Moderner Winkelbungalow in attraktiver Lage von Krauchenwies

In einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet im Ortsteil Kirchbühl von Krauchenwies befindet sich dieser neuwertige Winkelbungalow auf einem großzügigen Eckgrundstück mit einer Fläche von ca. 1.330 m². Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer.

Durch die exponierte Ecklage genießt man einen schönen Ausblick auf die umliegende Bebauung und das Ortszentrum von Krauchenwies. Der in Holztafelbauweise errichtete Bungalow wurde von der Firma Weiß-Fertighaus erstellt und bietet eine moderne und energieeffiziente Bauweise.

Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses. Der erhöhte Eingangsbereich erstrahlt in warmer Helligkeit durch die schönen Deckenleuchten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich sorgen für Wohnkomfort auf einer Ebene. Das Gäste-WC besitzt zudem nicht nur ein WC sondern auch ein Pissoir. Ein großzügiger Hauswirtschafts-/Technikraum rundet das Raumangebot ab.

Die Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem:

+ Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe Tecalor TTL 4.5 in Kombination mit Fußbodenheizung
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Insektenschutz
+ Elektrische Rollläden bzw. Jalousien
+ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (XX kWp – genaue Angabe folgt)
+ Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten
+ Vorbereitung für den Anschluss eines innenliegenden Schwedenofens
+ Das Gebäude wurde auf einem Stahlbetonfundament errichtet.
+ Das Sparrenpfettendach ist mit Mineralfaserdämmung ausgestattet und mit schiefergrauen Betondachsteinen gedeckt.

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Doppelgarage mit angrenzender, abgetrennter Werkstatt dar. Die Gesamtfläche dieses Nebengebäudes beträgt ca. 68 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lager oder Handwerk. Zudem befindet sich im Hofraum noch eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von stolzen 9.000 Litern.

Der Garten ist noch nicht vollständig angelegt, bietet aber durch seine Größe zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – etwa die Schaffung eines privaten Rückzugsortes mit Platz für einen eigenen Pool oder weitere Freizeitbereiche.

* Lage: Neubaugebiet Kirchbühl, ruhige Ecklage mit schöner Aussicht
* Grundstück: ca. 1.330 m²
* Wohnfläche: ca. 162 m², 4 Zimmer
* Baujahr: 2022 / Fertighaus (Fa. Weiß)
* Bauweise: Holztafelbauweise mit Mineralfaserdämmung, Stahlbetonfundament
* Dach: Sparrenpfettendach, schiefergraue Betondachsteine

Ausstattung:
* Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
* 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC, Gäste-WC mit Pissoir
* Hochwertiger Vinylboden, Fliesen in Nassbereichen
* Luft-Wasser-Wärmepumpe (Tecalor TTL 4.5) mit Fußbodenheizung
* PV-Anlage mit Batteriespeicher (XX kWp)
* 3-fach verglaste Fenster mit Insektenschutz
* Elektrische Jalousien/Rollläden
* Anschluss für Schwedenofen vorbereitet
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Doppelgarage mit abgetrennter Werkstatt (ca. 68 m²)
* 9.000 Liter Zisterne im Hofraum

Außenbereich:
* Großzügiger Garten (noch nicht fertiggestellt)
* Platz für Pool und weitere Freizeitgestaltung