Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110,86 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses mit insgesamt lediglich drei Wohneinheiten und überzeugt durch ihren besonderen Charme, außergewöhnliche Raumhöhen sowie den direkten Zugang zu einem eigenen Gartenbereich. Der Miteigentumsanteil (MEA) der Wohnung beläuft sich auf 317/1000.
Besonders hervorzuheben ist die historische Vergangenheit des Gebäudes: Das Anwesen wurde ursprünglich als Schule genutzt, was sich bis heute deutlich in den imposanten Raumgrößen, den außergewöhnlichen Deckenhöhen sowie der insgesamt offenen und großzügigen Bauweise widerspiegelt. Gerade diese architektonischen Besonderheiten verleihen der Wohnung einen seltenen und charaktervollen Wohnstil.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Flurbereich mit dunklen Bodenfliesen auf, welcher einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Der gigantische Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen und freundlich gestaltet und wird durch den vorhandenen Kachelofen zu einem besonderen Mittelpunkt der Wohnung. Die Kombination aus sichtbaren hellen Holzdecken, Holztüren und Holzzargen sorgt für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre. Die Deckenhöhen variieren zwischen ca. 2,59 m und ca. 2,78 m, teilweise sogar bis zu ca. 3,44 m im Bereich des Abstellraums, wodurch ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl entsteht.

Die Küche ist leicht separiert vom Wohnbereich angeordnet und verfügt über hellere Fliesen. Die Küche befindet sich in einem dem Alter entsprechendem Zustand und kann gegebenenfalls erneuert werden.

Das Badezimmer ist hell gestaltet und verfügt über eine Badewanne mit Wellnessfunktion, eine separate Dusche sowie ein WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch Schlafzimmerbereiche, in welchen derzeit kein Bodenbelag vorhanden ist, da der frühere Teppichboden bereits entfernt wurde. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Früher war in dieser Wohnung auch nur ein Schlafzimmer, die Aufteilung des zweiten Schlafzimmers hat man folglich erst nachträglich vorgenommen und könnte somit auch wieder zurückgebaut werden.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der genehmigte, jedoch nicht beheizte Wintergarten mit Markise und direktem Zugang zum Garten. Für den vorderen Gartenbereich besteht ein alleiniges Sondernutzungsrecht, wodurch sich ein angenehmer privater Außenbereich ergibt.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 mittels sichtbarer Radiatoren. Die Holzfenster stammen überwiegend aus dem Baujahr 1983.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 234,00 EUR. Zusätzlich liegt ein Gutachten zum Gesamtgebäude vom 13.03.2022 vor.

Es gilt weiter zu berücksichtigen, dass auf die Wohnungseigentümergemeinschaft in absehbarer Zeit erforderliche Sanierungsmaßnahmen zukommen werden. Betroffen davon sind Teile des Dachs, der Gaupen einzelne Fenster und die Fassade. Weiter sollte die Außenwand des Kellers freigelegt werden. Ein Sachverständigengutachten hierzu liegt vor und kann im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden.

Die Wohnung wird voraussichtlich ab Februar 2026 verfügbar sein und eignet sich ideal für Käufer, die eine großzügige Wohnung mit besonderem Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.

* Ca. 110,86 m² Wohnfläche
* 3,5 Zimmer
* Erdgeschosswohnung in einem 3-Familienhaus
* Historisches Gebäude mit früherer Nutzung als Schule
* Außergewöhnliche Raumgrößen und hohe Decken
* MEA: 317/1000
* Genehmigter Wintergarten (nicht beheizt)
* Sondernutzungsrecht am vorderen Gartenbereich
* Wintergarten mit Markise und Gartenzugang
* Wohn- und Essbereich mit Kachelofen
* Hohe Deckenhöhen bis ca. 3,44 m
* Sichtbare helle Holzdecken
* Holztüren und Holzzargen
* Badezimmer mit Dusche, WC und Wellnessbadewanne
* Küche renovierungsbedürftig
* Schlafzimmerbereiche ohne Bodenbelag
* Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich teilweise entfernt
* Öl-Zentralheizung Baujahr 2002
* Sichtbare Radiatoren
* Holzfenster aus ca. 1983
* Kellerabteil vorhanden
* 1 Carport-Stellplatz
* Hausgeld ca. 234,00 EUR monatlich
* Gutachten zum Gesamtgebäude aus 2022 vorhanden
* Sanierungsbedarf am Gesamtgebäude vorhanden (u. a. Dach, Gaupen, Fassade, Fenster, Kelleraußenwand)