Vermietetes Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon und Doppelgarage
Objekt-Nr. MF1164V
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- Wohnfläche
- ca. 172 qm
- Zimmer
- 8
- Grundstück
- 626 qm
- Baujahr
- 1989
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Objektbeschreibung
Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1989 befindet sich in der Michel-Buck-Straße in Hohentengen und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 172 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst 626 m² und bietet neben einem Garten auch eine Doppelgarage. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eignet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.375 EUR, was einer Jahresnettokaltmiete von 16.500 EUR entspricht. Perspektivisch ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Neben einer separaten Küche und einem Esszimmer stehen ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Wohnzimmer wird derzeit durch eine nachträglich eingezogene Trennwand als weiteres Schlafzimmer genutzt. Durch den Rückbau dieser Wand lässt sich der ursprüngliche, offenere Wohn- und Essbereich wiederherstellen. Das ca. 2016 modernisierte Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche. Vom Esszimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet.
Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls eine durchdachte Raumaufteilung mit separater Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der direkt vom Esszimmer zugängliche Balkon mit großzügiger Fensterfront. Das Wohnzimmer wird durch eine große Dachgaube angenehm belichtet. Auch in dieser Wohnung wurde zwischen Wohn- und Essbereich nachträglich eine Trennwand eingezogen, wobei die Räume weiterhin durch eine Türe miteinander verbunden sind. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche gehört zum Eigentum des Vermieters und ist mit teilweise neueren Elektrogeräten ausgestattet.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit massiven Geschossdecken errichtet. Die Ausstattung der beiden Wohnungen entspricht in weiten Teilen dem ursprünglichen Baujahr und umfasst unter anderem Holzfenster, Holztüren und Holzzargen. Teilweise wurden bereits Modernisierungen vorgenommen. Die oberste Geschossdecke sowie Teilbereiche des Daches sind augenscheinlich gedämmt. Oberhalb der Dachgeschosswohnung befindet sich zudem ein begehbarer Dachboden.
Das Untergeschoss bietet großzügige Nutz- und Abstellflächen. Neben mehreren den Wohnungen zugeordneten Kellerräumen stehen zwei beheizte Räume mit großen Fenstern zum Garten zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobby- oder Freizeitbereiche eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Heiz- und Hauswirtschaftsraum. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Doppelgarage, die über eine weitere Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden ist.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Zweifamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, zwei vermieteten Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsperspektiven. Die vorhandene Bausubstanz, die funktionalen Grundrisse sowie die zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss bieten eine interessante Grundlage für eine langfristige Immobilieninvestition.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind bekannt:
- Ca. 2010 – Erneuerung der Hauseingangstüre.
- Ca. 2013 – Erneuerung der Bodenfliesen im großzügigen, beheizten Hobbyraum.
- Ca. 2016 – Badezimmer Erdgeschoss: Modernisierung des Badezimmers mit Einbau einer begehbaren Dusche, neuen Boden- und Wandfliesen sowie Sanitärausstattung.
- Ohne genaue Jahresangabe – Küche Dachgeschoss: Erneuerung des Geschirrspülers und des Backofens.
- Ohne genaue Jahresangabe – Schlafzimmer Dachgeschoss: Erneuerung des Laminatbodens.
Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter veröffentlichen wir keine Originalaufnahmen der Innenräume. Stattdessen verwenden wir KI-generierte Visualisierungen, die einen beispielhaften Eindruck von der möglichen Raumgestaltung vermitteln und von der tatsächlichen Ausstattung abweichen können.
Auf die Details kommt es an
Objektangaben & Provision
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht.
In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter veröffentlichen wir keine Originalaufnahmen der Innenräume. Stattdessen verwenden wir KI-generierte Visualisierungen, die einen beispielhaften Eindruck von der möglichen Raumgestaltung vermitteln und von der tatsächlichen Ausstattung abweichen können.
Hinweis zu den Innenaufnahmen:
Ein Teil der dargestellten Innenaufnahmen wurde mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet. Dabei wurden insbesondere vorhandene Gegenstände entfernt bzw. Räume zur besseren Darstellung digital aufgeräumt. Die Abbildungen können daher vom tatsächlichen derzeitigen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich für Beschaffenheit, Ausstattung und Zustand der Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort und die vertraglichen Vereinbarungen. Die KI-bearbeiteten Bilder dienen lediglich der Veranschaulichung.
Das Umfeld entdecken
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Michel-Buck-Straße in Hohentengen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Sigmaringen in Oberschwaben. Die ländlich geprägte Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Hohentengen verfügt über eine gute örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule sowie verschiedenen Freizeit- und Vereinsangeboten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Mengen, Bad Saulgau und Sigmaringen.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind insbesondere Mengen und Bad Saulgau in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die umliegende oberschwäbische Landschaft mit ihren weitläufigen Wiesen, Feldern und Radwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler und bietet durch die Kombination aus ländlicher Wohnqualität und guter regionaler Erreichbarkeit attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Wohnnutzung.
Hohentengen
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Die Grundrisse.
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Wichtige Angaben im Überblick
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 04.11.2026
gütig bis: 03.11.2036
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 172 kWh/(m2 a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1989
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