Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in Ostrach
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1963 erbaute Zweifamilienhaus bietet auf rund 211 Quadratmetern Wohnfläche viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 841 Quadratmetern, verteilt auf zwei Flurstücke, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Bauherren, die das vorhandene Potenzial für eigene Ideen nutzen möchten. Dank der Vollunterkellerung mit zusätzlichen rund 80 Quadratmetern Nutzfläche sowie drei Garagen mit Starkstrom-, Druckluft- und Wasseranschluss sind nicht nur die Wohn-, sondern auch die Nutzungsmöglichkeiten außergewöhnlich vielseitig. Besonders praktisch: Eine der Garagen verfügt über ein elektrisches Tor und bietet eine Durchfahrt zum hinteren Grundstück. Entspannt verweilen kann man in den Sommermonaten auf der Terrasse mit dem Blick in den eigenen Garten.

Raumaufteilung mit Charme und Flexibilität
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer modernen Küche samt Einbauküche, einem Esszimmer mit Laminatboden, unter dem sich das originale Stäbchenparkett verbirgt, sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit charakteristischen Retro-Steinfliesen – ein besonderer Blickfang für Liebhaber des authentischen Stils. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, ein separates WC und ein Balkon, der zum Verweilen einlädt. Mit einer Deckenhöhe von 2,49 Metern präsentiert sich dieser Bereich angenehm hell und großzügig. Das Dachgeschoss verfügt über ein Gästezimmer und bietet die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer individuell auszubauen. Im vollunterkellerten Bereich stehen fünf Räume zur Verfügung, darunter zwei beheizbare Zimmer, die sich ideal als Gäste- oder Hobbyräume eignen.

Liebevoll modernisiert und gepflegt
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und fortlaufend modernisiert. So wurden die Wasser- und Rohrleitungen erneuert, ebenso die Gas-Zentralheizung mit allen Leitungen und einer neuen Anlage im Jahr 2019. Ab 2016 erfolgten die Erneuerung der Bäder, die Modernisierung der Bodenbeläge sowie eine teilweise Neugestaltung der Elektrik. Kunststofffenster und die Haustüre wurden ab etwa 2014 eingebaut und bereits 2010 wurde eine Drainage zur Verbesserung des Feuchtigkeitsschutzes angelegt. Die durchdachte Kombination aus zeitgemäßen Anpassungen und charmanten Details wie italienischen Fliesen, hell verkleideten Holzdecken und klassischen Materialien verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre.

Solide Bauweise und vielseitige Nutzung
Das Haus ist in massiver Bauart (Backsteinmauerwerk + Massivdecken) errichtet und bietet damit ein hohes Maß an Stabilität und Langlebigkeit. Rollläden sind im gesamten Haus vorhanden, zwei Kellerräume sind beheizt, und der Dachboden wurde bereits zur Hälfte ausgebaut. Das zweite Grundstück eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Tiny House oder eine ergänzende Bebauung.

Weiteres Potenzial für Individualisten
Trotz des bereits hohen Modernisierungsstandes lassen sich einige Investitionen einplanen, die Raum für individuelle Gestaltung schaffen. Hierzu zählen die Erneuerung der Rollladenkästen, der Austausch von Glasbausteinen sowie eine zusätzliche Dachbodenisolierung. Auch die mit Eternitplatten gedeckten Garagen sollten langfristig modernisiert werden. Außerdem könnte des Esszimmer im Erdgeschoss wieder in den Ursprungszustand versetzt werden, sodass in diesem wieder zwei Schlafzimmer entstehen. Daraus ergibt sich die Möglichkeit der Nutzung von zwei Wohnungen mit jeweils 3-Zimmern und der Möglichkeit der zusätzlichen Nutzung oder des Ausbaus des Dachgeschosses.

Fazit
Dieses Zweifamilienhaus vereint nostalgischen Charme mit modernem Wohnkomfort und überzeugt mit großem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Investitionsobjekt – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven, ein Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Zweifamilienhaus in Ostrach – Eckdaten
* Baujahr 1963
* Wohnfläche: ca. 211 m²
* Grundstück: gesamt ca. 841 m² (2 Flurstücke, 552 m² + 289 m²)
* Vollunterkellerung: ca. 80 m² Nutzfläche
* Massive Bauweise, Stahlbetondecken

Raumaufteilung
* EG: Küche (Einbauküche), Esszimmer mit Laminat/Stäbchenparkett, Wohnzimmer mit Retro-Steinfliesen, Bad, Gäste-WC
* OG: 3 Schlafzimmer, Bad, WC, Balkon, Deckenhöhe 2,49 m
* DG: Gästezimmer + weiteres ausbaubares Zimmer
* KG: 5 Räume inkl. Heizraum, 2 beheizt, Potenzial für Gäste-/Hobbyräume

Modernisierungen (ab ca. 2010)
* Wasser- und Rohrleitungen inkl. aller Heizkörper komplett erneuert (2019)
* Gas-Zentralheizung neu inkl. Leitungen (2019)
* Elektrik teilweise erneuert (Küche, Bad, WC)
* Neue Bäder + Bodenbeläge (ab 2016)
* Kunststofffenster + Haustüre (ca. 2014)
* Dachverkleidung neu (ca. 2015)
* Drainage (ca. 2010)
* Neue Raumaufteilung + Einbauküche

Ausstattung
* 3 Garagen (1x elektrisch mit Durchfahrt, eine mit Starkstrom, Wasser, Druckluft)
* Dachboden zur Hälfte ausgebaut
* Rollläden im ganzen Haus
* Peronda-/italienische Fliesen, helle Holzdecken
* Original-Stäbchenparkett unter Laminat im Esszimmer und im OG im Arbeitszimmer und im kleinen Ankleidezimmer
* Zwei beheizbare Kellerräume

Potenzial & Investitionsbedarf
* Zweites Grundstück bebaubar (z. B. Tiny House)
* Erneuerung der Rollladenkästen empfohlen
* Glasbausteine ersetzen
* Dachbodenisolierung
* Eternit-Dach der Garagen erneuern

Besonderheiten
* Kombination aus nostalgischem Charme und modernen Sanierungen
* Viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
* Auch als Kapitalanlage oder für individuelle Wohnkonzepte geeignet