Gepflegte Doppelhaushalte in zentraler aber sehr ruhiger Lage
Objekt-Nr. MF1113V
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- Wohnfläche
- ca. 155 qm
- Zimmer
- 6
- Grundstück
- 196 qm
- Baujahr
- 2003
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Objektbeschreibung
Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 196 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 155 m², verteilt auf zwei vollwertige Geschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet damit großzügige Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Fußbodenheizung, klassischen Radiatoren sowie einem gemütlichen Kachelofen im Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss eröffnet sich ein heller Wohn- und Essbereich, der durch den Kachelofen eine besondere Wohnatmosphäre erhält. Die im Jahr 2010 eingebaute Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Der Eingangsbereich wurde 2015 modernisiert und mit neuen Fliesen ausgestattet. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum Garten, in dem sich praktische Gartenhütten befinden.
Das Obergeschoss umfasst drei gut proportionierte Schlafzimmer, von denen zwei einen direkten Zugang zu den Balkonen bieten. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC komplettiert diese Etage. Die Beheizung erfolgt hier über klassische Radiatoren.
Das Dachgeschoss wurde in den Jahren 2003 bis 2004 ausgebaut und bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Heizraum. Der Originalboden ist erhalten geblieben, wodurch ein stimmiges, wohnliches Gesamtbild entsteht. Der Dachspitz bietet zusätzliche Lagerflächen, die oberste Geschossdecke ist gedämmt.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport aus dem Jahr 2008.
Erdgeschoss
* Heller Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung sowie Kachelofen
* Küche aus dem Jahr 2010
* Zugang zum Garten mit Gartenhütten
* Fliesen im Eingangsbereich erneuert im Jahr 2015
Obergeschoss
* Drei gut geschnittene Schlafzimmer
* Zwei Balkone, jeweils über die Schlafzimmer zugänglich
* Badezimmer mit Badewanne und WC
* Radiatoren als Heizsystem
Dachgeschoss
* Ausbau 2003–2004
* Zwei weitere Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Heizraum sowie zusätzlicher Ofen
* Originalboden erhalten
Kellergeschoss
* Vollunterkellert
* Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen
Außenbereich
* Grundstücksgröße ca. 196 m²
* Carport (Baujahr 2008)
* Zwei Kfz-Stellplätze
* Garten mit praktischen Gartenhütten
* Kein Photovoltaik- und kein Solarsystem vorhanden
Besondere Merkmale
* Zwei vollwertige Wohnetagen + ausgebautes Dachgeschoss
* Kombination aus Fußbodenheizung, Radiatoren und zwei Öfen
* Moderne Küche (2010)
* Fliesenarbeiten im Eingangsbereich 2015
* Zwei Balkone im Obergeschoss
* Gepflegter Allgemeinzustand
Auf die Details kommt es an
Ausstattung & Objektangaben
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht.
In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Das Umfeld entdecken
Lage
Die DHH befindet sich in der Hindenburgtraße von Bad Saulgau fast am Ende einer Sackgasse.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch lebendige Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe. Ein Kindergarten befindet sich direkt gegenüber des Wohnhauses.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Bad Saulgau ist nur wenigen Gehminuten entfernt.
Die Stadt Bad Saulgau bietet eine hohe Lebensqualität mit einem breiten Freizeitangebot. Die malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Stadtfest oder die Thermalbäder.
Bad Saulgau
Ein genauerer Blick
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Wichtige Angaben im Überblick
Energieausweis
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 25.05.2021
gütig bis: 24..05.2031
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 106,23 kWh/(m2 a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 2003
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