Gepflegtes Einfamilienhaus in absolut ruhiger und idyllischer Lage von Magenbuch

Ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre
In einer angenehm ruhigen Wohnlage im Ostracher Teilort Magenbuch befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus, das im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die grüne Umgebung und die rückwärtige wie vordere Freifläche ohne direkte Nachbarbebauung bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung.

Durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen
Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf drei Etagen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Windfang und Gäste-WC im Eingangsbereich. Der offene Wohn- und Essbereich bietet einen angenehmen Lebensmittelpunkt des Hauses und ist durch den angrenzenden, nachträglich errichteten Wintergarten zusätzlich erweitert worden. Die Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an – eine weitere Öffnung des Küchenbereichs ist möglich und könnte das Raumgefühl noch verstärken.

Familienfreundliches Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Über eine Einschubtreppe gelangt man in den ausgebauten Dachspitz, der begehbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet.

Voll unterkellert mit vielseitiger Nutzung
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem großzügigen Kellerraum und dem Heizraum befindet sich hier ein Hobbyraum, der durch ausreichenden Tageslichteinfall auch als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar ist. Ein angrenzender Abstellraum bietet die Option zum Ausbau als weiteres Badezimmer. Der Keller ist sowohl von innen als auch über eine separate Außentreppe zugänglich.

Technische Ausstattung und Energieversorgung
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2012. Zusätzlich ist eine Solarthermieanlage installiert, welche in den Sommermonaten die Warmwasserversorgung unterstützt und damit die Betriebskosten reduziert.

Außenbereich und Stellplätze
Der Garten umrahmt das Wohnhaus und überzeugt mit seinem gepflegten Zustand und der naturnahen Lage. Ein Gartenhaus steht für Hobby oder Lagerzwecke zur Verfügung. Die gepflasterte Einfahrt bietet mehrere PKW-Stellplätze sowie einen Carport, der Platz für zwei kleinere Fahrzeuge nebeneinander bietet. Der Eingangsbereich verfügt über zwei nebeneinanderliegende Hauseingänge.

Renovierungspotenzial
Die verbauten Holzfenster mit Zweifachverglasung stammen noch aus dem Baujahr. Je nach Anspruch an Energieeffizienz und Komfort bietet sich hier mittelfristig Optimierungspotenzial.

Allgemeines
* Baujahr 1992
* Massive Bauweise
* Ruhige Wohnlage in Magenbuch (Teilort von Ostrach)
* Keine direkte Nachbarbebauung vor und hinter dem Haus → hohe Privatsphäre

Wohnfläche & Aufteilung
* Ca. 135 m² Wohnfläche
* 3 Etagen

* Erdgeschoss mit:
* Windfang
* Gäste-WC
* Offener Wohn- und Essbereich
* Nachträglich angebauter Wintergarten
* Küche angrenzend an Essbereich, erweiterbar

Obergeschoss
* 3 Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
* Begehbarer Dachspitz (über Einschubtreppe) als Stauraum

Untergeschoss
* Voll unterkellert
* Großer Kellerraum
* Heizraum
* Hobbyraum mit Tageslicht, auch als Schlafzimmer nutzbar
* Separater Abstellraum mit Umbaupotenzial zum Bad
* Zugang auch über Außentreppe

Technik & Energie
* Öl-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 2012)
* Solarthermie zur Warmwasserunterstützung in den Sommermonaten

Außenbereich
* Garten rund ums Haus
* Gartenhaus vorhanden
* Gepflasterte Einfahrt
* Mehrere PKW-Stellplätze
* Carport für zwei kleinere Fahrzeuge
* Zwei separate Eingänge nebeneinander

Ausstattung & Zustand
* Ursprüngliche Holzfenster mit Zweifachverglasung (Baujahr)
* Mittelfristiger Modernisierungsbedarf hinsichtlich Fenster und Energieeffizienz

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 01.07.2025
gütig bis: 30.06.2035
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 143,1 kWh/(m2 a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1992
Baujahr Anlagetechnik: 2012