Gewerbeareal mit Werkstatt, Außenflächen und Wohngebäude im Gewerbegebiet Bad Saulgau

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Gewerbeareal in gewerblicher Lage von Bad Saulgau mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2.979 m².
Das Areal vereint eine etablierte Werkstatt-/Hallenstruktur mit großzügigen Außenflächen sowie ein separates Wohnhaus und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.

Werkstatt / Halle
Die Halle wurde ursprünglich als Lagergebäude errichtet und im Jahr 1986 baurechtlich zur Nutzung als Kfz-Werkstatt genehmigt. Die Nutzung umfasst insbesondere den Betrieb einer Auto-Reparaturwerkstatt mit ergänzender Lager- und Verwertungsfunktion .
Die Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 318 m² Nutzfläche, aufgeteilt in rund 256 m² Werkstatt-, Lager- und Hallenflächen sowie ca. 62 m² Büro- und Sozialräume.

Die Flächen sind funktional gegliedert und bieten optimale Voraussetzungen für einen gewerblichen Betrieb. Neben dem Werkstattbereich stehen Lagerflächen sowie Nebenräume zur Verfügung.
Im Jahr 2019 wurde das Dach vollständig erneuert und mit modernen Sandwichpaneelen ausgestattet, wodurch sowohl energetische als auch bauliche Verbesserungen erzielt wurden.
Darüber hinaus wurde der Innenbereich modernisiert. Es entstand ein separater Bürobereich mit integrierten Sanitäranlagen, sodass eine zeitgemäße Nutzung mit klarer Trennung zwischen Werkstatt- und Verwaltungsflächen gegeben ist. Bereits genehmigte Büro- und Sozialräume wurden dadurch funktional aufgewertet .
Die Werkstatt eignet sich neben der klassischen Kfz-Nutzung auch für Handwerksbetriebe, Lagerzwecke oder leichte Produktion – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Außenanlage / Grundstück
Das Grundstück mit ca. 2.979 m² Fläche überzeugt durch eine großzügige und klar strukturierte Aufteilung.
Die Außenflächen sind optimal nutzbar und bieten:
* weitläufige Hofflächen mit sehr guter Befahrbarkeit
* Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge und Kunden
* separate Bereiche für Lagerung und Abstellung (z. B. Gebrauchtfahrzeuge)
* direkte und komfortable Zufahrt von der Straße
Zusätzlich sind gewerbetypische Einrichtungen wie Lagerflächen für Betriebsstoffe vorhanden bzw. genehmigt, was die gewerbliche Nutzung zusätzlich unterstützt.
Die Größe und Struktur des Grundstücks ermöglichen sowohl eine Weiterführung des bestehenden Betriebs als auch Erweiterungen oder alternative gewerbliche Nutzungskonzepte.

Wohnhaus
Ergänzend zum Gewerbe befindet sich auf dem Grundstück ein Wohnhaus in Fertigbauweise (3S-System), welches ca. 1997 errichtet wurde.
Die Wohnfläche beträgt ca. 102,54 m² im EG und 51 qm Nutzfläche im UG und verteilt sich auf:
* Wohn- und Essbereich
* Küche
* Schlafzimmer
* weiteres Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer)
* Badezimmer sowie separates WC
* Hauswirtschaftsraum

Das Gebäude eignet sich ideal zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Wohnhaus, Büro- oder Verwaltungsfläche.

Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Zugänge, wodurch unterschiedliche Nutzungsbereiche funktional voneinander getrennt werden können. Die vorhandenen Zimmer eignen sich neben der klassischen Wohnnutzung ebenfalls hervorragend als Büros oder Besprechungsräume.

Die Wohnfläche beträgt ca. 102,54 m² und verteilt sich unter anderem auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Terrasse, Küche mit Einbauküche, mehrere flexibel nutzbare Zimmer, Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der Wohnbereich überzeugt durch helle Räume, große Fensterflächen, eingelassene Deckenspots sowie vorhandene EDV-Verkabelungen.

Im Untergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen von ca. 51 m² zur Verfügung. Dort befinden sich unter anderem weitere Büro- bzw. Aufenthaltsräume, eine zusätzliche Küche, Sanitärbereiche mit Dusche und WC, ein Umkleideraum sowie ein großzügiger Heiz- und Technikraum mit zusätzlichem Lagerpotenzial. Bereits vorhandene Server- bzw. EDV-Verkabelungen unterstreichen die gewerbliche Nutzbarkeit zusätzlich.

Das Wohnhaus verfügt über durchgängige Holzdecken, Holztüren sowie eine schöne Holztreppe und vermittelt insgesamt einen gepflegten und wohnlichen Eindruck. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus ca. 1998 mittels Radiatoren. Zusätzlich ist ein doppelzügiger Kamin vorhanden.
Insgesamt bietet das Wohnhaus eine ideale Ergänzung zur Gewerbefläche und schafft hervorragende Voraussetzungen für Betriebsinhaber oder Unternehmen, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort kombinieren möchten.

Allgemein
* Gewerbeareal in Bad Saulgau
* Grundstücksgröße: ca. 2.979 m²
* Kombination aus Gewerbe und Wohnen

Werkstatt / Halle
* Baujahr / Umnutzung: 1986 (Genehmigung Kfz-Werkstatt)
* Nutzung: Auto-Reparatur, Lager, Verwertung
* Gesamtnutzfläche: ca. 318,34 m²
* ca. 255,86 m² Werkstatt-, Lager- und Hallenflächen
* ca. 62,48 m² Büro- und Sozialräume
* Dach 2019 erneuert (Sandwichpaneele)
* Innenbereich modernisiert
* Bürobereich mit Sanitäranlagen vorhanden
* funktionale, gewerbetypische Aufteilung
* vielseitig nutzbar (Handwerk, Lager, Produktion)

Außenanlage / Grundstück
* großzügige Hofflächen
* sehr gute Befahrbarkeit
* Stellplätze für Fahrzeuge und Kunden
* separate Lager- und Abstellflächen
* direkte Zufahrt von der Straße
* gewerbetypische Nutzung (z. B. Fahrzeugabstellung möglich)
* Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial

Wohnhaus
* Baujahr: ca. 1997 (Fertigbauweise – 3S-System)
* Wohnfläche: ca. 102,54 m²
* Raumaufteilung:
* Wohn-/Essbereich
* Küche
* Schlafzimmer
* weiteres Zimmer (Büro/Gast)
* Bad + separates WC
* Hauswirtschaftsraum
* Untergeschoss:
* ca. 51 m² Nutzfläche
* solide Bauweise (Betonfertigteile)
* ideal für Betriebsleiterwohnen

Highlights
* große Grundstücksfläche (2.979 m²)
* etablierte Werkstattnutzung
* modernisierte Halle (Dach + Innenausbau)
* klare Trennung von Gewerbe und Wohnen
* vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
* sofort nutzbar für Gewerbebetrieb
* Kombination Wohnen & Arbeiten auf einem Grundstück

Halle:
Ein Energieausweis für die Halle liegt nicht vor und ist für dieses Objekt auch nicht erforderlich. Die Halle wird nach ihrer Zweckbestimmung auf eine Raum-Solltemperatur von weniger als 12 °C beheizt. Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 9 GEG fallen derartige gewerblich bzw. industriell genutzte Betriebsgebäude nicht in den Anwendungsbereich des Gebäudeenergiegesetzes. Daher besteht keine Verpflichtung zur Erstellung eines Energieausweises.

Wohnhaus/Büro:
Energieausweis
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 29.05.2026
gütig bis: 28.05.2036
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 141,1 kWh/(m2 a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1997