Dieses großzügige Wohnhaus aus voraussichtlich 1925 überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem 1.010 m² großen Grundstück. Mit ca. 180 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus wurde im Jahr 2006 umfassend modernisiert und verfügt neben den großzügigen Wohnflächen über eine direkt angebaute Scheune, eine Doppelgarage sowie zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Eine Immobilie mit viel Platz, Charakter und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Im Rahmen der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Wasser- und Elektroleitungen, die Fenster, die Hauseingangstüre, die Bäder sowie große Teile des Innenausbaus erneuert. Ergänzend erfolgte im Jahr 2008 eine umfassende Trockenlegung des Gebäudes mit Drainage und Kellerisolierung. Erst kürzlich wurde zudem ein moderner Glasfaseranschluss installiert, sodass die Immobilie auch für das Arbeiten von Zuhause bestens gerüstet ist.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit großzügigen Raumverhältnissen und einem im Jahr 2007 neu aufgebauten Kachelofen mit 12 KW und eine elektronische Abbrandsteuerung, der als behaglicher Mittelpunkt des Wohnbereichs dient. Die Küche bietet einen direkten Zugang in den Garten und wird durch ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzt.
Besonders hervorzuheben ist das äußerst großzügige Büro beziehungsweise Schlafzimmer, das durch seine Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Von diesem Raum besteht ein direkter Zugang sowohl zum Flur als auch zum Badezimmer. Das Badezimmer selbst ist somit komfortabel von zwei Seiten – über die Küche sowie über das Büro bzw. Schlafzimmer – erreichbar.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Esszimmer zwischen Küche und Wohnzimmer, das alternativ auch als weiteres Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und bietet gleichzeitig zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept und kann je nach Bedarf unterschiedlich genutzt werden. Derzeit befinden sich auf dieser Ebene ein Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, eine Küche, ein Badezimmer sowie mehrere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer.
Wird die Immobilie als klassisches Einfamilienhaus genutzt, eröffnet sich hier ein besonders großzügiges Raumangebot. Das derzeitige Wohn- und Esszimmer kann problemlos als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, die vorhandene Küche zurückzubauen und den Raum als weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zu verwenden. Dadurch können im Obergeschoss insgesamt bis zu fünf Schlafzimmer realisiert werden – ein seltenes Angebot für größere Familien oder für alle, die viel Platz für Homeoffice, Hobby und Gäste benötigen.
Alternativ bietet die vorhandene Kücheninstallation weiterhin die Möglichkeit, das Obergeschoss teilweise eigenständig zu nutzen, beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach.
Zu beachten ist, dass die Geschosse nicht als abgeschlossene Wohneinheiten voneinander getrennt sind. Ein separates Treppenhaus ist nicht vorhanden. Vielmehr handelt es sich um ein zusammenhängendes Wohnhaus mit offenen Verbindungen zwischen Erd- und Obergeschoss, wodurch ein harmonisches und familienfreundliches Wohnkonzept entsteht.

Das Dachgeschoss dient derzeit als klassischer Speicherraum, bietet jedoch interessante Ausbaureserven für zukünftige Wohn- oder Hobbyflächen. Die Fenster wurden bereits erneuert und die vorhandene Gebäudestruktur schafft gute Voraussetzungen für eine spätere Weiterentwicklung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt angebaute Scheune, einen separaten Schopf als Holzlager sowie eine im Jahr 2007 errichtete Doppelgarage mit elektrischen Toren. Die Hof- und Außenflächen wurden im Zuge der Modernisierung neu gepflastert und schaffen zusammen mit den Nebengebäuden vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, wenngleich insbesondere im Außenbereich mittelfristig weitere Investitionen eingeplant werden sollten. So gelten Dach, Fassadenbereiche, Fensterläden sowie einzelne Bauteile im Sockelbereich als sanierungsbedürftig. Ebenso verfügt das Gebäude aktuell über keine klassische Zentralheizung, sondern wird überwiegend über elektrische Marmor-Heizplatten sowie die vorhandenen Ofenanlagen beheizt. Diese Punkte wurden bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt und bieten künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen energetisch weiterzuentwickeln.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die perspektivische Entwicklung der Umgebung. Nach aktuellem Kenntnisstand soll auf einer angrenzenden Wiesenfläche künftig ein Neubaugebiet entstehen, was die Attraktivität des Standortes und die langfristige Nachfrage nach Wohnraum zusätzlich positiv beeinflussen könnte.

Eine Immobilie mit viel Platz, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen mit Nebengebäuden und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

* Baujahr voraussichtlich 1925
* ca. 180 qm Wohnfläche
* Grundstück mit 1.010 qm Fläche
* 7 Zimmer
* Modernisierung des Wohnhauses im Jahr 2006
* Wasserleitungen vollständig erneuert
* Elektrik vollständig erneuert
* Fenster erneuert (Kunststoff-Isolierglasfenster)
* Hauseingangstüre erneuert
* Bäder modernisiert
* Innentüren und Zargen im Erdgeschoss erneuert
* Drainage und Trockenlegung des Gebäudes im Jahr 2008
* Kellerbereich abgegraben und isoliert
* Glasfaseranschluss aus dem Jahr 2026
* Stromanschluss im Kellerbereich 2026 erneuert
* Große Grundstücksfläche
* Doppelgarage aus dem Jahr 2007
* Direkt angebundene Scheune
* Separater Schopf/Holzlager
* Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden
* Zwei Kamine vorhanden
* Kachelofen im Erdgeschoss 2007 neu aufgebaut mit 12 KW

Erdgeschoss
* Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen
* Wohnzimmer mit Parkettboden
* Separates Esszimmer zwischen Küche und Wohnzimmer
* Esszimmer alternativ als Büro oder Gästezimmer nutzbar
* Große Küche mit Zugang zum Garten
* Gäste-WC vorhanden
* Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Badezimmer von Küche und Schlafzimmer/Büro aus begehbar
* Sehr großes Schlafzimmer bzw. Büro mit direktem Badzugang
* Komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich

Obergeschoss
* Großzügige Raumaufteilung
* Aktuell Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang
* Zweite Küche vorhanden
* Modernisiertes Badezimmer
* Mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer
* Bei Nutzung als Einfamilienhaus bis zu 5 Schlafzimmer im Obergeschoss denkbar
* Ehemaliges Wohn- und Esszimmer als weiteres Schlafzimmer nutzbar
* Küche könnte zu zusätzlichem Zimmer umgestaltet werden
* Ideal für große Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen
* Balkon vorhanden
* Zusätzliche Internet- und Büroverkabelung vorhanden

Dachgeschoss
* Großzügiger Dachboden
* Ausbaupotenzial vorhanden
* Fenster bereits erneuert
* Sichtbares Ziegelmauerwerk
* Zwei Kamine vorhanden
* Dach in den 1970er Jahren erneuert

Nebengebäude & Außenbereich
* Große Scheune direkt am Wohnhaus
* Zusätzlicher Holzlagerraum
* Freistehender Schopf als Holzlager
* Doppelgarage mit elektrischen Toren
* Gepflasterte Hof- und Stellflächen
* Außenanlagen 2006 neu gestaltet
* Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Nutzungsmöglichkeiten
* Großzügiges Einfamilienhaus
* Mehrgenerationenwohnen
* Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
* Teilweise getrennte Nutzung der Geschosse möglich
* Viel Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys
* Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Zu berücksichtigende Modernisierungen
* Dach sanierungsbedürftig
* Nachrüstpflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz hinsichtlich der Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Dachs
* Außenfassade sanierungsbedürftig
* Fensterläden sanierungsbedürftig
* Sockelbereich teilweise sanierungsbedürftig
* Teilweise ältere Innentüren und Zargen im Obergeschoss
* Bodenbelag im Flur des Obergeschosses erneuerungsbedürftig
* Keine Zentralheizung vorhanden
* Beheizung aktuell über elektrische Heizplatten und Ofenanlagen

Zukunftsperspektive
* Angrenzend ist nach aktuellem Kenntnisstand die Entwicklung eines Neubaugebiets vorgesehen