Sanierungsbedürftige Wohnhäuser mit Scheune am Bachlauf zu verkaufen
Objekt-Nr. MF1106V
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- Wohnfläche
- 214 qm
- Zimmer
- 8
- Grundstück
- 614 qm
- Baujahr
- 1900
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Wohngebäude, die sich auf einem gemeinsamen Grundstück in idyllischer Lage direkt am Bachlauf befinden. Das Ensemble besteht aus einem abrissbedürftigen Wohnhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche, einem sanierungsbedürftigen Wohnhaus mit ca. 214 m² Wohnfläche sowie einer benachbarten, gut erhaltenen Scheune mit integrierter Garage.
Das sanierungsbedürftige Wohnhaus bietet durch seine großzügige Raumaufteilung ein entsprechendes Potenzial. Insgesamt stehen hier zahlreiche Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel für unterschiedlichste Wohnkonzepte nutzen lassen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Küchenbereich, ein Zimmer, ein Gäste-WC, ein innenliegendes Bad sowie der Zugang zur Garage. Das Obergeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine Küche, ein saniertes Badezimmer mit Dusche, ein weiteres Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer, von denen eines den Zugang zum begehbaren Dachboden ermöglicht.
Zu beachten ist die niedrige Deckenhöhe im Erdgeschoss von teilweise unter 2,00 m, während in den oberen Etagen höhere Deckenhöhen gegeben sind.
Das zweite Wohnhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche weist einen erheblichen Sanierungs- bzw. Abrissbedarf auf. Durch einen möglichen Abriss und die Freilegung des Grundstücks könnte eine einzigartige Idylle direkt am Bachlauf entstehen. Alternativ besteht die Möglichkeit, auch dieses Gebäude vollständig zu sanieren und damit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Die angrenzende Scheune mit integrierter Garage ist in einem soliden Zustand und eignet sich hervorragend für Handwerker, Schrauber oder zur Nutzung als Lagerfläche. Dank der vorhandenen Deckenhöhe lässt sich problemlos eine Hebebühne installieren. Zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss ergänzt das Nutzungspotenzial. Zu beachten ist, dass für das benachbarte Wohnhaus ein Geh- und Fahrrecht über den Innenhof besteht, welches als Grunddienstbarkeit im Grundbuch eingetragen ist.
Das gesamte Objektensemble ist sanierungsbedürftig und richtet sich daher insbesondere an Handwerker oder Käufer mit handwerklichem Geschick, die das große Potenzial dieser Immobilie zu nutzen wissen. Besonders hervorzuheben ist die reizvolle Lage direkt am Bachlauf, die nach erfolgter Sanierung oder Neugestaltung ein einzigartiges Wohnumfeld verspricht.
- 2 Wohnhäuser + Scheune mit Garage
- Wohnhaus 1: ca. 214 m², sanierungsbedürftig, viele Zimmer über 3 Etagen
- EG: Küche, Zimmer, Gäste-WC, Bad, Zugang Garage
- OG: saniertes Bad, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer
- DG: 4 Schlafzimmer, Zugang Dachboden
- Deckenhöhe im EG teilweise unter 2,00 m
- Wohnhaus 2: ca. 145 m², stark sanierungsbedürftig / abrissreif
- Option: Abriss für Freifläche am Bach oder komplette Sanierung
- Scheune: gut erhalten, mit Garage, Werkstatt/Lager nutzbar
- Hohe Decke in Scheune, Hebebühne möglich, Stauraum im DG
- Gesamtzustand: stark sanierungsbedürftig, geeignet für Handwerker
- Lage: direkt am Bachlauf
Auf die Details kommt es an
Objektangaben & Provision
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen.
In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Das Umfeld entdecken
Lage
Die Immobilien befinden sich im Zentrum des Mengener Teilorts von Blochingen in der Schnabelgasse direkt entlang des Heudorfer Bachs.
Die Stadt Mengen ist eine attraktive Kleinstadt mit rund 10.000 Einwohnern und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Stadt ist umgeben von einer idyllischen Landschaft mit vielen Grünflächen und bietet somit auch Naturfreunden und Erholungssuchenden ein ideales Umfeld.
Hevorzuheben ist die die neu-gestaltete Innenstadt, welche deutlich verkehrsberuhigter ist seit der Bebbaung im Jahr 2015. Vor Ort gibt es eine Grund- und Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium. Zusätzliche Bildungseinrichtungen sind die Volkshochschule und eine Jugendmusikschule. Außerdem bietet Mengen als eine der wenigen Städte ein modernes Kino und einige Lokalitäten.
Neben Frei- und Hallenbad sind noch die vielen weiteren Sportanlagen wie Tennisplätze, 2 Tennishallen (eine mit Squash…) drei Turnhallen, Stadion (Fußball, Leichtathletik) in unmittelbarer Umgebung zu erreichen. Im Teilort Blochingen gibt es zudem auch einen Fussballverein.
Blochingen
Ein genauerer Blick
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Wichtige Angaben im Überblick
Energieausweis
Energieausweis
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 09.10.2025
gütig bis: 08.10.2035
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 206,10 kWh/(m2 a)
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Baujahr: 1900
Baujahr Anlagetechnik: unbekannt
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