Sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit Potenzial

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein traditionelles Bauernhaus aus circa 1900, das sich in einem insgesamt stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Das Gebäude besticht jedoch durch sein erhebliches Ausbaupotenzial, insbesondere aufgrund der direkt angrenzenden, großzügigen Scheune mit Heustock. Dieses außergewöhnliche Raumangebot macht das Objekt vor allem für handwerklich versierte Käufer interessant. Hervorzuheben ist zudem der idyllische, rückwärtig gelegene Gartenbereich, der dem Anwesen eine reizvolle, ländliche Atmosphäre verleiht. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich darüber hinaus eine weitere Scheune, die zusätzliche Lager- und Stauflächen bietet.

Der Wohnteil gliedert sich im Erdgeschoss in einen separaten Küchenbereich, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer im Ausbaustatus sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Gäste-WC ist nicht vorhanden.

Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, wobei eines davon als Durchgangszimmer ausgestaltet ist. Von hier aus erfolgt der Zugang zum zweigeschossigen Dachboden, in dem sich auch eine nicht mehr genutzte Räucherkammer befindet.

Viele Räume verfügen über alte Holzdielen und originale Türen, wodurch ein authentischer, nostalgischer Charme erhalten geblieben ist. Die Fenster im Erdgeschoss sowie Teile der Elektrik wurden im Laufe der vergangenen Jahrzehnte erneuert. Das Dach der Scheune ist teilweise mit Eternit eingedeckt.

Ein besonderer Vorzug des Anwesens ist die große Scheune mit Einfahrt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa die Installation einer Hebebühne oder das Abstellen eines Wohnmobils. Darüber hinaus besteht die Option, die Scheunenflächen in Ergänzung zum Wohnhaus auszubauen, sofern zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum gewünscht ist.

Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über eine Kombination aus Schwedenofen, Kamin und Nachtspeicheröfen.

Empfohlene Sanierungsmaßnahmen
* Erneuerung des Dachstuhls
* Überprüfung und ggf. Modernisierung der Elektrik
* Austausch der Heizung einschließlich neuer Leitungen
* Erneuerung der Fenster im Obergeschoss

- Bauernhaus, Baujahr ca. 1900
- Stark sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
- Großes Ausbaupotenzial dank großer Scheune mit Heustock
- Weitere Scheune im hinteren Grundstücksbereich (Stau-/Lagerflächen)
- Idyllischer, rückwärtiger Gartenbereich
- EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Zimmer im Ausbaustatus, Bad mit Dusche/WC / Kein Gäste-WC
- OG: 4 Schlafzimmer (davon 1 Durchgangszimmer)
- Zweigeschossiger Dachboden mit alter Räucherkammer
- Holzdielen und ältere Türen mit historischem Charme
- Fenster im EG und Teile der Elektrik erneuert
- Scheunendach teilweise mit Eternit
- Scheune mit Einfahrt – ideal für Hebebühne oder Wohnmobil
- Erweiterbarer Wohnraum durch möglichen Ausbau der Scheune
- Heizung: Schwedenofen, Kamin, Nachtspeicheröfen
- Empfohlene Sanierungen: Dachstuhl, Elektrik prüfen, Heizung erneuern inkl. Leitungen, Fenster OG

Energieausweis
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 18.02.2025
gütig bis: 17.02.2035
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 250,94 kWh/(m2 a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr: 1900