Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 65,02 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer architektonisch ansprechend gestalteten Wohnanlage in der Clissoner Straße. Die im Jahr 2005 errichtete Anlage besteht aus zwei separaten Gebäuden mit jeweils nur fünf Wohneinheiten und vermittelt durch ihre mediterrane Gestaltung ein besonderes Wohngefühl mit unverwechselbarem toskanischem Charakter.
Bereits von außen hebt sich die Anlage durch ihre warme Farbgebung und die mediterranen Gestaltungselemente angenehm von klassischen Mehrfamilienhäusern ab. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit insgesamt lediglich zehn Wohnungen sorgt zusätzlich für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und ist daher komfortabel und nahezu schwellenlos erreichbar. Gerade für ältere Personen oder Menschen, die kurze Wege schätzen, bietet dies einen erheblichen Mehrwert. Lediglich der Kellerbereich ist nicht barrierefrei erreichbar. Ein Aufzug ist innerhalb der Wohnanlage nicht vorhanden.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flurbereich mit hellen Bodenfliesen. Die helle und zeitlose Gestaltung setzt sich in der separaten Küche fort. Diese ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über hochwertige Einbaugeräte der Marke Bosch.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Auch hier sorgen die hellen Bodenfliesen gemeinsam mit den großen Fensterflächen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Raumhöhe von rund 2,40 Metern unterstützt zusätzlich das angenehme Wohngefühl.

Das Schlafzimmer wurde mit einem dunklen Laminatboden ausgestattet, der einen gelungenen Kontrast zu den hell gestalteten Wohnbereichen bildet. Helle Holztüren und passende Holzzargen schaffen ein harmonisches Gesamtbild in der gesamten Wohnung.
Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional zugleich. Neben einer Badewanne verfügt es über eine separate Dusche sowie ein WC. Die raumhoch gefliesten Wandflächen unterstreichen den hochwertigen Eindruck des Badezimmers.
Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Balkon dar. Die hell-rötlichen Bodenfliesen greifen den mediterranen Stil der Gesamtanlage auf und schaffen einen attraktiven Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen und Verweilen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung. Hier befindet sich auch der Verteilerkasten der komfortablen Fußbodenheizung, welche sämtliche Wohnräume beheizt und für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die Kunststofffenster und befinden sich entsprechend im ursprünglichen Ausstattungsstandard der Wohnanlage.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten innerhalb der Tiefgarage zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die aktuelle Verfügbarkeit. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2026 leerstehend und steht dem zukünftigen Eigentümer somit unmittelbar zur freien Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch als auch für Kapitalanleger, welche die Wohnung zu aktuellen Marktkonditionen neu vermieten möchten.

Die Wohnung verfügt über 684/10.000 Miteigentumsanteile, der Tiefgaragenstellplatz über weitere 126/10.000 Miteigentumsanteile. Insgesamt entfallen somit 810/10.000 Miteigentumsanteile auf dieses Angebot.
Auf Basis der beiden Wirtschaftspläne beträgt das monatliche Hausgeld für die Wohnung künftig 343,00 EUR und für den Tiefgaragenstellplatz 28,00 EUR, somit insgesamt 371,00 EUR pro Monat. Von den monatlichen Gesamtkosten sind ca. 241,00 EUR auf den Mieter umlagefähig; der verbleibende Anteil entfällt auf nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Kombination aus einer kleinen Eigentümergemeinschaft, der soliden Bauqualität aus dem Jahr 2005, dem mediterranen Baustil, der attraktiven Erdgeschosslage sowie der sofortigen Verfügbarkeit macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Kaufgelegenheit.

* 65,02 m² Wohnfläche
* Baujahr 2005
* Erdgeschosswohnung
* Seit 01.06.2026 leerstehend
* Sofort verfügbar
* Zwei Wohngebäude mit jeweils nur 5 Wohneinheiten
* Insgesamt nur 10 Wohnungen in der Wohnanlage
* Mediterraner Baustil mit toskanischem Flair
* Fußbodenheizung
* Kunststofffenster
* Deckenhöhe ca. 2,40 m
* Helle Fliesen in Flur, Küche sowie Wohn- und Essbereich
* Schlafzimmer mit Laminatboden
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
* Raumhoch gefliestes Badezimmer
* Einbauküche mit Bosch-Einbaugeräten
* Helle Holztüren und Holzzargen
* Großzügiger Balkon
* Separater Abstellraum in der Wohnung
* Geräumiger Kellerraum
* Tiefgaragenstellplatz Nr. 10
* Trockenraum im Keller
* Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage
* 684/10.000 MEA Wohnung
* 126/10.000 MEA Tiefgaragenstellplatz
* Insgesamt 810/10.000 MEA
* Hausgeld gesamt 371,00 EUR monatlich / 241,00 EUR umlagefähig
* Ruhige und gepflegte Eigentümergemeinschaft
* Attraktive Eigennutzer- und Kapitalanlageimmobilie