Dieses besondere Einfamilienhaus mit ca. 212 qm Wohnfläche vereint Großzügigkeit, architektonische Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl zu einem Zuhause, das weit über den klassischen Wohnstandard hinausgeht. Gelegen in der Dr.-Josef-Drescher-Straße auf 1.023 qm Grundstücksfläche, innerhalb des gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiets „Krumme Äcker“ in Bad Saulgau, profitieren Sie hier von einer ruhigen, strukturierten Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegende Infrastruktur.
In Kombination mit der Lage in der Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau – als zentralem Standort in Oberschwaben mit hoher Lebensqualität – entsteht hier ein Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet.
Das durchdachte Gesamtkonzept des Hauses aus offener Raumgestaltung, hochwertiger Ausstattung und vielseitig nutzbaren Bereichen bietet sowohl Familien als auch anspruchsvollen Eigennutzern ein hohes Maß an Lebensqualität.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene, helle und zugleich funktionale Raumaufteilung.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Weitläufigkeit sowie die großen Fensterflächen ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Der direkte Zugang zum Balkon schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine hochwertige Einbauküche der Firma Alno mit Kochinsel und Marken-Elektrogeräten.
Ein Holzofen mit Wassertasche sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und übernimmt gleichzeitig eine funktionale Rolle, indem er die Warmwasserbereitung sowie die Beheizung der Radiatoren im Dachgeschoss unterstützt.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Duschbad im Erdgeschoss ist mit WC und zusätzlichem Pissoir ausgestattet und bietet somit einen erhöhten Nutzungskomfort. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Funktionalität dieser Ebene. Besonders komfortabel ist zudem der direkte Zugang zur Doppelgarage.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bildet das architektonische Highlight der Immobilie.
Die offene, zweigeschossige Galerie mit vollständig sichtbarer Holzbalkenkonstruktion schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl mit beeindruckender Deckenhöhe. Dieser Bereich wirkt hell, offen und großzügig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von der Galerie aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Südbalkon.
Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen integrierten Ankleidebereich und ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon auf der Südseite. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer mit einem besonders schönen Blick ins Grüne in Richtung Bad Saulgau. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und bietet eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Pissoir und WC.

Untergeschoss
Das Untergeschoss bietet neben klassischen Nutzflächen ein außergewöhnliches Ausbau- und Nutzungspotenzial.
Ein Technik- und Vorratsraum beherbergt die Photovoltaikanlage mit Speicher und Einspeisung, die Hausanschlüsse sowie zusätzliche Lagerflächen. Der großzügige Hauswirtschaftsraum mit Fenster ist hell und vielseitig nutzbar.
Der Heizraum ist mit einer Gas-Zentralheizung sowie einem Pufferspeicher ausgestattet. Von hier aus besteht Zugang zu einem tieferliegenden Bereich, der bereits für die Steuerung eines möglichen Schwimmbads vorbereitet ist.
Ein besonderes Highlight stellt der großzügige, aktuell nicht ausgebaute Wellnessbereich dar. Dieser ist bereits vorbereitet und verfügt über Anschlüsse für Dusche und WC sowie die Möglichkeit zur Integration einer Küche und Bar. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Technik & Ausstattung
* Gas-Zentralheizung mit Pufferspeicher
* Holzofen mit Wassertasche (unterstützt Warmwasser und Radiatoren im OG)
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses
* Radiatoren im Obergeschoss
* Photovoltaikanlage mit Speicher und Einspeisung
* Solaranlage zur Warmwasserproduktion
* Enthärtungsanlage
* Bodenbeläge: Fliesen, hochwertiger Eichen-Parkett, Vinyl
* Elektrische Markisen
* Zahlreiche Insektenschutzgitter

Außenbereich
Der Außenbereich fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept der Immobilie ein. Das großzügige Grundstück ist in verschiedene Ebenen gegliedert und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Durch die Ausrichtung des Hauses profitieren Sie den gesamten Tag über von Sonneneinstrahlung rund um das Gebäude. Mehrere Terrassen, Balkone sowie unterschiedliche Rückzugsbereiche schaffen ein ideales Umfeld für Familien, Freizeit und Erholung. Die ruhige Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets sowie die vorhandene Einfriedung sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie einen großzügigen Hofbereich mit zahlreichen Stellmöglichkeiten.

Allgemein & Lage
* Hochwertiges Einfamilienhaus mit durchdachtem Gesamtkonzept
* Ruhige, familienfreundliche Lage in Bad Saulgau
* Wohngebiet „Krumme Äcker“ (aufgelockerte Bebauung, wenig Verkehr)
* Dr.-Josef-Drescher-Straße – angenehmes, gewachsenes Umfeld
* Großzügiges Grundstück mit verschiedenen Ebenen
* Ganztägige Sonneneinstrahlung rund um das Haus
* Baujahr 2008
* ca. 212 qm Wohnfläche
* 1.023 qm Grundstücksfläche
* 7-Zimmer

Erdgeschoss
* Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* Direkter Zugang zum großen Balkon
* Hochwertige Alno-Einbauküche mit Kochinsel und Marken-Geräten
* Holzofen mit Wassertasche (Unterstützung Warmwasser & Heizung)
* Separates Büro / Gästezimmer mit Balkonzugang
* Duschbad mit WC und Pissoir
* Abstellraum
* Direkter Zugang zur Doppelgarage

Dachgeschoss
* Offene, zweigeschossige Galerie
* Sichtbare Holzbalkenkonstruktion (architektonisches Highlight)
* Sehr hohe Decken / außergewöhnliches Raumgefühl
* Zugang zum Südbalkon
* Großes Schlafzimmer mit Ankleide und Balkonzugang
* Weiteres Schlafzimmer mit Blick ins Grüne Richtung Bad Saulgau
* Tageslichtbad mit:
* Badewanne
* Dusche
* Pissoir und WC

Untergeschoss
* Technik- und Vorratsraum
* Photovoltaikanlage mit Speicher und Einspeisung
* Hausanschlüsse
* Großer, heller Hauswirtschaftsraum mit Fenster
* Heizraum mit Gas-Zentralheizung und Pufferspeicher
* Zugang zu vorbereitetem Bereich für Schwimmbadtechnik
* Großzügiger, nicht ausgebauter Wellnessbereich mit:
* Anschlüssen für Dusche und WC
* Vorbereitung für Küche und Bar
* vielseitigem Ausbaupotenzial
* Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten

Technik & Energie
* Gas-Zentralheizung mit Pufferspeicher
* Holzofen mit Wassertasche (unterstützt Radiatoren im DG)
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad des Dachgeschosses
* Radiatoren im Dachgeschoss
* Photovoltaikanlage mit Speicher und Einspeisung
* Separate Solaranlage zur Warmwasserproduktion
* Enthärtungsanlage

Ausstattung & Komfort
* Bodenbeläge: Fliesen, hochwertiger Eichen-Parkett, Vinyl
* Hochwertige Innenausstattung (u. a. breite Holztüren)
* Elektrische Markisen vorhanden
* Vielzahl an Insektenschutzgittern
* Helle, offene Raumgestaltung mit vielen Glaselementen
* eine Vielzahl an TV-Anschlüssen im gesamten Haus
* Vorbereitung für ein BUS-System vorhanden

Außenbereich
* Großzügiger Garten mit mehreren Ebenen
* Verschiedene Terrassen- und Balkonbereiche
* Viele Rückzugs- und Aufenthaltsmöglichkeiten
* Ideal für Familien und Freizeitgestaltung
* Ruhige Lage mit hoher Privatsphäre
* 2 Wasseranschlüsse im Außenbereich

Parken & Nebenflächen
* Doppelgarage mit elektrischem Tor
* Zusätzlicher Stauraum im Garagenbereich möglich
* Großer Hofbereich mit zahlreichen Stellplätzen