Neuer Winkelbungalow mit schöner Aussicht & großem Grundstück
Objekt-Nr. MF1088V
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- Wohnfläche
- 161,98 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstück
- 1.330 qm
- Baujahr
- 2022
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Objektbeschreibung
Moderner Winkelbungalow in attraktiver Lage von Krauchenwies
In einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet im Ortsteil Kirchbühl von Krauchenwies befindet sich dieser neuwertige Winkelbungalow auf einem großzügigen Eckgrundstück mit einer Fläche von ca. 1.330 m². Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer.
Durch die exponierte Ecklage genießt man einen schönen Ausblick auf die umliegende Bebauung und das Ortszentrum von Krauchenwies. Der in Holztafelbauweise errichtete Bungalow wurde von der Firma Weiß-Fertighaus erstellt und bietet eine moderne und energieeffiziente Bauweise.
Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses. Der erhöhte Eingangsbereich erstrahlt in warmer Helligkeit durch die schönen Deckenleuchten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich sorgen für Wohnkomfort auf einer Ebene. Das Gäste-WC besitzt zudem nicht nur ein WC sondern auch ein Pissoir. Ein großzügiger Hauswirtschafts-/Technikraum rundet das Raumangebot ab.
Die Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem:
+ Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe Tecalor TTL 4.5 in Kombination mit Fußbodenheizung
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Insektenschutz
+ Elektrische Rollläden bzw. Jalousien
+ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (XX kWp – genaue Angabe folgt)
+ Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten
+ Vorbereitung für den Anschluss eines innenliegenden Schwedenofens
+ Das Gebäude wurde auf einem Stahlbetonfundament errichtet.
+ Das Sparrenpfettendach ist mit Mineralfaserdämmung ausgestattet und mit schiefergrauen Betondachsteinen gedeckt.
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Doppelgarage mit angrenzender, abgetrennter Werkstatt dar. Die Gesamtfläche dieses Nebengebäudes beträgt ca. 68 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lager oder Handwerk. Zudem befindet sich im Hofraum noch eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von stolzen 9.000 Litern.
Der Garten ist noch nicht vollständig angelegt, bietet aber durch seine Größe zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – etwa die Schaffung eines privaten Rückzugsortes mit Platz für einen eigenen Pool oder weitere Freizeitbereiche.
* Lage: Neubaugebiet Kirchbühl, ruhige Ecklage mit schöner Aussicht
* Grundstück: ca. 1.330 m²
* Wohnfläche: ca. 162 m², 4 Zimmer
* Baujahr: 2022 / Fertighaus (Fa. Weiß)
* Bauweise: Holztafelbauweise mit Mineralfaserdämmung, Stahlbetonfundament
* Dach: Sparrenpfettendach, schiefergraue Betondachsteine
Ausstattung:
* Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
* 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC, Gäste-WC mit Pissoir
* Hochwertiger Vinylboden, Fliesen in Nassbereichen
* Luft-Wasser-Wärmepumpe (Tecalor TTL 4.5) mit Fußbodenheizung
* PV-Anlage mit Batteriespeicher (XX kWp)
* 3-fach verglaste Fenster mit Insektenschutz
* Elektrische Jalousien/Rollläden
* Anschluss für Schwedenofen vorbereitet
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Doppelgarage mit abgetrennter Werkstatt (ca. 68 m²)
* 9.000 Liter Zisterne im Hofraum
Außenbereich:
* Großzügiger Garten (noch nicht fertiggestellt)
* Platz für Pool und weitere Freizeitgestaltung
Auf die Details kommt es an
Objektangaben & Provision
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen.
In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 2,38 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Lage
Das Grundstück befindet sich im Neubaugebiet "Kirchbühl" von Krauchenwies, einer Gemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern und liegt geografisch zwischen dem Landkreis Sigmaringen und der Stadt Pfullendorf. Somit hat Krauchenwies eine zentrale Lage, eingekreist von mehreren größeren Industriestädten in 15-max 45 km Entfernung. Hervorzuheben ist die fürstliche Schlossanlage mit dem Schloss Krauchenwies und dem bewohnten Landhaus, welche dem Grafen und Fürsten von Hohenzollern-Sigmaringen gehören. Krauchenwies ist zudem umgeben von etlichen Seen, die auch als Badesee genutzt werden und so vor allem im Sommer als Highlight anzusehen sind. Zur Seenplatten. gehören u.a. die Ablacher Seen, der Steidlesee Richtung Sigmaringen und auch die Zielfinger Baggerseen. Für den Winter bietet Krauchenwies als eine der wenigen Gemeinden im Umkreis eine Skipiste von 250 Metern Länge mit Schlepplift. Neben Schulen und Kindergärten bietet der Ort hervorragende Einkaufsmöglichkeiten mit Vollsortimentern und Discounter, Bäckereien, Metzgereien und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Des Weiteren gibt es viele Handwerksbetriebe und Dienstleister sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie. Insgesamt sind
die Busverbindungen in Krauchenwies sehr vielfältig. Über RegioBus und die Linie 500 können Sie stündlich von Krauchenwies an den Bodensee nach Überlingen fahren. Durch die zentrale Lage haben Sie aber auch flexible und sehr gute Busverbindungen nach Sigmaringen, Bad Saulgau, Ostrach, Pfullendorf und können u.a. über die
Zugverbindung in Sigmaringen sehr schnell auch überregional reisen.
Krauchenwies
Ein genauerer Blick
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Wichtige Angaben im Überblick
Energieausweis
Energieausweis
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 07.07.2022
gütig bis: 07.07.2032
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 29 kWh/(m2 a)
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Baujahr: 2022
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Hinweise
In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 2,38 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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