Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei 3-Zimmer-Wohnungen überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Lage sowie ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (evtl. zusätzlichem Bauplatz). Die Immobilie verbindet den besonderen Charme eines klassischen Wohnhauses mit solider Grundsubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen sowie erheblichem weiterem Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Die Angaben wurden auf Basis der vorliegenden Bauunterlagen ergänzt und angepasst.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.376 m² und bietet durch seine besondere Struktur sowie die weitläufigen Grünflächen ein seltenes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie mit ihrem klassischen Eingangsbereich, den alten Holztüren sowie der massiven Holztreppe einen warmen und ursprünglichen Charakter. Das Treppenhaus ist überwiegend mit Parkett ausgestattet und unterstreicht den besonderen Altbauflair des Hauses.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche (vermietet für 2.000,00 EUR warm) und bietet drei Zimmer, aufgeteilt in zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Ergänzt wird die Einheit durch eine separate Küche, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. In den Wohnräumen wurde überwiegend heller Laminatboden verlegt. Holzzargen, klassische Holztüren sowie nahezu in jedem Raum vorhandene Holzrollläden prägen das Erscheinungsbild der Wohnung. Vom Erdgeschoss aus besteht zudem Zugang zu einer kleinen Terrasse mit direktem Bezug zum großzügigen Gartenbereich.

Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über ca. 80 m² Wohnfläche und bietet eine klassische und funktionale Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, separater Küche, Badezimmer mit Dusche sowie separatem WC. Hier wurde überwiegend dunkler Laminatboden verbaut, während die Küche mit PVC-Belag ausgestattet ist. Auch diese Einheit verfügt über den charakteristischen Bestand mit Holzzargen, Holztüren sowie älteren Holzfenstern.
Zusätzlich stehen pro Wohnung nochmals anteilig ca. 13 m² Nutzfläche im Bereich Treppenhaus und Flur vor den Wohnungen zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich weitere ca. 75 m² Nutzfläche mit mehreren Kellerräumen.

Besonders hervorzuheben ist das bereits teilweise ausgebaute zweite Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 107 m². Zwei Zimmer wurden bereits in früheren Jahren ausgebaut. Wasser-, Abwasser- sowie Stromanschlüsse wurden bereits nach oben geführt und teilweise vorbereitet. Dadurch eröffnet sich ein erhebliches Entwicklungspotenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche oder einer zusätzlichen Wohneinheit – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung.

Technisch verfügt das Haus über eine solide Bauweise. Sämtliche Geschossdecken wurden als Massivdecken ausgeführt. Das Außenmauerwerk besteht aus ca. 24 cm starken Wabensteinen und wurde zusätzlich innenseitig mit ca. 25 cm Heraklit isoliert. Der Keller wurde in massiver Stampfbetonbauweise mit ca. 30 cm Wandstärke errichtet. Die Dachkonstruktion wurde als klassische Holzkonstruktion ausgeführt. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt bei ca. 1959.
Bereits erfolgte Modernisierungen umfassen die teilweise Erneuerung der Elektrik. Ein genaues Ausführungsdatum ist hierzu jedoch nicht bekannt auch nicht was genau gemacht wurde. Ebenfalls wurde die Heizungsanlage modernisiert sowie die Heizkörper erneuert. Die Fenster befinden sich überwiegend noch im ursprünglichen Holzbestand.

Im Untergeschoss stehen insgesamt vier Kellerräume zur Verfügung, darunter ein Heizraum, ein Tankraum mit Öltanks sowie jeweils separate Kellerräume für die einzelnen Wohnungen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit ca. 26 m² Fläche.
Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnliche Außenbereich mit seinem weitläufigen Grundstück und der seltenen Möglichkeit, im Gartenbereich ein weiteres Wohnhaus zu realisieren – vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung.

Der hintere Garten erstreckt sich über mehrere Ebenen und schafft dadurch eine nahezu abgeschiedene, parkähnliche Idylle mit besonderem Charme und hoher Privatsphäre. Durch die terrassierte Struktur des Grundstücks entstehen verschiedene Rückzugsorte im Grünen, welche dem Anwesen eine besondere Atmosphäre verleihen. Eine derartige Kombination aus großzügigem Grundstück, naturnahem Charakter und zusätzlichem Entwicklungspotenzial ist nur äußerst selten am Markt zu finden.

* Zweifamilienhaus mit weiterem Ausbaupotenzial
* Wohnung EG vermietet
* Wohnung DG leerstehend
* Baujahr ca. 1959
* Grundstücksgröße ca. 1.376 m²
* Ca. 80 m² Wohnfläche je Wohnung
* Zusätzlich ca. 13 m² Nutzfläche je Wohnung im Treppenhaus-/Flurbereich
* Ca. 75 m² Nutzfläche im Keller
* Dachboden mit ca. 107 m² Grundfläche
* Zwei Räume im Dachgeschoss bereits früher ausgebaut
* Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse bereits ins Dachgeschoss gelegt
* Möglichkeit zur Schaffung weiterer Wohnfläche oder zusätzlicher Wohneinheit (Bauplatz im Garten)
* Großzügiger Garten auf mehreren Ebenen
* Möglichkeit zur weiteren Bebauung im Gartenbereich (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)
* Abgeschiedene, parkähnliche Gartenidylle
* Massive Geschossdecken
* Außenmauerwerk aus ca. 24 cm Wabensteinen
* Zusätzliche Innendämmung mit Heraklit
* Keller aus ca. 30 cm starkem Stampfbeton
* Dach als Holzkonstruktion ausgeführt
* Elektrik 2013 erneuert
* Heizungsanlage und Heizkörper 2013 erneuert
* Holzfenster im ursprünglichen Bestand
* Garage mit ca. 26 m² Fläche
* Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
* Sehr seltene Kombination aus großem Grundstück, Ruhe und Entwicklungspotenzial