zwei Balkone sowie ein Gäste-WC. Der offene Wohnbereich mit Schwedenofen (2018) schafft eine besonders behagliche Atmosphäre. Die Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer, hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz.

Die Einliegerwohnung (vermietet) im Untergeschoss umfasst ca. 90 m² Wohnfläche und wurde ebenfalls hochwertig ausgebaut. Sie verfügt über 2,5 Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Diese Einheit ist aktuell für 700 € Kaltmiete vermietet und bietet Ihnen damit sofortige Mieteinnahmen. Der separate Zugang zur Wohnung gewährleistet dabei eine klare Trennung von den Wohnbereichen. Hinweis: Die Einliegerwohnung wurde ohne baurechtliche Genehmigung geschaffen.

Ausstattung und Modernisierungen
Das Haus wurde ab 2015 umfangreich saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Dazu zählen unter anderem:
* Erneuerung sämtlicher Bäder sowie des Gäste-WCs im Erdgeschoss
* Austausch der Haustüre
* Neue Drainage mit 10 cm Styrodur-Isolierung
* Neupflasterung der Außenanlagen
* Erneuerung des Außenkamins
* Verlegung neuer Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Fliesen)
* Einbau moderner Kunststofffenster (UG, 3-fach-Verglasung)
* Schwedenöfen in beiden Wohnungen für gemütliche Wärme

Weitere Ausstattungsmerkmale sind die vollumfänglichen Rollläden, massive Stahlbetondecken, Holzzargen in allen Wohnräumen sowie eine voraussichtlich gedämmte Zwischendecke im Dachboden.

Raumaufteilung
* Erdgeschoss/Dachgeschoss: 5,5 Zimmer, ca. 170 m² Wohnfläche, zwei Balkone, modernes Bad, Gäste-WC
* Untergeschoss: 2,5 Zimmer, ca. 90 m² Wohnfläche, Terrasse, modernes Bad

Heizung
* Hauptwohnung (EG/DG): Öl-Zentralheizung (2003)
* Einliegerwohnung (UG): Infrarotheizung und Schwedenofen

Außenbereich
Das Haus verfügt über eine Garage sowie drei weitere Stellplätze und bietet somit ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die gepflegten Außenanlagen sind durch die Neupflasterung von 2015 in einem sehr ordentlichen Zustand und lassen sich individuell gestalten.

Besonderheiten
Die Immobilie bietet insgesamt drei moderne Bäder, großzügige Balkone und eine sonnige Terrasse. Beide Küchen verbleiben im Eigentum des Verkäufers und können von den neuen Eigentümern übernommen werden.

Das ganze Haus war ursprünglich mal für knapp 1.800,00 EUR kalt vermietet.

Fazit
Dieses Einfamilienhaus verbindet Großzügigkeit mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Während die Einliegerwohnung bereits vermietet ist und für sofortige Einnahmen sorgt, steht die Hauptwohnung leer und kann ganz nach Ihren Vorstellungen genutzt oder neu vermietet werden. Die zahlreichen Sanierungen seit 2015 erhöhen nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die Werthaltigkeit des Hauses.

Dank der attraktiven Lage im ruhigen und beliebten Wohngebiet Holderstock 2 eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien, die ein geräumiges Eigenheim suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der Kombination aus Eigennutzung und Vermietung profitieren möchten.