Zum Verkauf stehen zwei Wohngebäude, die sich auf einem gemeinsamen Grundstück in idyllischer Lage direkt am Bachlauf befinden. Das Ensemble besteht aus einem abrissbedürftigen Wohnhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche, einem sanierungsbedürftigen Wohnhaus mit ca. 214 m² Wohnfläche sowie einer benachbarten, gut erhaltenen Scheune mit integrierter Garage.

Das sanierungsbedürftige Wohnhaus bietet durch seine großzügige Raumaufteilung ein entsprechendes Potenzial. Insgesamt stehen hier zahlreiche Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel für unterschiedlichste Wohnkonzepte nutzen lassen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Küchenbereich, ein Zimmer, ein Gäste-WC, ein innenliegendes Bad sowie der Zugang zur Garage. Das Obergeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine Küche, ein saniertes Badezimmer mit Dusche, ein weiteres Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer, von denen eines den Zugang zum begehbaren Dachboden ermöglicht.

Zu beachten ist die niedrige Deckenhöhe im Erdgeschoss von teilweise unter 2,00 m, während in den oberen Etagen höhere Deckenhöhen gegeben sind.

Das zweite Wohnhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche weist einen erheblichen Sanierungs- bzw. Abrissbedarf auf. Durch einen möglichen Abriss und die Freilegung des Grundstücks könnte eine einzigartige Idylle direkt am Bachlauf entstehen. Alternativ besteht die Möglichkeit, auch dieses Gebäude vollständig zu sanieren und damit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Die angrenzende Scheune mit integrierter Garage ist in einem soliden Zustand und eignet sich hervorragend für Handwerker, Schrauber oder zur Nutzung als Lagerfläche. Dank der vorhandenen Deckenhöhe lässt sich problemlos eine Hebebühne installieren. Zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss ergänzt das Nutzungspotenzial. Zu beachten ist, dass für das benachbarte Wohnhaus ein Geh- und Fahrrecht über den Innenhof besteht, welches als Grunddienstbarkeit im Grundbuch eingetragen ist.

Das gesamte Objektensemble ist sanierungsbedürftig und richtet sich daher insbesondere an Handwerker oder Käufer mit handwerklichem Geschick, die das große Potenzial dieser Immobilie zu nutzen wissen. Besonders hervorzuheben ist die reizvolle Lage direkt am Bachlauf, die nach erfolgter Sanierung oder Neugestaltung ein einzigartiges Wohnumfeld verspricht.

- 2 Wohnhäuser + Scheune mit Garage
- Wohnhaus 1: ca. 214 m², sanierungsbedürftig, viele Zimmer über 3 Etagen
- EG: Küche, Zimmer, Gäste-WC, Bad, Zugang Garage
- OG: saniertes Bad, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer
- DG: 4 Schlafzimmer, Zugang Dachboden
- Deckenhöhe im EG teilweise unter 2,00 m
- Wohnhaus 2: ca. 145 m², stark sanierungsbedürftig / abrissreif
- Option: Abriss für Freifläche am Bach oder komplette Sanierung
- Scheune: gut erhalten, mit Garage, Werkstatt/Lager nutzbar
- Hohe Decke in Scheune, Hebebühne möglich, Stauraum im DG
- Gesamtzustand: stark sanierungsbedürftig, geeignet für Handwerker
- Lage: direkt am Bachlauf