Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1951 bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche die ideale Grundlage für Käufer, die den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen und eine Immobilie ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus befindet sich auf einem schönen Eckgrundstück und verfügt trotz seines umfassenden Sanierungsbedarfs über einen besonderen Charme und viel Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 2,27 m. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung. Im Badezimmer sind eine Badewanne sowie ein Holzboiler zur Warmwasserbereitung vorhanden.

Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard. Im gesamten Haus sind PVC-Böden verlegt. Holztüren, Holzzargen und Holzdecken prägen das Erscheinungsbild der Immobilie. Die Fenster wurden etwa im Jahr 1990 erneuert. Die Stromzuleitung wurde im Jahr 2003 erneuert.

Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Einzelofen. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Im Rahmen einer Kernsanierung sind unter anderem das Dach, das Dachfenster, die Heizungsanlage, das Badezimmer sowie Boden-, Wand- und Deckenoberflächen zu erneuern.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzflächen. Im Keller sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, weshalb Maßnahmen zur Kellerabdichtung beziehungsweise der Einbau einer Drainage berücksichtigt werden sollten.

Zum Außenbereich gehören ein großer Balkon, eine innenliegende Garage sowie mehrere Holzhütten. Das Haus war in der Vergangenheit vollständig mit Efeu bewachsen. Dieser wurde entfernt, wächst inzwischen jedoch teilweise wieder nach.

Trotz des umfangreichen Sanierungsbedarfs überzeugt die Immobilie durch ihren gemütlichen Charakter und das attraktive Eckgrundstück. Sie bietet die ideale Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer oder Familien, die ein Haus mit Charme suchen und sich ihren Wohntraum durch eine umfassende Kernsanierung verwirklichen möchten.

* Doppelhaushälfte
* Baujahr 1951
* Ca. 77 m² Wohnfläche
* Schönes Eckgrundstück
* 3 Zimmer
* Wohnzimmer
* Küche
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Holzboiler zur Warmwasserbereitung
* Großer Balkon
* Voll unterkellert
* Keller mit Feuchtigkeitserscheinungen
* Kellerabdichtung bzw. Drainage empfehlenswert
* Dachspitz vorhanden, nicht begehbar
* Fenster ca. 1990 erneuert
* Beheizung über Einzelofen
* Keine Zentralheizung vorhanden
* Teilweise ältere Leitungen in der Elektrik können nicht ausgeschlossen werden
* PVC-Böden
* Holztüren, Holzzargen und Holzdecken
* Garage
* Mehrere Holzhütten im Garten
* Gebäude ehemals mit Efeu bewachsen
* Umfassend kernsanierungsbedürftig
* Erneuerungsbedarf bei Dach, Dachfenster, Heizung, Badezimmer, Böden, Wänden, Decken sowie großen Teilen der Elektrik
* Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
* Ideal für Handwerker, Sanierer oder Familien mit Gestaltungswunsch