Vielseitige Gewerbehallen mit Ausstellungsflächen und großzügigem Außenbereich

Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in ausgesprochen werbewirksamer Lage im Gewerbegebiet „Mengener Steig“ in Herbertingen. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 4.950 m² großen Grundstück (Flurstück 2024/48, Gemarkung Herbertingen) und überzeugt durch eine klare funktionale Gliederung, ein umfangreiches Flächenangebot sowie sehr gute Entwicklungs- und Nutzungsperspektiven.
Der Gebäudekomplex besteht aus zwei eingeschossigen Baukörpern, die über einen Zwischenbau miteinander verbunden sind. Ursprünglich wurde die Immobilie im Jahr 1992 als Autohaus errichtet – bestehend aus Ausstellungshalle, Kfz-Werkstatt sowie Büro- und Sozialräumen. Die Nutzflächen der ursprünglichen Gebäudeteile belaufen sich auf insgesamt ca. 1.077,97 m² Nfl.. Im Jahr 2012 wurde das Werkstattgebäude um einen zusätzlichen Produktionsbereich mit ca. 362,89 m² erweitert, wodurch die Immobilie heute auch für produktionsnahe Nutzungen sehr gut geeignet ist.
Die Liegenschaft ist derzeit vollständig leerstehend und steht dem Erwerber ohne bestehende Miet- oder Nutzungsverhältnisse zur kurzfristigen Eigennutzung zur Verfügung.

Flächen, Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten
Ausstellung / Verwaltung (Ausstellungsgebäude)
Die lichtdurchflutete Ausstellungshalle ist repräsentativ und funktional zugleich. Hervorzuheben sind:
* Showroom / Ausstellungsfläche: ca. 220 m²
* Büroflächen: 3 Büroräume
* Sanitär: WC
* Personal / Aufenthalt: Aufenthaltsraum
* Lichte Höhe Ausstellungshalle: ca. 3,50 m
Dieser Gebäudeteil eignet sich ideal für Ausstellung, Verkauf, Kundenempfang, Serviceannahme sowie Verwaltungs- und Beratungsnutzungen.

Werkstatt / Service / Lager (Haupthalle)
In der Haupthalle sind im Erdgeschoss neben Werkstatt- und Lagerbereichen u. a. folgende Nutzungen untergebracht:
* verschiedene Werkstatt- und Lagerzonen
* Waschhalle
* Meisterbüro
* Sozialräume

Im Obergeschoss (Zwischengeschoss / Galerie) befindet sich zusätzlich ein Lager-/Archivbereich.
Wesentliche Eckdaten:
* Lichte Höhe Haupthalle: ca. 4,35 m
* robuste, hallentypische Ausführung mit Betonboden im Hallenbereich

Erweiterungsbau / Produktion (Anbau 2012)
Der im Jahr 2012 ergänzte Bereich erweitert die Anlage um zusätzliche, gut nutzbare Hallen- bzw. Produktionsflächen:
* Produktions-/Erweiterungsfläche: ca. 362,89 m²
* Sektionaltore: mehrere Tore, jeweils mit ca. 4,00 m Durchfahrtshöhe
(komfortable Anlieferung / Einfahrt auch für größere Fahrzeuge)
Damit eignet sich der Gebäudekomplex nicht nur für klassische Werkstattnutzung, sondern ebenso für Produktion, Montage, Lagerlogistik, Servicebetrieb oder kombiniertes Gewerbe.

Außenanlagen, Stellplätze und Erweiterungsoptionen
Auch die Außenflächen sind für den gewerblichen Betrieb sehr vorteilhaft ausgelegt:
* Im Westen der Ausstellungshalle sind ca. 20 Kundenstellplätze angelegt.
* Darüber hinaus stehen auf dem Betriebsgelände zahlreiche weitere Park-, Abstell- und Rangierflächen zur Verfügung.
* Im Nordosten befindet sich eine ca. 800 m² große, bekieste Freifläche, die aktuell als Ausstellungsfläche genutzt wird. Diese Fläche ist zugleich ideal geeignet für eine bauliche Erweiterung (z. B. Verlängerung/Erweiterung der Ausstellung oder zusätzliche Hallen-/Überdachungsflächen – abhängig von den planungsrechtlichen Vorgaben).

Bauweise und Gebäudeausstattung
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.
Konstruktion / Gebäudehülle
* Bauweise: überwiegend Stahlskelettbauweise mit Thermowänden und Thermodächern, in Teilbereichen ergänzt durch Mauerwerk
* Gründung: auf Stahlbetonbodenplatte, nicht unterkellert
* Dachform: Satteldächer (flach geneigt) sowie Verbindungstrakt
* Dacheindeckung: Metalleindeckung mit ISO-Sandwichelementen
Fenster / Belichtung
* Ausstellungsbereich: Kunststoff-Isolierglasfenster
* Werkstatt-/Hallenbereiche: Lichtbänder und Einzelfenster aus Kunststoff
Bodenbeläge
* je nach Nutzung: Fliesen, Klinker
* Hallenbereiche: Betonböden (robust und gewerbetypisch)
Hallenzugang / Tore
* mehrere Sektionaltore im Produktions-/Werkstattbereich
* Durchfahrtshöhe ca. 4,00 m (geeignet für gewerbliche Ein- und Ausfahrt / Anlieferung)

Haustechnik und Betriebseinrichtungen
Heizung
* Öl-Zentralheizung (Baujahr 1992) versorgt Ausstellung, Büro- und Sozialräume
* In der Werk-/Produktionshalle (2012) sind Gas-Strahlungsheizkörper installiert (Hell- und Dunkelstrahler), passend für Hallennutzung
Tanks / Abscheider
* Heizöl-Erdtank: ca. 20.000 Liter
* zusätzlicher Tank: ca. 5.000 Liter (im Zusammenhang mit Ölabscheider / Betriebseinrichtung)

Planungsrechtliche Einordnung und Bebaubarkeit
Das Grundstück Flst. Nr. 2024/48 liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Gewerbegebiets Mengener Steig“. Festsetzungen u. a.:
* Gebietsausweisung: GE (Gewerbegebiet)
* GRZ 0,8
* GFZ 2,0
* maximale Höhe baulicher Anlagen: H = 12 m

Zusammenfassung:

Allgemein / Lage
* Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet „Mengener Steig“, Herbertingen
* Sehr werbewirksame Lage
* Hervorragende Verkehrsanbindung an B 32 und B 311
* Grundstück: ca. 4.950 m², Flst. Nr. 2024/48
* Objekt vollständig leerstehend, kurzfristig verfügbar

Gebäude / Baujahre
* Gebäudekomplex aus zwei eingeschossigen Baukörpern
* Verbindung über Zwischenbau
* Ursprungsbau: 1992 (ehemaliges Autohaus)
* Erweiterung / Anbau: 2012

Flächen
* Nutzfläche Bestand (1992): ca. 1.077,97 m²
* Erweiterungsbau / Produktion (2012): ca. 362,89 m²
* Gesamtstruktur: Ausstellung, Werkstatt, Produktion, Büro, Sozial- und Lagerflächen
Ausstellung / Verwaltung
* Repräsentative, helle Ausstellungshalle
* Showroom ca. 220 m²
* 3 Büroräume
* WC und Aufenthaltsraum
* Lichte Höhe Ausstellung: ca. 3,50 m
Werkstatt / Halle
* Werkstatt-, Service- und Lagerbereiche
* Waschhalle
* Meisterbüro
* Sozialräume
* Lager-/Archivbereich im OG (Galerie)
* Lichte Höhe Haupthalle: ca. 4,35 m
Produktion / Anbau
* Zusätzliche Produktions- / Hallenflächen
* Mehrere Sektionaltore
* Durchfahrtshöhe Tore ca. 4,00 m

Außenanlagen
* Ca. 20 Kundenstellplätze westlich der Ausstellung
* Weitere Park-, Rangier- und Abstellflächen auf dem Gelände
* Ca. 800 m² bekieste Freifläche im Nordosten
* Aktuell als Ausstellungsfläche genutzt
* Sehr gut geeignet für bauliche Erweiterung

Bauweise / Ausstattung
* Stahlskelettbauweise mit Thermowänden und Thermodächern
* Teilweise Mauerwerksbau
* Stahlbetonbodenplatte, nicht unterkellert
* Satteldächer mit ISO-Sandwichelementen
* Kunststoff-Isolierglasfenster (Ausstellung/Büro)
* Kunststofffenster und Lichtbänder (Hallen)
* Bodenbeläge: Fliesen, Klinker, Beton

Haustechnik
* Öl-Zentralheizung (Bj. 1992) für Ausstellung, Büro, Sozialräume
* Gas-Strahlungsheizkörper (Hell-/Dunkelstrahler) in Werk-/Produktionshalle (2012)
* Heizöl-Erdtank ca. 20.000 l
* Zusätzlicher Tank ca. 5.000 l (Ölabscheider)

Planungsrecht
* Bebauungsplan „Gewerbegebiet Mengener Steig“
* Gebiet: GE
* GRZ 0,8
* GFZ 2,0
* Max. Gebäudehöhe: 12 m

Inventarhinweis
* Nicht im Kaufpreis enthalten:
* Brückenkrananlage
* Hebebühne
* Wasch- und Druckluftkompressoren

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Gewerbliche und industrielle Gebäude (allgemein)
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl, Erdgas, Strom
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1991
Erstellt: 22.11.2023
Gültigkeit bis 22.11.2033
Endenergiebedarf: 220,28 kWh/(m2 a)
Endenergiebedarf Wärme:: 142 kWh/(m2 a)
Endenergiebedarf Strom: 35 kWh/(m2 a)