Dieses im Jahr 1983 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. Die Immobilie bietet ca. 170 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie zusätzlich ca. 90 m² ausgebaute Fläche im Untergeschoss.

Die Hauptwohnebene erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer. Helle und großzügige Räume, zwei Balkone sowie ein Gäste-WC schaffen ein angenehmes Wohnambiente für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der offene Wohnbereich mit Schwedenofen (2018) sorgt zusätzlich für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die einzelnen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Im Untergeschoss befindet sich darüber hinaus ein separat zugänglicher und hochwertig ausgebauter Bereich mit ca. 90 m² zusätzlicher Fläche. Dieser umfasst mehrere Räume, ein modernes Badezimmer sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Arbeiten, Gäste oder zusätzlichen Platzbedarf.
Ausstattung und Modernisierungen
Das Haus wurde ab dem Jahr 2015 in vielen Bereichen modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:
* Erneuerung der Bäder sowie des Gäste-WCs im Erdgeschoss
* Austausch der Haustüre
* Neue Drainage mit zusätzlicher Styrodur-Isolierung
* Neupflasterung der Außenanlagen
* Erneuerung des Außenkamins
* Neue Bodenbeläge (Parkett, Laminat und Fliesen)
* Einbau moderner Kunststofffenster im Untergeschoss (3-fach verglast)
* Einbau eines Schwedenofens im Wohnbereich
Weitere Ausstattungsmerkmale sind vollumfängliche Rollläden, massive Stahlbetondecken, Holzzargen in den Wohnräumen sowie eine voraussichtlich gedämmte Zwischendecke im Dachboden.

Raumaufteilung
* Erd-/Dachgeschoss: ca. 170 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer, zwei Balkone, modernes Badezimmer, Gäste-WC
* Untergeschoss: ca. 90 m² zusätzliche ausgebaute Fläche mit mehreren Räumen, Badezimmer und Terrassenzugang

Heizung
* Erd-/Dachgeschoss: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2003)
* Untergeschoss: Infrarotheizung

Außenbereich

Das Haus verfügt über eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze. Die gepflegten Außenanlagen wurden im Zuge der Modernisierungen neu gepflastert und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonderheiten

Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, die großzügigen Platzverhältnisse sowie die vielseitig nutzbaren zusätzlichen Flächen im Untergeschoss. Beide Küchen verbleiben im Eigentum des Verkäufers und können bei Interesse übernommen werden.

Ausstattung und Modernisierungen
* Sanierungen ab 2015:
* Erneuerung aller Bäder (inkl. Gäste-WC im EG)
* Neue Haustüre
* Drainage mit 10 cm Styrodur-Isolierung
* Außenbereich neu gepflastert
* Außenkamin erneuert
* Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Fliesen) erneuert
* Schwedenofen im Wohnbereich (2018)
* Zusätzlicher Ofen im ausgebauten Bereich des Untergeschosses
* Vollumfängliche Rollläden
* Kunststofffenster im Untergeschoss (3-fach verglast, ca. 2015)
* Holzfenster im Erd- und Dachgeschoss überwiegend aus dem Baujahr
* Massive Bauweise mit 36er Außenwand und Stahlbetondecken
* Zwischendecke im Dachboden voraussichtlich gedämmt

Raumaufteilung
* Erdgeschoss/Dachgeschoss: ca. 170 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer, zwei Balkone, modernes Bad, Gäste-WC
* Untergeschoss: ca. 90 m² zusätzliche ausgebaute Fläche mit mehreren Räumen, Badezimmer und Terrassenzugang

Heizung
* Erd-/Dachgeschoss: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2003)
* Untergeschoss: Infrarotheizung sowie zusätzlicher Ofen

Weitere Details
* Eine Garage sowie drei Außenstellplätze
* Holzzargen im gesamten Haus
* Insgesamt drei modernisierte Bäder
* Vorhandene Küchen können nach Absprache übernommen werden